Дано: квартира, в которой у родителей и и их совершеннолетних детей есть доли, срок владения долями у всех больше 10 лет, рыночная стоимость квартиры выше кадастровой процентов на 20. Дети хотят подарить свои доли родителям и есть ненулевая вероятность, что родители квартиру через год-пять будут продавать.
Вопрос: что оптимальнее в плане налогов и прочих сопутствующих трат - дарение или фиктивная купля-продажа?
Я пока такие варианты вижу:
1. Дети дарят родителям свои доли. Нотариусу за заверение договора придется заплатить 0.5% от кадастровой стоимости долей, родителям придется заплатить 13% НДФЛ от полной стоимости подаренных долей при их продаже ранее, чем через 3 года после дарения.
2. Дети "продают" свои доли родителям по кадастровой стомости. Тогда нотариусу придется заплатить те же 0.5% от кадастровой стоимости, родителям при продаже ранее, чем через 3 года, придется заплатить 13% от разницы между фактической ценой продажи и кадастровой стоимостью (что уже в разы меньше чем в предыдущем случае).
3. Дети "продают" свои доли родителям по рыночной стоимости. Тогда нотариусу придется заплатить 0.5% уже от рыночной стомости, которая выше кадастровой процентов на 20, но родителями не придется платить 13% при продаже, т.к. продадут доли по той же цене, по которой "купили" у детей.
4. Дети "продают" свои доли родителям за 1 рубль. Тогда нотариусу нужно будет заплатить 0.5% от 1 рубля, т.е. ничего, родителям придется заплатить 13% НДФЛ от полной стоимости долей при их продаже ранее, чем через 3 года (т.е. столько же, как при дарении).
Пока склоняемся к продаже долей за 1 рубль, ну а родителям придется 3 года с продажей подождать, но нет ли подводных камней при продаже по такой цене? Цена, очевидно, ненормальная, не возникнут ли вопросы у нашей бравой налоговой?
1. Никто никому ничего не дарит и не продаёт. Всё остаётся так, как есть. Решили продать на сторону - продали.
2. Дети дарят доли родителям. Никаких налогов ни при дарении, ни при последующей продаже хоть на следующий после дарения день не возникает. У родителей срок владения не меняется, так как увеличение объема доли в праве собственности не влечёт изменения даты возникновения права.