Что указать в договоре?

Евгений Кудрявцев

23.11.2016

Вся Россия

4 822

Здравствуйте, уважаемые специалисты. В 2015 г. была куплена квартира и переведена в нежилой фонд, коммерческое помещение. Сейчас собираются продавать. При продаже коммерческого помещения расходы на приобретение квартиры, из которой это помещение сделали, учитываются при налогообложении? Можно ли указать в договоре купли-продаже сумму продажи = сумме покупки этой квартиры, чтобы не было налога?

Автор

Евгений Кудрявцев

Могут подойти

41 258 189 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

29 657 076 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 4

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

41 100 000 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

32 200 000 ₽

1-комн.апарт., 32 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

25 100 000 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 4

Шелепиха

3 мин.

ЖК "Headliner (Хедлайнер)", Шмитовский проезд, 39к1, Москва

19 000 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Аэропорт

7 мин.

улица Константина Симонова, 4, Москва

5 432 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 5

Белорусская

13 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

28 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 4

Тургеневская

10 мин.

переулок Пушкарев, 20/17, Москва

70 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 27 м², этаж 2

Петровский Парк

7 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Искра-Парк", Ленинградский проспект, 35С2, Москва

17 800 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 2

Панфиловская

8 мин.

Песчаный переулок, 10К2, Москва

2 комментария

Даниил Пятецкий

23 ноября 2016, 13:09

Лучший совет

Здравствуйте, Евгений. В данном случае будет правильнее, если этот вопрос Вы адресуете в Минфин. Однозначно ответить на Ваш вопрос сложно.
Вариант 1. После перевода жилого объекта в нежилой фонд образовался новый объект права собственности, с новым кадастровым номером. Старый объект (квартира) прекратил свое существование. Срок нахождения в собственности образованного при таком переводе объекта права для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты регистрации права вновь образованного объекта права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Юридической "привязки" к старому объекту нет. Возможности применить "расходы" также нет.
Вариант 2. Появление нового объекта права неразрывно связано со старым объектом права. Образование нового объекта права возможно только путем изменения типа объекта (с жилого на нежилое). Оснований прекращения права собственности на недвижимое имущество предусмотренных ГК РФ Статья 235 нет. Следовательно сумма дохода, полученного от продажи нежилого помещения, может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов на покупку квартиры, которая была переведена из жилого фонда в нежилой.

Здравствуйте, Евгений. В данном случае будет правильнее, если этот вопрос Вы адресуете в Минфин. Однозначно ответить на Ваш вопрос сложно.<br />Вариант 1. После перевода жилого объекта в нежилой фонд образовался новый объект права собственности, с новым кадастровым номером. Старый объект (квартира) прекратил свое существование. Срок нахождения в собственности образованного при таком переводе объекта права для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты регистрации права вновь образованного объекта права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Юридической "привязки" к старому объекту нет. Возможности применить "расходы" также нет.<br />Вариант 2. Появление нового объекта права неразрывно связано со старым объектом права. Образование нового объекта права возможно только путем изменения типа объекта (с жилого на нежилое). Оснований прекращения права собственности на недвижимое имущество предусмотренных ГК РФ Статья 235 нет. Следовательно сумма дохода, полученного от продажи нежилого помещения, может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов на покупку квартиры, которая была переведена из жилого фонда в нежилой.

1 222/50 000

Константин Дорофеев

23 ноября 2016, 21:08

Трудно что-то говорить без понимания "оснований" изменения назначения помещения, его последующего применения и, соответственно, реализации. Тут влияют и время перехода, "юридическое" состояние владельца недвижимости, основание "приема" на баланс объекта ОС, системы налогообложения, порядка сделки КП. С большой вероятностью можно сказать, что не стоит применять "классические" методы продажи и налогообложения для объектов недвижимости физ.лиц, т.к. тут действуют несколько иные правила.