Приличную за миллион в черте города, да еще с ипотекой и маткапиталом в "анамнезе" покупателя - это почти нереально найти ни по какому "разному" пониманию. А ипотеку на комнаты дают несколько банков, не только сбер. Надо искать, кто Вас одобрит, как заемщика.

Комнату примерно за 1 млн. р. в СПБ можно найти и не в общежитии,но она будет с небольшим недостатком. Например, продаем комнату 15,5 м в 4 к кв., ванна установлена на кухне (кухня 12 м), но можно вместо ванны установить душевую кабину, и вход в нее сделать из прихожей, отгородив ее от кухни перегородкой. Ищите, успехов Вам.

http://www.ipoteka-rus.ru/16/304.html

Дают, с чего не давать.

Дают уже достаточно банков под комнату, но все зависит от ставки, более или менее приемлемая ставка у Сбербанка и Транскапителбанка, в последний банк с улица просто так не зайдешь, только через риэлтора, зато ставка приличная.
А так сумма в 1 млн рублей маловато, но все ж есть варианты, хоть и в большей степени это комнаты в бывших общежитиях, и вероятность одобрения объекта в банке 50/50.

И еще. На ипотеку необходимо еще иметь первоначальный взнос - хотя бы 15% ОТ СУММЫ покупки. Это - наличные ср-ва. И не должно быть открытых кредитов, категорически не рекомендуется брать кредит на первоначальный взнос (если только у знакомых), а то в БКИ все будет видно.

Теперь с обывательского переводим на более серьезный уровень. Итак, на маткап спокойно можно покупать комнату, хватило бы денег и терпения у продавцов ждать оплаты 2 месяца, оформлять придется на весь колхоз - на мать и обоих малюток ( а если малюток трое, то еще и региональный маткап на третьего добавляется, недавно он составлял 106700руб). Что касается ипотеки на комнату - попробуем посчитать. Итак, семья из 3 человек, один работает (мать), отец детей - посторонний чел. Отнимаем 10000*3=30000 на жизнь, Сбер так считает, это на самом деле скромно) и, боюсь, ничего не остается на платежи. Вероятно, есть 2 пути - привлечь отца в созаемщики, либо истратить маткап на объект, где его хватит ( например,комната или однушка в области), где-нибудь в Мельниково, Житково, Гончарово, Лампово и т.д. Я такую задачу решил в прошлом году, ничего, получилось...

Напрямую использовать маткапитал для покупки комнаты нельзя, а использовать на погашение процентов по ипотечному кредиту можно. Вот, насчет возможности использовать маткапитал в качестве первоначального взноса при ипотеке, сильно сомневаюсь. Хотя, все меняется, надо узнавать в банках.

Да, за миллион это будет 10-12 кв м в общаге, либо в каком-нибудь убогом доме, типа Рабфаковский, 5. И еще. Как всегда, за кадром - сведения о потенциальной заемщице - возраст, возраст ребенка,"виновного" в получении маткапа, состав семьи, доходы... А иначе - учебная задача из серии " А ну-ка, детки, кто из вас самый умный?! "

В принципе, за долгие годы мало что изменилось и суть ипотеки осталась той же. Ипотека — это залог (один из видов обременения) недвижимости, являющийся способом обеспечения обязательств. Если попытаться объяснить суть ипотеки более простыми словами, то на ум приходит следующая ситуация: допустим вы пришли в ресторан, поели от пуза, а денег закрыть счет не хватило. Тогда вы оставили свой мобильный телефон в залог и поехали домой за деньгами. Телефон — ваш, но он в залоге у метрдотеля, и если вы не привезете деньги, то попрощаетесь со своим телефоном.
Любой здесь специалист подберет Вам вариант со своим ипотечным брокером (услуги брокера для клиента бесплатные) Но лучше всего это обсуждать при личной встречи. УДАЧИ