Дарение доли загородного дома

Добрый день. В своё время когда я был еще несовершеннолетним, мне было передано в дар от бабушки 1/3 жилого дома. Сейчас нужно это 1/3 подарить обратно бабушке, чтобы она стала единоличным собственником дома. Изучаю этот вопрос и выяснил, что дом, по идее, нельзя подарить без земли, так как земля является неотъемлемой частью. Дело в том, что земля, где находится жилой дом, находится в аренде на 49 лет, то есть не в собственности у бабушки. Дилемма получается, как мне оформлять договор дарения жилого дома с земельным участком, если земля находится в аренде и ни мне, ни бабушке не принадлежит? Оформлять договор дарения только на долю жилого дома? Не будет ли тогда эта сделка забракована? Большое спасибо