Поиск по журналу

Москва и МО

Что выгоднее? С чего начать анализ?

Veronika Peshkova

Обновлено 06.09.2019

Вся Россия

1 212

Добрый день,

Имеем:

Комната в Питере 15м.кв в нормальном районе.Панельный дом.

Комната в Кронштадском районе убитая квартира 15 м.кв кирпичный,владею 2/3

Квартира в СПБ, панельный 10 лет, 30кв.м приморский район 1-комнатная.

Есть несколько вариантов развития событий.

1. 2 комнаты в разных домах обменять на 1-комнатную квартиру в Питере. (путем договора дарения, квартиру мне, комнаты им)

2. Выкупить долю в квартире (убитая комната, район спб) за счет продажи 2-второй комнаты (которая в питере).

С чего начать анализ выгод? Меня интересуют налоги..

Я получаю пенсию по потере кормильца. Есть льготы?

Каковы временные затраты (примерно)

Автор

Теги

Veronika Peshkova

совет

Могут подойти

19 364 134 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 11

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва

14 770 051 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Филатов Луг

10 мин.

ЖК "Город-парк Первый Московский", улица Бианки, 5, Московский г., Москва

13 500 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 2

Румянцево

4 мин.

39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

6 900 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 2

Бунинская аллея

12 мин.

улица Троицкая, 2/1, с. Остафьево, Москва

14 400 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 2

Крёкшино

9 мин.

улица Центральная, 27, пос. Первомайское, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

71, д. Губкино, Москва

2 комментария

Павел Грозов

6 сентября 2019, 17:07

Лучший совет

Вероника, добрый день!
Возникают вопросы, какие именно налоги Вас интересуют и кто такие "они", которым Вы планируете отдать комнаты?
Если Вас интересует НДФЛ при продаже имущества, то без цифр здесь не помочь. Если налог на имущество, то как пенсионер, получающий пенсию, назначаемую в порядке, установленном пенсионным законодательством, то есть льготы на квартиры/комнаты.
Временные затраты? Найти покупателя, провести сделку, дождаться результата. От пары недель до бесконечности.

Надежда Гусарова

7 сентября 2019, 20:58

Вероника, две комнаты вы вряд ли "обменяете" на однокомнатную квартиру. Очень приблизительно, но 2 комнаты не будут стоить больше 2 миллионов, а однушка будет стоить, как минимум, 3 млн. Тем более, если комнаты вы собираетесь продавать через договор дарения. Это сразу снижает цену процентов на 25. Так что тут, скорее, надо думать об анализе не выгод, а потерь.
Какую цель вы, в итоге, для себя ставите? От этого зависит план действий.
А временные затраты - они напрямую зависят от цены, которую вы планируете получить.
Но в любом случае, при такой неопытности, не занимайтесь этим сами. Тогда это, точно, будет и долго, и более невыгодно.