Добрый день, часто встречаются объекты - студии (15-20 кв.м) сделанные из большой квартиры.
Т.е. фактически продается доля.
Насколько это безопасное и адекватное предложение?
Какие есть риски?
В Сочи подешевели элитные новостройки
6 мая 2026
Поиск по журналу
Троицк (Москва)
Могут подойти
9 комментариев
21 августа 2018, 23:35
Лучший совет
Такие "студии", как правило, организовывают на первых этажах или выше, но с условием, что ниже нежилые помещения. Вот в таких случаях согласование перепланировки в принципе возможно. Нотариальные договоренности - Вам продадут и забудут, со временем состав собственников изменится, как следствие полная утрата контроля над происходящим. Рано или поздно по моему глубокому убеждению такой объект превратится в "убежище" маргиналов.
14
0
21 августа 2018, 22:30
Самый большой риск остаться без денег при покупке... или с покупкой но бестолковой, лучше вложиться в отдельную студию в ближайшем Подмосковье, и сдать без проблем, и для жизни никаких соседей, своя кухня и сан. узел... но решать все равно Вам, приобретая данное предложение с ним в довесок идёт большой мешок проблем, начиная от сособственников, и заканчивая не ликвидным непродажным объектом, перепланировку узаконить будет невозможно, так как по факту приобретаетесь жилую комнату в которой нельзя организовать мокрую точку, кухню и отдельный вход. На деле это все может иметь место быть, но незаконно.
11
0
не риэлтор
21 августа 2018, 17:55
ps на самом деле идея понятна, жутко хочется жилье в москве, отдельная квартира начинается от 4 с лишним млн, а тут вроде такая идеальная красота, и всего-то за 2-2.5 млн. но это иллюзия. лучше возьмите комнату за эти деньги.
4
0
Эдуард
21 августа 2018, 18:46
Комната - хороший вариант, пока сосед неконфликтный.
0
0
не риэлтор
21 августа 2018, 20:24
так здесь у вас минимум двое соседей )) единственное что автономный сортир, но стОит ли он тех денег и нервов, которые вам придется потратить на узаконивание перепланировки? а так все то же самое - общий коридор, общий вход. а варочную панель вы себе можете и в комнате засобачить, и будет ровно такая же студия, только без санузла.
0
0
21 августа 2018, 17:46
Добрый вечер!
Если это не отдельный объект недвижимости стоящий на кадастре, а просто комната в коммуналке к которой самовольно провели инженерные коммуникации и сделали "мокрые" места под туалет и душевой уголок за железной дверью в общий коридор, то как минимум предписание и штраф от Жилищной инспекции можно получить о приведении комнаты в соответствии с изначальным техническим планом квартиры, а как максимум утрата права собственности через суд (подобная судебная практика уже есть в г. Москва).
Если это не отдельный объект недвижимости стоящий на кадастре, а просто комната в коммуналке к которой самовольно провели инженерные коммуникации и сделали "мокрые" места под туалет и душевой уголок за железной дверью в общий коридор, то как минимум предписание и штраф от Жилищной инспекции можно получить о приведении комнаты в соответствии с изначальным техническим планом квартиры, а как максимум утрата права собственности через суд (подобная судебная практика уже есть в г. Москва).
8
0
не риэлтор
21 августа 2018, 17:45
риски в том, что она в дальнейшем крайне малоликвидна, это раз. прописать никого, кроме себя и детей, вы без согласия содольщиков в нее не сможете. даже жену. это два. продать без согласия содольщиков тоже, это три. сдать в аренду без согласия содольщиков опять же не сможете, это четыре. (неофициально сможете, но если кому-то из содольщиков не понравятся ваши арендаторы - они спокойно эту лавочку прикрывают). перепланировка неузаконена, и бегать ее узаканивать и оплачивать это яркое и ослепительное шоу придется вам. это пять. ну и про бытовые мелочи я вообще молчу (типа общего коридора и общей входной двери). фактически вы покупаете себе номер в гостинице без права сдачи в аренду и продажи.
6
0
Эдуард
21 августа 2018, 17:48
Понятно, спасибо. Продавцы объектов парируют, что заключают между собственниками таких долей нотариальные договоренности об отказе от приоритетного права покупки.
Это является решением части описанных вами проблем?
Это является решением части описанных вами проблем?
0
0
не риэлтор
21 августа 2018, 17:52
нет. такое согласие отзывается с пол-пинка, если это по каким-нибудь причинам понадобится вашим содольщикам. если не понадобится - значит вам повезло. ну и можно представить массу случаев, когда это соглашение не сработает - например, умирает кто-то из содольщиков, вступают наследнички...
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости