Поиск по журналу

Москва и МО

Что выгоднее? С чего начать анализ?

Veronika Peshkova

06.09.2019

Вся Россия

1 233

Добрый день,

Имеем:

Комната в Питере 15м.кв в нормальном районе.Панельный дом.

Комната в Кронштадском районе убитая квартира 15 м.кв кирпичный,владею 2/3

Квартира в СПБ, панельный 10 лет, 30кв.м приморский район 1-комнатная.

Есть несколько вариантов развития событий.

1. 2 комнаты в разных домах обменять на 1-комнатную квартиру в Питере. (путем договора дарения, квартиру мне, комнаты им)

2. Выкупить долю в квартире (убитая комната, район спб) за счет продажи 2-второй комнаты (которая в питере).

С чего начать анализ выгод? Меня интересуют налоги..

Я получаю пенсию по потере кормильца. Есть льготы?

Каковы временные затраты (примерно)

Автор

Теги

Veronika Peshkova

совет

Могут подойти

23 017 382 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Левел Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

28 657 529 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

30 564 400 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Славянский бульвар

7 мин.

Кастанаевская улица, 43К2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

25 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 8

Раменки

7 мин.

Мичуринский проспект, 52, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Киевская

12 мин.

Кутузовский проспект, 17, Москва

5 900 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

21 400 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Хорошёвская

8 мин.

улица Куусинена, 6АК1, Москва

2 комментария

Павел Грозов

6 сентября 2019, 17:07

Лучший совет

Вероника, добрый день!
Возникают вопросы, какие именно налоги Вас интересуют и кто такие "они", которым Вы планируете отдать комнаты?
Если Вас интересует НДФЛ при продаже имущества, то без цифр здесь не помочь. Если налог на имущество, то как пенсионер, получающий пенсию, назначаемую в порядке, установленном пенсионным законодательством, то есть льготы на квартиры/комнаты.
Временные затраты? Найти покупателя, провести сделку, дождаться результата. От пары недель до бесконечности.

Надежда Гусарова

7 сентября 2019, 20:58

Вероника, две комнаты вы вряд ли "обменяете" на однокомнатную квартиру. Очень приблизительно, но 2 комнаты не будут стоить больше 2 миллионов, а однушка будет стоить, как минимум, 3 млн. Тем более, если комнаты вы собираетесь продавать через договор дарения. Это сразу снижает цену процентов на 25. Так что тут, скорее, надо думать об анализе не выгод, а потерь.
Какую цель вы, в итоге, для себя ставите? От этого зависит план действий.
А временные затраты - они напрямую зависят от цены, которую вы планируете получить.
Но в любом случае, при такой неопытности, не занимайтесь этим сами. Тогда это, точно, будет и долго, и более невыгодно.