Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Что выбрать?

Михаил
Вся Россия
10 323
35

Добрый день! Подскажите пожалуйста мы выбираем между кирпичной 5-ти этажкой 1953 на ст м Войковская 6 новоподмосковный переулок (3-х комнатная квартира 72 метра с приемлемым ремонтом на 4 этаже) 15 мин до метро на транспорте

и новостройкой жк Гринада в северном Бутово, там монолитный дом высокий этаж, рядом лесопарк, до метро пешком 10-15 минут. По цене на сегодняшний день дешевле на 1 млн -1,5 (75-77 метров, сдача дома июнь 2019 года)

Что будет дорожать? Во что выгоднее вложить деньги?

спрашиваю не для дальнейшей продажи, для жизни с семьей с детьми, но хочется это понимать...

Автор
Теги
35
Михаил
покупка жилья
Могут подойти
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
36 838 800 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 4
29 657 076 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 4
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
студия, 29 м², этаж 13
19 129 854 ₽
студия, 29 м², этаж 13
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 18
23 880 528 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 18
Марьина Роща
19 мин.
ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
Бибирево
21 мин.
улица Лескова, 23, Москва
3-комн.кв., 80 м², этаж 7
38 000 000 ₽
3-комн.кв., 80 м², этаж 7
Тимирязевская
8 мин.
Тимирязевская улица, 16, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 19
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 19
Ростокино
25 мин.
ЖК "Настроение", улица Красная Сосна, 3, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
29 490 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
Фонвизинская
6 мин.
улица Яблочкова, 30, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 5
4 368 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 5
Динамо
12 мин.
Ленинградский проспект, 30С2, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 7
39 900 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 7
ВДНХ
18 мин.
улица Павла Корчагина, 14, Москва
35 комментариев
не риэлтор
1 августа 2018, 17:59
Лучший совет
дорожать не будет ни то, ни другое. поэтому исходите из того, где вам будет комфортнее жить. но имейте в виду, что сдача новостроя может затянуться на неопределенный срок (а может и не затянуться. как повезет).но забавно, что не только параметры самих зданий максимально разные, так еще и находятся они на диаметрально противоположных концах города. то есть ну вообще ни одного сходного параметра для сравнения нет ))
4
1
417/50 000
0/50 000
Михаил
Автор
1 августа 2018, 19:14
Спасибо большое за ответ! Да) диаметрально разные ориентируемся на важные для нас станции метро что бы по прямой было (павелецкая, серпуховская, чеховская/тверская) Новостройки не будут дорожать из-за их большого количества на рынке?
0
0
233/50 000
не риэлтор
1 августа 2018, 20:24
и из-за этого в том числе, и из-за отвратного качества строительства, и по другим причинам. очень много аналитики в сети, в том числе и здесь, на циане, есть статьи, где достаточно все подробно расписано, неохота повторяться и повторять. и изменения в закон о долевом строительстве тоже в долгосрочном периоде не повлияют (в краткосрочном - может быть, но это чисто пиаровский эффект).
0
0
385/50 000
ID: 12849884
4 августа 2018, 03:51
"Трудно найти более неликвидный и трудно/продаваемый актив , чем квартира на Войковской"

Блин, понаехавшие, так вашу разтак, прости Господи. Это-ж надо так ляпнуть.

На Войковской квартиры всегда будут продаваться как мороженое в ГУМе в советские времена. Знаете что такое мороженое в ГУМе в СССР? Не знаете, поэтому и не понимаете что такое Войковская для настоящих Москвичей.

Войковская всегда будет в цене. Сегодня, завтра, через 100 лет. Бутово как была деревней и окраиной, так и останется. Какие смешные люди.
3
1
548/50 000
0/50 000
Елена Николаева
3 августа 2018, 16:10
150 лет точно не выдержат.
0
0
26/50 000
0/50 000
ID: 17483243
3 августа 2018, 15:26
Почитайте про ЖК Алые Паруса и их проблемы, куда уж круче. Как фасад осыпается, как переделывают и прочее.
0
0
106/50 000
0/50 000
ID: 17483243
3 августа 2018, 15:07
Почитайте про вентилируемые фасады новостроек, из чего и как их делают, и на сколько лет они рассчитаны. Про звукоизоляцию тоже можно почитать.
0
0
143/50 000
0/50 000
Елена Николаева
2 августа 2018, 21:59
Хотели торговаться и что ?В итоге?
0
0
34/50 000
0/50 000
Михаил
Автор
3 августа 2018, 15:06
Если примем решение в пользу этого варианта будем торговаться.
Я читала (я под именем мужа вошла:)) что монолитные дома стоят 150 лет
0
0
139/50 000
Елена Николаева
2 августа 2018, 16:39
И я о том же.Простоят еще 100 лет.А новостройки что с ними будет лет через15-20
2
2
79/50 000
0/50 000
ID: 2686753
2 августа 2018, 13:17
А, мне нравится "поздний Сталин". Эти пятиэтажки на века построены. Стены, перекрытия, потолки. Летом прохладно, зимой тепло))
3
1
126/50 000
0/50 000
Елена Николаева
2 августа 2018, 12:53
Пусть торгуются до 12 .12500 завышена
2
0
37/50 000
0/50 000
Михаил
Автор
2 августа 2018, 19:13
Хотели торговаться до 12
0
0
24/50 000
ID: 17483243
2 августа 2018, 11:53
И продажа свободная, не то что альтернатива с 4 собственникам... это то, что сразу бросается в глаза. А про чужой ремонт скажу так. Есть такие ремонты, что сам лучше и дешевле не сделаешь. Делала я ремонт в такой квартире, знаю что почем и куда смотреть. Есть квартиры, в которые противно зайти, а есть, наоборот, видно что люди поддерживали ее в хорошем состоянии, только обновить-освежить под себя осталось. Это к теме неокупаемости ремонтов, о чем практически все специалисты тут кричат.
2
0
491/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
спрос к концу года на новостройки упадет значительно больше чем 20 проц , покупатели перетекают и окончательно уйдут на вторичку , во первых только на вторичном рынке возможен обмен недвижимости скрытый под видом продажи со встречной покупкой, во вторых готовая квартира это лучше чем недострой с неизвестным сроком ввода, Количество ликвидного предложения на вторичном рынке снижается очень заметно, и к концу 2026 будет маленьким, одновременно будет рост цен, он ничем не ограничен ибо большая часть сделок обменные, скупят все готовые квартиры на первичном рынке так всю ликвидную ходовую вторичку, при этом сроки задержек ввода первичного рынка будут продлеваться и это отпугнет от первичного рынка всех покупателей, рост цен на готовые квартиры будет до тез пор когда разница между недостроем и готовыми квартирами будет существенной и найдутся рисковые и готовые ждать , имея дисконт от уровня рынка. вторички. неликвидными становятся пустые участки и участки с недостроями ибо сейчас очень выросли цены на строительные работы и приняты законы об изъятии пустых участков а также недвижимость в удаленных от промышленных центров локациях, или слишком большие квартиры
1
Квартиры стали втрое чаще приобретать для инвестиций
цены на недвижимость будут расти и рост этот уже почти год как перекрывает размер дохода по депозитам
1
Семь простых правил, чтобы удачно сфотографировать квартиру
Холодильник на фото .все портит, а эта похабная наклейка на нем - особенно. Понимаю еще на морозильном отсеке, для хранения мяса). В остальном же все не плохо.
13
Минстрой ввёл режим усиленного контроля для ряда строящихся ЖК
те застройщики что имеют только уже построенные квартиры либо дома на самых последних стадиях строительства скорее всего не пострадают, заморозка строительства на самых первых стадиях тоже может пройти без особых проблем, а все проблемы будут у застройщиков которые имеют дома в стадии строительства , ибо спрос падает уже в геометрической прогрессии, покупатели покупают теперь только готовое тем боле нет разницы в цене, ибо рисковать многолетним ожиданиями ввода дома никтотне хочет. Граф Орлов в элитном районе спб строился более 20 лет, ... дома на средних стадиях строительства катастрофически нераспроданы и строятся на средства застройщика. малочисленные покупатели покупают на завершающей стадии или на вторичке, к концу 2026 когда будут сданы все беспроблемные новостройки, станет очевидно что все оставшиеся идут в катастрофическую нераспроданность, длительную задержку и вероятность банкротства, это еще более отпугнет покупателя от первички
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы