Что выбрать продажу квартиры или сдачу в аренду?

Елена! Никто сейчас не даст Вам грамотного прогноза. Ситуация не предсказуемая. Многое зависит от целей Вашей покупки. Если Вы покупали квартиру для "жизни", сдавайте, погашайте ипотеку и живите. Если просто для вложения денег, возможно имеет смысл рассмотреть вопрос продажи. Вот только продажа Вашей квартиры дело не быстрое и не простое. А экономическая ситуация может поменяться несколько раз, причем в разные стороны.

Если сдавать обе квартиры в посуточную аренду, то вы не только сохраните свои квартиры как "подушку безопасности",а, безболезненно для бюджета семьи будете выплачивать ипотеку, да еще и заработаете.

Аренда практически полностью погашает ипотеку. В таком случае я бы посоветовал сдавать квартиру в аренду.

Это похоже на вопрос "Что лучше надеть: джинсы или брюки?". В обоих случаях есть свои плюсы и минусы. Ни один из московских специалистов не даст прогноз относительно динамики локального рынка недвижимости. К тому же очень важно понимать о каких именно объектах идет речь. А в эти тонкости понятны только местным специалистам.
Мое мнение, что деньги должны работать, т.е. в случае с новостройками систематично реинвестироваться. Доходы с аренды будут сопоставимы с доходами по банковскому вкладу и такая аренда будет только целесообразна в случае оптимистичного прогноза, т.е. роста цен.

Я бы смотрел не столько на перспективы рыночной стоимости квартиры, сколько на перспективы/ликвидность вашей квартиры на рынке аренды. Тут вам в помощь местные специалисты. Можете и сами прикинуть... Место? Простаивает ли квартира или моментально уходит? 12-13 тыс.руб. средняя или потолок? Во что обходится содержание квартиры и за счет кого/каких средств оплачивается? Много ли в городе строится жилплощади? Насколько обременительно для вас погашение ипотеки 17 тыс.руб./мес.? etc.
IMHO если, в общем и целом, наблюдается стабильный спрос на вашу квартиру и с арендных денег остается некоторый профит, а погашение ипотеки для вас на сегодня не обременительно - я бы оставил квартиру и сдавал. Не думаю, что изменение ее рыночной цены +/- 200 тыс.руб. (я сомневаюсь в более серьезных подвижках) для вас сыграет сколь-нибудь существенную роль. Зато останется, как озвучили выше, подушка безопасности. По мне так в периоды нестабильности лучше вообще не принимать никаких "судьбоносных" решений. Лучше переждать.

Сложно сказать, что лучше выбрать. С одной стороны сейчас Вы тратите больше, чем получаете, с другой продать можно практически всегда, а вот купить... Думаю стоит посмотреть на Вашу ситуацию в комплексе, необходимо понять степень ликвидности Вашей 1-но комн. квартиры, есть ли у нее реальные перспективы сохранения/роста рыночной стоимости. Здесь Вам могут подсказать только местные риэлторы.

Если говорить просто как человек, то я бы сдавал. А чтобы говорить как специалист, нужно точно знать состояние рынка недвижимости в вашем регионе.

Добрый день, сдавайте и погашаите кредит постепенно, тогда сохраните добро, если сейчас квартира упадет в цене, ситуация всеровно выправится потом.

Безусловно, если закрыть кредит, то Вы не будете переплачивать банку в несколько раз больше. Это факт.
С другой стороны, если квартира останется, то это хорошая подушка безопасности + пассивный доход.

Математически - выгодна продажа и погашение ипотеки. По жизненной практике - оставьте квартиру.