Поиск по журналу

Вся Россия

Дарение долей в квартире с последующей продажей.

ID: 78416012

Обновлено 23.08.2021

Вся Россия

6 530

Добрый день. Ситуация:

Планируется продажа квартиры, но доли у 4 собственников.

1. Мать (1/8)

2. Отчим для сына (1/8)

3. Несовершеннолетняя дочь (1/8)

4. Совершеннолетний сын (5/8)

Квартира приобретена с использованием мат. капитала 5 лет назад.

Лучшие условия проживания для дочери имеются.

Квартира планируется дариться сыну.

В последствии он хочет её продать и приобрести в другом городе.

Как правильно и законно оформить дарение?

Нужно ли будет сыну платить налог после продажи квартиры?

Автор

Теги

ID: 78416012

дарение

Могут подойти

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 6

Беговая

6 мин.

улица Поликарпова, 9, Москва

30 200 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 27

Давыдково

19 мин.

ЖК "Кутузов Град", улица Петра Алексеева, 14, Москва

80 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 55 м², этаж 5

Гражданская

6 мин.

Старый Петровско-Разумовский проезд, 6К1, Москва

29 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 15

Войковская

19 мин.

ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак2, Москва

34 000 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 36

Шелепиха

4 мин.

ЖК "Sydney City (Сидней Сити)", к6/3, Сидней Сити ЖК, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

23 августа 2021, 12:44

Лучший совет

Здравствуйте. Оформить дарение долей сыну можно в нотариальной форме после того, как самый младший собственник станет совершеннолетним. Другие собственники могут сделать это и раньше, но большого смысла нет. И расходов больше.

ID: 78416012

Автор

23 августа 2021, 12:50

Спасибо.

Антонина Каткова

23 августа 2021, 13:15

По дарению:
Мать-сын- налога не будет;
Отчим-сын- у сына будет налог с дарения;
Н/л дочь- сын- невозможно без согласия опеки.
Даже если согласие опеки будет, что, на мой взгляд, маловероятно, то сделка будет оспоримой, потому что дарение это безусловная сделка. А просто так опека не разрешит подарить. Поэтому здесь имеет смысл оформлять через куплю-продажу.

Даниил Пятецкий

23 августа 2021, 12:46

Добрый день.
Будет ли налог. Момент возникновения права на квартиру - дата государственной регистрации. В каком году он получил собственность? 5 лет назад он участвовал в сделке?
По всем вопросам отчуждения имущества несовершеннолетнего ребенка Вам необходимо консультироваться в органах опеки и попечительства по месту регистрации (прописки) ребенка. С большой долей вероятности сделку дарения от н/л сестры брату органы опеки не одобрят. Возможно только продажу и то не факт. Лишение н/л ребенка собственности возможно только при условии наделения его аналогичным или лучше взамен. Очень многое зависит от органов опеки, от принятых в регионе стандартов и правил рассмотрения ситуаций.

Даниил Пятецкий

23 августа 2021, 15:04

В таком случае, если все же как-то получится переоформить квартиру на сына, то при ее продаже налога у него не будет, поскольку новые доли - это увеличение объёма ранее возникшего права собственности. Но вот при переоформлении доли дарением от отчима налог будет. Здесь Вам следует провести сделку в несколько этапов: сначала долю отчима (супруга) переоформляете на супругу, которая впоследствии дарит долю своему сыну. При таком сценарии налогов не будет.
Органы опеки смотрят не только на условия при которых останется н/л ребенок, но и на характер сделки, а именно ее возмездность. По большому счету вообще есть позиция запрета сделок между н/л ребенком и его близкими родственниками, коим по определению является неполнородный брат (кроме передачи н/л-му в дар, но не наоборот).

Евгений Тараканов

23 августа 2021, 12:45

Добрый день!

Подарить квартиру, собственником которой является несовершеннолетний, невозможно. Опека никогда не даст разрешение на такую сделку. Т.к. будут ущемлены имущественные права несовершеннолетнего.

Вариант, который стоит попробовать. С разрешения опеки подарить несовершеннолетней дочери жилье в другом месте, а после этого продать на рынке. Делать все исключительно в этом порядке: сначала согласование всех шагов с опекой, а затем действия.

ID: 78416012

Автор

23 августа 2021, 12:48

Но ей будет выделена доля в другой квартире, с более хорошими условиями. Или так нельзя?

Евгений Тараканов

23 августа 2021, 12:49

Теоретически можно. Но только по согласованию с органами опеки.

ID: 78416012

Автор

23 августа 2021, 12:50

Поняла, спасибо!