Подскажите пожалуйста, участок в собственности. Дом не оформлен. Если я оформлю куплю-продажу только участка без дома, смогу я потом зарегистрировать дом по дачной амнистии?
О схемах афер с дачными домами рассказали в Госдуме
20 октября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Могут подойти
3 комментария
6 сентября 2019, 17:06
Лучший совет
Не исключена ситуация, что Вы не только не сможете зарегистрировать дом, но и что его придется сносить за свой счет как самовольную постройку по целому ряду оснований. Кроме того, есть ненулевой риск, что сделка по приобретению участка будет признана недействительной из-за неединства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения. Поэтому каждый случай надо изучать конкретно.
4
0
6 сентября 2019, 17:29
Вопрос об оформлении/постановке на кад.учет и т.д. зависит от "законности" строения. Соответствует ли постройка градостроительным нормам? Не выступает ли за границы пятна застройки? Соответствует ли дом техническим требованиям капитального строения? Оформляли ли собственники разрешение на строительство или уведомление о строительстве (с 4 августа 2018)? Позволяет ли вообще назначение земли строить дом?
Если все ответы "да", то - да, сможете и без особых трудностей. Возьмете экспертизу (заказывается у кадастровых инженеров или архитектуре), правоустанавливающие документы на з/у, заявление - сдадите в МФЦ и все.
Если не все соответствует, то возможны разные нюансы, пути их решения и последствия.
Если все ответы "да", то - да, сможете и без особых трудностей. Возьмете экспертизу (заказывается у кадастровых инженеров или архитектуре), правоустанавливающие документы на з/у, заявление - сдадите в МФЦ и все.
Если не все соответствует, то возможны разные нюансы, пути их решения и последствия.
2
0
6 сентября 2019, 16:55
Дом оформить сможете. Если он не значится в реестре неоформленных (не узаконенных) построек и построен в соответствии с нормами. Но затраты на разрешения, обследования, услуги кадастрового инженера будут. По поводу дачной амнистии , зависит от категории/вида разрешенного использования земельного участка.
2
0
Сейчас обсуждают
В Москве количество сделок с новостройками за год снизилось почти на треть
процес пошел, ждем 2027, рост цен, но падение продаж, переход к обменным цепочкам. крах первичного строительством и снижение предложения на вторичке при росте цен
Почему коммерческие площади выгоднее квартир
С коммерцией все же не так безоблачно, арендатора еще найти надо. Но сама идея интересная, особенно если смотреть не только торговые помещения, но и склады. В Химки-Молжаниново, например, есть разные форматы для бизнеса. Тут уже можно выбирать под конкретный бюджет и спрос.
Пять правил, как общаться с потенциальным арендатором по телефону и в чатах
Это самый логичный и нужный вопрос - где работает арендатор (наниматель). Мы не на экзамене по этикету, а договариваемся о сдаче внаём дорогостоящего объекта. Если наниматель не в состоянии ответить на этот простой вопрос и хочет скрыть свой род занятий, то пусть не снимает. Верить в платёжеспособность и добропорядочность человека, который скрывает свой род занятий, - глупо и наивно. Мы не в благотворительной ночлежке, где помогают любому сирому и убогому, не задавая вопросов. Да и вообще, зачем связываться с мошенниками, преступниками, маргиналами, которым есть что скрывать о своих занятиях и которые и вас сделают пособниками своих тёмных дел?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости