Поиск по журналу

Москва и МО

Что выгоднее сдавать?

Обновлено 30.11.2019

Вся Россия

2 044

Здравствуйте!) Сдаю квартиру на Октябрьском поле, хороший теплый дом 1998 года постройки, монолит-киприч, кухня 15 метров, всего 59 метров (двушка) от метро, правда, 20 минут пешком. Прочла статью, что в том районе сейчас очень много строят (Это правда, но строят в основном апартаменты), и потом будет демпинг цен на аренду и вообще перенасыщение рынка.... Квартира это довольно дорогая, за эти деньги можно купить что-то поменьше поближе к центру и сдавать примерно за те же деньги (45 тыс. руб) и еще останется на улучшение своих жилищных условий.... Вот мечусь-квартира дорога как память и там неплохой ремонт и дорогая техника, но и страшно что со временем обесценится из-за новостроек и того что дом-то сам тоже не молодеет... Что посоветуете?

Автор

Теги

Татьяна Зарецкая

аренда апартаменты

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Алтуфьево

1 мин.

Алтуфьевское шоссе, 86, Москва

79 100 ₽/мес.

2-комн.кв., 52 м², этаж 10

Медведково

7 мин.

улица Корнейчука, 38, Москва

16 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 7

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

33 500 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 5

Алексеевская

12 мин.

проспект Мира, 124К7, Москва

40 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 15 м², этаж 3

Грачёвская

11 мин.

Клинская улица, 8С1, Москва

7 комментариев

не риэлтор

30 ноября 2019, 09:05

Лучший совет

ключевые слова в вашем тексте: "квартира дорога как память и там неплохой ремонт и дорогая техника". у вас подход не инвестора, а человека эмоций, а с таким подходом кроить смысла нет: вы на эмоциях и нервах потеряете больше, чем теоретически сможете накроить на очень небольшой выгоде, масштаба 3-5 тыс/мес.
все остальное - аргументы двусторонние: в центре тоже могут начать строить или, наоборот, ломать, и стоимость нового актива может тоже сильно поплыть. стоимость своей квартиры вы могли переоценить, и меняя шило на мыло вы получите просто потерю денег (а также времени и нервов) на накладных расходах, ремонтах и прочем, а сумма объектов так и останется нулевой.
ну и, в конце концов, то что "дом не молодеет" - тоже спорный вопрос. год постройки вашего дома оптимальный, сейчас строят ГОРАЗДО хуже, и когда дерьмо постройки 2005-2019 годов начнет складываться как доминошки, взоры людей снова обратятся к нормальным домам, которые строились более или менее, но руками, а не как сейчас.
так что присоединюсь к советам выше не искать добра от добра, если на то нет крайней необходимости.

ключевые слова в вашем тексте: "квартира дорога как память и там неплохой ремонт и дорогая техника". у вас подход не инвестора, а человека эмоций, а с таким подходом кроить смысла нет: вы на эмоциях и нервах потеряете больше, чем теоретически сможете накроить на очень небольшой выгоде, масштаба 3-5 тыс/мес.<br />все остальное - аргументы двусторонние: в центре тоже могут начать строить или, наоборот, ломать, и стоимость нового актива может тоже сильно поплыть. стоимость своей квартиры вы могли переоценить, и меняя шило на мыло вы получите просто потерю денег (а также времени и нервов) на накладных расходах, ремонтах и прочем, а сумма объектов так и останется нулевой.<br />ну и, в конце концов, то что "дом не молодеет" - тоже спорный вопрос. год постройки вашего дома оптимальный, сейчас строят ГОРАЗДО хуже, и когда дерьмо постройки 2005-2019 годов начнет складываться как доминошки, взоры людей снова обратятся к нормальным домам, которые строились более или менее, но руками, а не как сейчас. <br />так что присоединюсь к советам выше не искать добра от добра, если на то нет крайней необходимости.

1 110/50 000

ID: 14145297

1 декабря 2019, 13:15

Я бы ничего не трогал, оставил как есть. Потеряете на двух транзакциях (купля+продажа) весь предполагаемый профит. Важно еще кому вы сдаете, ведь за хорошими квартирантами даже в Москве сейчас только свистни - очередь из арендодателей выстроится! А в строящихся рядом новостройках прикупите себе машиноместо, и тогда ваш объект будет вне времени и конкуренции.

елена смирнова

30 ноября 2019, 21:58

Поднимите арендную плату, сейчас однушки в монолитных домах сдаются от 50, у вас же двушка, да еще с хорошим ремонтом.
Или продайте, если бюджета от продажи хватит на 2 однушки, - их выгоднее будет сдавать.

Александр Долгов

30 ноября 2019, 10:08

Здравствуйте. В целом Ваш подход достаточно грамотный. Я думаю так и следует поступить.

Ольга Подвигина

30 ноября 2019, 09:25

Что-то мне кажется, Вы дешево сдаете...

Ирина Щербинина

30 ноября 2019, 08:37

Лучшее- враг хорошего. Дом у вас достаточно новый, монолитный, район хороший, в ремонт вложены силы и деньги. Чтобы начинать эпопею заново нужно иметь более серьёзные причины, нежели кем-то написанная статья.

Татьяна Скулкина

30 ноября 2019, 06:33

Здравствуйте. Если после продажи квартиры суммы хватит на две однушки или студии, то выгода от сдачи будет больше, чем 45 тысяч. Но, нужно все тщательно считать: затраты по сделкам, вложения в ремонт, а главное определить продажную стоимость квартиры на сегодняшний день. Желаемое может не совпадать с реалиями рынка.