Поиск по журналу

Москва и МО

Что выгоднее: сдавать в аренду или продать и вложиться в стройку?

Мария

14 марта 2019

Вся Россия

3 673

Добрый день!

У меня в собственности есть 2к.кв. в СПб (ЖК Северная долина, 25 минут пешком от метро Парнас). В данный момент она пустует и встал вопрос, что выгоднее: сдавать ее в аренду или продать и вложиться в стройку? На аренде можно зарабатывать примерно 264 т.р. в год + возможно, стоимость квартиры будет расти, т.к. район развивается, строятся школы, детские сады + деньги, полученные с аренды можно вкладывать в надежные облигации где-то под 8% годовых. Сколько можно заработать вложившись в стройку? Какие сейчас есть интересные с инвестиционной точки зрения объекты строительства в СПБ? Предполагаемая стоимость моей квартиры 5 млн. р.

Автор

Мария

Могут подойти

9 025 977 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 6

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

18 954 686 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

15 672 460 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 14

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

11 395 318 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 650 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 39, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

70 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 79 м², этаж 14

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва

13 900 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Пражская

6 мин.

Кировоградская улица, 17К2, Москва

12 200 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Потапово

9 мин.

ЖК "Бутовские аллеи", улица Потаповская Роща, 7к2, пос. Коммунарка, Москва

5 комментариев

Галина Лаевская

14 марта 2019, 18:40

Лучший совет

День добрый, Мария! Лучше синица в руках.....По поводу вложиться в стройку-у Вас на данный момент- 2 ккв(5 млн руб)-чтобы вложится в перспективную стройку, то там 1 ккв чуть меньше стоят чем сейчас Ваша. И рынок переуступок уже скорее мертв, чем жив- и после июля 2019-(эскроу-счета ) предполагаю, что вообще не будет возможности договоров цессии.
Поэтому-получение дохода от сдачи в аренду, на мой взгляд-самый оптимальный вариант

436/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Ревякин

16 марта 2019, 14:49

Держать на балансе Парнас вообще слабовыгодная затея. Можно за ту же сумму приобрести вторичку более высокой ликвидности, но меньшей площади. Это позитивно и на арендной ставке отразится.

187/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Яцкевич

16 марта 2019, 14:38

Стоимость всё-таки процентов на 10 выше может получиться без учёта затрат.

74/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

14 марта 2019, 23:52

Доброй ночи. У нас уже давно как в юмористическом номере: интересное вчера было по 3, а сегодня уже по 5, но вот только вчера по 3 были варианты лучше))) Такие дела.... но и сдавать не особо выгодно...
Вложиться в теории возможно успешно, но вариантов немного...
С уважением.

286/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 19897543

14 марта 2019, 20:33

Выгоднее всего - депозит (около 8% годовых) либо оставить эту квартиру и сдавать, но доходность будет меньше (налоги, коммунальные услуги, амортизация квартиры, соседи, время без арендаторов и пр.) .

199/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях