Что выгоднее сдавать?

Здравствуйте!) Сдаю квартиру на Октябрьском поле, хороший теплый дом 1998 года постройки, монолит-киприч, кухня 15 метров, всего 59 метров (двушка) от метро, правда, 20 минут пешком. Прочла статью, что в том районе сейчас очень много строят (Это правда, но строят в основном апартаменты), и потом будет демпинг цен на аренду и вообще перенасыщение рынка.... Квартира это довольно дорогая, за эти деньги можно купить что-то поменьше поближе к центру и сдавать примерно за те же деньги (45 тыс. руб) и еще останется на улучшение своих жилищных условий.... Вот мечусь-квартира дорога как память и там неплохой ремонт и дорогая техника, но и страшно что со временем обесценится из-за новостроек и того что дом-то сам тоже не молодеет... Что посоветуете?