Доля сделок с жильём с целью инвестиций с начала 2026 года увеличилась втрое — с 7,3% в январе до 22,9% в августе. Об этом сообщает «Российская газета» со ссылкой на заместителя гендиректора «Унистрой» Михаила Калашникова.
Также он добавил, что доля приобретений квартир для себя за аналогичный временной промежуток снизилась с 87,5 до 66,4%.
Ведущий эксперт по инвестициям, автор проекта «Глазами инвестора» Евгений Ткачёв в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала считает, что трёхкратный рост показателя связан с совокупностью факторов.
«Сказываются снижение ставок по депозитам, слухи о заморозке вкладов и рост популярности идеи о том, что недвижимость — самый надёжный инструмент сохранения капитала. Конечно, нельзя не отметить заслугу возможного ужесточения условий по семейной ипотеке. Но сказать, что именно этот фактор сыграл ключевую роль, я не могу», — заявил специалист.
Директор по продажам «Флэт» Динара Сунгатуллина связывает рост инвестиционных покупок прежде всего с желанием сохранить накопления и заранее решить будущий жилищный вопрос семьи.
«Для такого покупателя инвестиция — это зачастую квартира для ребёнка: пока он растёт, жильё можно сдавать, а затем использовать для собственного проживания. Снижение доходности вкладов дополнительно подталкивает к рассмотрению подобных вариантов», — заметила специалист.
На её взгляд, обсуждение ужесточения семейной ипотеки могло стать существенным ускорителем сделок с жилой недвижимостью.
«Даже до принятия конкретных решений возникает опасение потерять доступные условия. Семьи, которые собирались покупать через несколько лет, могут переносить сделку на сегодняшний день, чтобы зафиксировать стоимость квартиры и условия кредита. Поэтому я бы рассматривала часть этого роста как реализацию будущего спроса», — продолжила Динара Сунгатуллина.
При этом она уточнила, что льготная ставка сама по себе не делает покупку выгодной.
«Если квартира приобретена по завышенной цене, расходы на ремонт, содержание и обслуживание кредита могут заметно снизить доходность. Здесь нужно считать экономику конкретного объекта. И ещё одно уточнение: трёхкратный рост доли инвестиционных покупок в данных одного застройщика нельзя автоматически переносить на весь рынок. Он показывает изменение структуры спроса у компании, но для общероссийского вывода нужна более широкая статистика», — заключила Динара Сунгатуллина.
Управляющий директор офиса «На Николоямской» компании «Миэль» Александр Москатов не согласился с тем, что инвесторов в сфере недвижимости стало втрое больше. Однако доля покупателей, которые приобретают жильё не для собственного проживания, согласно его оценке, действительно заметная.
«В новостройках всегда было много так называемых консервативных инвесторов. Это люди, которые рассматривают недвижимость прежде всего как способ сохранить деньги и вложиться в будущее. Кто-то рассчитывает на рост стоимости объекта, кто-то после сдачи дома планирует сдавать квартиру и получать пассивный доход. При этом профессиональных инвесторов, которые детально считают доходность, срок окупаемости и инвестиционную привлекательность конкретного объекта, не так много», — поделился спикер.
По его словам, основная часть покупателей действует гораздо проще и выбирает недвижимость как понятный инструмент для размещения денег.
«На рынок также влияют изменения ключевой ставки. Когда проценты по депозитам снижаются, часть людей начинает искать другие варианты для размещения средств и переходит в недвижимость. В этом году мы уже видели такой интерес после нескольких снижений ключевой ставки», — пояснил Александр Москатов.
К инвесторам, по его мнению, можно отнести около трети покупателей жилья.
«Если учитывать тех, кто приобретает недвижимость скорее для сохранения средств и потенциального дохода в будущем, доля может доходить до 50% среди покупателей новостроек. Говорить о трёхкратном росте инвесторов я бы не стал. Скорее, недвижимость по-прежнему остаётся одним из вариантов для тех, кто хочет сохранить деньги, а при сдаче объекта получить дополнительный доход», — подытожил эксперт.
Фото: Tetiana Chernykova / Shutterstock.com
