Что такое хорошо,и что такое плохо.

Это всем со строны лекго чужие деньги считать, а что бы было что считать - надо их сначала заработать!
А это труд и очень не простой. Клиенты и стажеры видят внешнюю сторну конфеты, красивую и ненавязчивую, забывая что конфету перед укладкой, как шпалу валидола, под язык надо сначала сделать. завернуть, а потом купить.
Сколько стажеров приходят в поисках невесомых денег, что легче воздуха, хоть и делаются из оного, а почти столько же уходят. И остаются и работают и заработывают, только те кто начал этим жить.

Добавлю - даже если риэлтор очень будет хотеть провести сделку, но у юриста будут сомнения - откажет не задумываясь о недополученных паре сотен комиссии. Репутация стоит дороже.

Вернемся к отличному вопросу и о ответственности - есть золотое, покрытое платиной и тысячелетней мудростью понятие - сомневаешься откажись (не надо путать с боишься).
И Риелтор компании и юрист компании проще откажет, чем пойдет за 3 копейки себя и бизнес ставить под удар.

могут и принять с поправками

Было уже лицензирование, отменили. Сомневаюсь, что Закон примут в 2012 году. Не думаю, что это как-то отразится на качестве предоставляемых услуг. Есть спрос, значит всегда будет предложение. никто просто так с рынка не уйдет, уж очень много усилий необходимо приложить чтобы добиться хоть какого-нибудь результата.

Михаил, я не против ответственности. Если АН провело сделку и в результате клиент лишился собственности - АН недвижимости должно нести ответственность, если это по его вине. Это позволит более тщательно проверять объект, хотя такие случаи случаются скорее всего, когда сделку проводит "вольный стрелок" и пожалел время и деньги на проверку.
Вы можете привести хотя бы один пример, когда по вине АН клиент лишился собственности или денег? Про другие не слышал, а в нашем - ни одного иска от клиента не было подано за все время.
Если квартира "дурно пахнет" мы своему клиенту так и говорим - это брать нельзя. Или "этому продавать нельзя". Подробно аргументируем. Такие сделки у нас не проходят.

Физик конечно может прикинуться риэлтором, только за редким исключением будет "вычислен" опытным контрагентом уже через пять минут разговора.

А если как вы сказали
"Придет на встречу "физик" - цена будет такая и ни рубля меньше.Придет риэлтор и в 90% снизит на 100-300 тысяч"
Физик, скажет что он риэлтор, поторгуется, снизит цену и купит для себя
Раз риэлторам льгота...
Только я в нее не верю.
Все зависит от того, еасколько срочно надо продать, от ликвидности и др. факторов

"Я знаю адвоката, в среднем (300 тыс) городе, который за много лет не проиграл ни одного дела. Берет недешево, но отчасти и потому, что часть своего гонорара как раз направляет на налаживание и поддержание нужных контактов."
1. какой уровень его связей, решение может быть обжаловано и в надзорном порядке ВС, ВАС?
2. это клиентам интересно только при крупных суммах иска. если иск 30,000 то вряд ли вы дадите 300,000

вот цитата
"В таких условиях можно и за три копейки работать, а потом умыть руки и сказать, что ничего не знаю, ничего не ведаю."
а представим вы уплатили агентству 200 т.р.
и право соб-сти потеряли.
что ответят в агентстве:
"мы посреддники, несем от-сть только за подбор вариантов, сделка прошла, и дальше нас не касается.
то есть точно также как и черный риэлтор.

что касается торга- вы очень сильно заблуждаетесь.
несколько лет назад я купил квартиру, по цене ниже рынка (риэлторы предлагали дороже, и говорили, что это невозможно)
торговался сам. итог - 10 %
правда больше месяца...