Что выгоднее? С чего начать анализ? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Что выгоднее? С чего начать анализ?

Veronika Peshkova

6 сентября 2019

Вся Россия

1 150

Добрый день,

Имеем:

Комната в Питере 15м.кв в нормальном районе.Панельный дом.

Комната в Кронштадском районе убитая квартира 15 м.кв кирпичный,владею 2/3

Квартира в СПБ, панельный 10 лет, 30кв.м приморский район 1-комнатная.

Есть несколько вариантов развития событий.

1. 2 комнаты в разных домах обменять на 1-комнатную квартиру в Питере. (путем договора дарения, квартиру мне, комнаты им)

2. Выкупить долю в квартире (убитая комната, район спб) за счет продажи 2-второй комнаты (которая в питере).

С чего начать анализ выгод? Меня интересуют налоги..

Я получаю пенсию по потере кормильца. Есть льготы?

Каковы временные затраты (примерно)

Автор

Теги

Veronika Peshkova

совет

Могут подойти

22 396 008 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва

23 923 851 ₽

апарт.-студия, 46 м², этаж 8

Павелецкая

4 мин.

ЖК "Стремянный 2", Стремянный переулок, 2, Москва

19 241 854 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 1

Коломенская

15 мин.

Нагатинская набережная, 44К3, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Коломенская

14 мин.

Нагатинская набережная, 40/1, Москва

3 570 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Шаболовская

16 мин.

4-й Верхний Михайловский проезд, 6К1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Нахимовский проспект

13 мин.

Нахимовский проспект, 18, Москва

2 комментария

Павел Грозов

6 сентября 2019, 17:07

Лучший совет

Вероника, добрый день!
Возникают вопросы, какие именно налоги Вас интересуют и кто такие "они", которым Вы планируете отдать комнаты?
Если Вас интересует НДФЛ при продаже имущества, то без цифр здесь не помочь. Если налог на имущество, то как пенсионер, получающий пенсию, назначаемую в порядке, установленном пенсионным законодательством, то есть льготы на квартиры/комнаты.
Временные затраты? Найти покупателя, провести сделку, дождаться результата. От пары недель до бесконечности.

499/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гусарова

7 сентября 2019, 20:58

Вероника, две комнаты вы вряд ли "обменяете" на однокомнатную квартиру. Очень приблизительно, но 2 комнаты не будут стоить больше 2 миллионов, а однушка будет стоить, как минимум, 3 млн. Тем более, если комнаты вы собираетесь продавать через договор дарения. Это сразу снижает цену процентов на 25. Так что тут, скорее, надо думать об анализе не выгод, а потерь.
Какую цель вы, в итоге, для себя ставите? От этого зависит план действий.
А временные затраты - они напрямую зависят от цены, которую вы планируете получить.
Но в любом случае, при такой неопытности, не занимайтесь этим сами. Тогда это, точно, будет и долго, и более невыгодно.

657/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях