Поиск по журналу

Москва и МО

Что означают такие данные в выписке из ЕГРН

Яков

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

18 797

Здравствуйте, хочу купить участок под ИЖС.

Заказал выписку на интересующий участок, в разделе "9. Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости" содержатся такие сведения:

Принято заявление: Регистрация сделки аренды 15.05.2017 11:48, запись №XXX.

Принято заявление: Регистрация соглашения о расторжении договора 15.05.2017 11:43, запись №XXX.

Принято заявление: Регистрация права собственности 19.02.2018 14:33, запись №XXX.

При этом регистрация права собственности на текущего собственника была произведена в начале марта 2018 г.

Что означают эти сведения в выписке? В разделе о наличии ограничений и обременений ничего не указано, т.е. договора аренды не зарегистрировано. И почему было какое-то заявление на регистрацию права собственности, но не было рассмотрено? Есть ли риск в покупке такого участка?

Автор

Яков

Могут подойти

32 537 500 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

26 153 750 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

15 689 102 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

18 900 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 5

Белорусская

6 мин.

Большой Кондратьевский переулок, 6, Москва

11 900 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 2

Измайловская

8 мин.

Первомайская улица, 19, Москва

6 900 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 2

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

27 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 2

Марьина Роща

8 мин.

1-й Стрелецкий проезд, 18, Москва

24 550 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 5

Перово

17 мин.

1-я Владимирская улица, 8, Москва

8 комментариев

Андрей Веселаго

21 апреля 2018, 15:31

Лучший совет

Вообще ничего проблемного не вижу. Заявление на регистрацию права собственности как раз было рассмотрено и собственность по заявлению от 19.02 зарегистрирована через 10 рабочих дней, в начале марта. Абсолютно логично.

Яков

Автор

21 апреля 2018, 16:41

Так Вы почему-то не берете во внимание, что данное заявление в специальном пункте выписки указано как поступившее, но не рассмотренное. Я бы с вами согласился, если бы выписка с такими данными была получена в период, когда это заявление было подано, но еще не рассмотрено (в пределах 10 дней), но здесь - совсем другое. Что думаете по поводу еще двух таких записей от 2017 года?

Андрей Веселаго

21 апреля 2018, 17:03

Яков, а задать продавцу прямой вопрос не пробовали? Может ответ прост и понятен будет без гаданий?

Дмитрий

23 апреля 2018, 13:10

закажите расширеную выписку ЕГРН, запросите у продавца копию договора аренды, если аренда была между органами местного самоуправления или гос. органами с физ.лицом, то как раз это и говорит о том что физ. лицу предоставили землю от "государства", которую он в последствии перевёл в частную собственность. это как приватизация: сначала заключается договор соц. найма, а потом по заявлению физика делается договор передачи. эти выводы я сделал только исходя из предоставленной вами информации.

Петр Манько

22 апреля 2018, 22:37

Если это Ленинградская область, то все нормально, рисков нет. Это схема работы областного закона №105-оз от 14.10.2008 о бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории ленинградской области.

Земля ИЖС предоставляется в аренду на период строительства, сначала на 3 года, потом могут продлить еще на 2 года. После окончания строительства и регистрации жилого дома, арендатор мог оформить землю в собственность.

ID: 13525571

22 апреля 2018, 08:45

по вашей логике тогда под каждым "принято" должно стоять "рассмотрено"?
заявление принято, действие совершено - регистрация прошла.

Яков

Автор

21 апреля 2018, 19:32

Вопрос продавцу я задам, но ведь он может и обмануть. Меня волнует вопрос, почему такие записи ВПРИНЦИПЕ появляются в выписке и что они означают, какие риски несут. И не применительно к данному конкретному случаю. Возможно, с юридической судьбой или чистотой этого объекта не все в порядке, вот к чему я спрашиваю. Неужели ни у кого в практике такого не было?

Галина Пушкарева

21 апреля 2018, 16:57

Записи от 2017 года вполне объяснимы. Был какой-то договор аренды,его расторгли и зарегистрировали новый. Позже арендатор оформил право собственности.