Добрый день! Подскажите, пож-та, какая покупателю разница сколько времени недвижимость находится в собственности у продавца?
Названы районы Москвы, лидирующие по числу небоскрёбов
19 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
8
ID: 21750964
Могут подойти
8 комментариев
Ирина Криксунова
31 января 2019, 15:58
Лучший совет
4
0
1 февраля 2019, 17:02
Это связано с занижением цены в договоре.Имеет большое значение.
1
0
не риэлтор
31 января 2019, 21:00
налоги покупателя не касаются, а вот маленький срок владения объектом многих потенциальных покупателей может насторожить: чего это продавец так стремится избавиться от квартиры/дома? все ли там так чисто, как он говорит по легенде? в этой ситуации многое еще зависит и от основания права собственности. наследство - это одно, дкп - это другое.
2
0
Ольга Цытик
31 января 2019, 17:57
Добрый день. Покупатель не платит никаких налогов. Налоги платят с доходов, а тут только расходы). Покупателю с одной стороны, все равно, сколько лет владеет собственник квартирой, с другой стороны, быстрые перепродажи всегда вызывают вопрос, а чего это они так быстро ее перепродают? Это могут быть абсолютно нормальные причины, например, квартира в новостройке как инвестиция покупалась и т.д., так и скрытые"косяки". Так же, продавцы, чтобы уменьшить налог,будут просить занизить сумму в ДКП, в случае расторжения сделки рискуете получить только то, что было указано в договоре. Ну и сроки исковой давности истекают, хотя 3 года не панацея, в некоторых случаях восстановление пропущенного срока давности никто не отменял. Вывод: тщательно все проверяем, желательно со специалистом.)
3
0
ID: 14845188
31 января 2019, 15:26
Потому, что хотят, чтобы прошел срок исковой давности. И в целом - чем дольше собственность, тем меньше вероятность, что объявится "обделенный" наследник или еще кто-то, и отсудит себе квартиру или ее часть.
Поэтому многие либо вообще не рассматривают объекты с собственностью меньше 3 лет, либо рассматривают, но только с дисконтом.
Поэтому многие либо вообще не рассматривают объекты с собственностью меньше 3 лет, либо рассматривают, но только с дисконтом.
2
0
31 января 2019, 15:00
Многие покупатели бояться срока исковой давности- законом установлен предельный период, до истечения которого любая сторона договора может обратиться в суд для аннулирования сделки с объектом недвижимого имущества, или для оспаривания каких-либо пунктов заключённого договора. В случае если этот предельный срок будет пропущен, то никакой иск относительно недвижимости принят судом не будет.
1
0
ID: 21750964
31 января 2019, 14:51
А покупатель платит налог, если, допустим, комната стоит 1400000?
1
0
Владимир Филатов
31 января 2019, 14:47
С одной стороны, покупателю - никакой. С другой, некоторые продавцы, в случае, если пяти- (трех-) летний срок не истек, будут просить снизить цену в договоре купли-продажи, чтобы не платить налоги.
3
0
Сейчас обсуждают
Личный опыт: я влюбилась в итальянца и теперь знаю всё о местной недвижимости
потрясающая история, хотелось бы почитать Ваш блог)
Как снижение ввода жилья повлияет на цены, рассказали эксперты
возможности роста цен не ограничены низким спросом, ибо почти 90 процентов сделок в недвижимости являются скрыто обменными, и в этой ситуации рост цен никому не мешает, это проблема только тех кто покупает впервые с нуля, таковых единицы, ... сейчас на депозитах находятся баснословные средства, так же многие поучают миллионные выплаты за службу, материнские капиталы за детей, так что спрос стабилизировался низким, но он есть , сейчас выгребают всю дешевую вторичку и к концу 2026 она практически иссякнет, останется только дорогие варианты, и неликвиды (то есть пустые участки и дома под снос, Слуцкий пообещал уже выдавать массово землю бесплатно) застройщики продают много нераспроданных готовых квартир, так что проблема только у тех застройщиков которые имеют дома в низкой степени готовности (а я предупреждал что в 2025-26 начинать новые объекты рискованно) вот там вероятны многолетние задержки ввода, но и это рано и поздно все раскупят, вторичка иссякает , за ней разберут готовое и заканчиваемое у застройщиков и... . придется уже брать недострой, в 2028-32 только он и будет... рост цен это еще и рост зарплат рабочих и стройматериалов , .. там снижать то некуда, спрос так и будет низким, но цена будут расти значительно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
сегодня в 14:51
А покупатель платит налог, если, допустим, комната стоит 1400000? Покупатель не платит никакого налога. Это обязанность продавца в отдельных случаях, о которых коллеги выше написали.