Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Что такое хорошо,и что такое плохо.

елена
Вся Россия
1 068
76
Григорий Полторак (президент РГР) сказал: А черный маклер никакой ответственности перед клиентом не несет, затрат не имеет, государству налогов не платит. В таких условиях можно и за три копейки работать, а потом умыть руки и сказать, что ничего не знаю, ничего не ведаю. И если таких безответственных и недобросовестных маклеров с рынка уберут, потребитель только выиграет.
Уважаемые специалисты,как думаете,для нас,клиентов это хорошо или плохо,когда введут ФЗ о риэлторской деятельности с 2012 года?
Автор
76
елена
Могут подойти
1-комн.кв., 32 м², этаж 2
10 469 519 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 2
Пыхтино
20 мин.
ЖК "Литературный Квартал", вл204к2, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва
студия, 27 м², этаж 2
11 745 626 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 076 602 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 23 м², этаж 16
9 200 000 ₽
студия, 23 м², этаж 16
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
9 250 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
Ватутинки
14 мин.
ЖК "Кленовые Аллеи", улица Яворки, 1к4, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
22 210 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
Коммунарка
9 мин.
ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 6
Бунинская аллея
9 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва
2-этаж. дом 202 м²
55 000 000 ₽
2-этаж. дом 202 м²
Потапово
10 мин.
Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва
76 комментариев
Игорь Бoaчев
22 мая 2011, 20:32
Лучший совет
Это всем со строны лекго чужие деньги считать, а что бы было что считать - надо их сначала заработать!
А это труд и очень не простой. Клиенты и стажеры видят внешнюю сторну конфеты, красивую и ненавязчивую, забывая что конфету перед укладкой, как шпалу валидола, под язык надо сначала сделать. завернуть, а потом купить.
Сколько стажеров приходят в поисках невесомых денег, что легче воздуха, хоть и делаются из оного, а почти столько же уходят. И остаются и работают и заработывают, только те кто начал этим жить.
7
0
527/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
1 июня 2011, 10:01
Добавлю - даже если риэлтор очень будет хотеть провести сделку, но у юриста будут сомнения - откажет не задумываясь о недополученных паре сотен комиссии. Репутация стоит дороже.
0
0
178/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
1 июня 2011, 02:06
Вернемся к отличному вопросу и о ответственности - есть золотое, покрытое платиной и тысячелетней мудростью понятие - сомневаешься откажись (не надо путать с боишься).
И Риелтор компании и юрист компании проще откажет, чем пойдет за 3 копейки себя и бизнес ставить под удар.
1
0
279/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
25 мая 2011, 22:36
могут и принять с поправками
1
0
28/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
24 мая 2011, 00:07
Было уже лицензирование, отменили. Сомневаюсь, что Закон примут в 2012 году. Не думаю, что это как-то отразится на качестве предоставляемых услуг. Есть спрос, значит всегда будет предложение. никто просто так с рынка не уйдет, уж очень много усилий необходимо приложить чтобы добиться хоть какого-нибудь результата.
0
0
315/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
23 мая 2011, 15:52
Михаил, я не против ответственности. Если АН провело сделку и в результате клиент лишился собственности - АН недвижимости должно нести ответственность, если это по его вине. Это позволит более тщательно проверять объект, хотя такие случаи случаются скорее всего, когда сделку проводит "вольный стрелок" и пожалел время и деньги на проверку.
Вы можете привести хотя бы один пример, когда по вине АН клиент лишился собственности или денег? Про другие не слышал, а в нашем - ни одного иска от клиента не было подано за все время.
Если квартира "дурно пахнет" мы своему клиенту так и говорим - это брать нельзя. Или "этому продавать нельзя". Подробно аргументируем. Такие сделки у нас не проходят.

Физик конечно может прикинуться риэлтором, только за редким исключением будет "вычислен" опытным контрагентом уже через пять минут разговора.
0
0
857/50 000
0/50 000
ID 1148782
23 мая 2011, 14:47
А если как вы сказали
"Придет на встречу "физик" - цена будет такая и ни рубля меньше.Придет риэлтор и в 90% снизит на 100-300 тысяч"
Физик, скажет что он риэлтор, поторгуется, снизит цену и купит для себя
Раз риэлторам льгота...
Только я в нее не верю.
Все зависит от того, еасколько срочно надо продать, от ликвидности и др. факторов
0
0
361/50 000
0/50 000
ID 1148782
23 мая 2011, 14:40
"Я знаю адвоката, в среднем (300 тыс) городе, который за много лет не проиграл ни одного дела. Берет недешево, но отчасти и потому, что часть своего гонорара как раз направляет на налаживание и поддержание нужных контактов."
1. какой уровень его связей, решение может быть обжаловано и в надзорном порядке ВС, ВАС?
2. это клиентам интересно только при крупных суммах иска. если иск 30,000 то вряд ли вы дадите 300,000
0
0
427/50 000
0/50 000
ID 1148782
23 мая 2011, 14:36
вот цитата
"В таких условиях можно и за три копейки работать, а потом умыть руки и сказать, что ничего не знаю, ничего не ведаю."
а представим вы уплатили агентству 200 т.р.
и право соб-сти потеряли.
что ответят в агентстве:
"мы посреддники, несем от-сть только за подбор вариантов, сделка прошла, и дальше нас не касается.
то есть точно также как и черный риэлтор.
0
0
403/50 000
0/50 000
ID 1148782
23 мая 2011, 14:31
что касается торга- вы очень сильно заблуждаетесь.
несколько лет назад я купил квартиру, по цене ниже рынка (риэлторы предлагали дороже, и говорили, что это невозможно)
торговался сам. итог - 10 %
правда больше месяца...
0
0
235/50 000
0/50 000
1
2
3
4
5
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
211
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы