Собственно вопрос, я покупаю квартиру и сразу дарю ее жене. У жены получается освобождение от уплаты налога на доход с продажи недвижимости через 3 года наступает? Правильно понимаю?
Платёж по ипотеке на первичку за 8 лет вырос на 29%
8 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Дарение квартиры жене - исчисление срока освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимости
Автор
Теги
0
0
9
собственник
Могут подойти
9 комментариев
3 июля 2019, 18:32
Лучший совет
11
0
1 259/50 000
0/50 000
3 июля 2019, 19:04
Росреестр зарегистрирует. Как это расценит ФНС - широкой практики нет.
0
0
70/50 000
собственник
4 июля 2019, 10:16
Всем спасибо. В общем да, надо оформить брачный договор, в котором прописать: стороны пришли к тому, что квартира принадлежит одному супругу. После этого оформлять дарение. Всем спасибо, схема рабочая должна быть, если не смущает брачный договор.
1
0
246/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
3 июля 2019, 19:41
Дарение квартиры супруге Росреестр не зарегистрирует. Потребует брачный договор.
5
0
80/50 000
0/50 000
собственник
3 июля 2019, 18:48
Даниил, с способностях Минфина и ФНС я не сомневался))). Странно, что такой, казалось бы очевидный способ сократить срок владения недвижимости, не находится в поиске. Возможно невостребован, хотя подарить матери/отцу/брату/сыну вариант остается.
3
0
245/50 000
0/50 000
собственник
3 июля 2019, 18:23
Проще говоря:
- зарегистрирует ли росреестр такой переход права?
- будет ИФНС считать это п.3 ст. НК 217.1?
- зарегистрирует ли росреестр такой переход права?
- будет ИФНС считать это п.3 ст. НК 217.1?
1
0
117/50 000
0/50 000
собственник
3 июля 2019, 18:15
Мнения разошлись смотрю. Смысл продать без налогов через 3 года, а не через 5.
Коллизия норм в отношении совместного имущества очевидна, меня практическая сторона интересует, тем более когда НК предполагает такую возможность.
Коллизия норм в отношении совместного имущества очевидна, меня практическая сторона интересует, тем более когда НК предполагает такую возможность.
1
0
232/50 000
0/50 000
3 июля 2019, 18:02
Не совсем правильно. Вы приобретаете квартиру в браке, соответственно, это совместно нажитое имущество. Подарить Вы не можете - это коллизия юридических норм: подарить самому себе невозможно.
Вы можете выделить супружескую долю из общего имущества или заключить брачный контракт.
Только после этого и последующего дарения отсчитываете 3 года.
Вы можете выделить супружескую долю из общего имущества или заключить брачный контракт.
Только после этого и последующего дарения отсчитываете 3 года.
7
0
352/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте могу ли я купить дом жилой в поселке за маткапитал если моему ребенку не исполнилось ещё трёх лет?
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Да, при такой схеме минимальный предельный срок владения будет три года... казалось бы... НО!!!
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общим имуществом независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ст. 34 Семейного кодекса). Исключение составляют случаи, когда договором между супругами предусмотрен иной режим приобретаемого имущества (ст. 256 Гражданского кодекса). В связи с этим, если оплата расходов по приобретению квартиры была произведена за счет общего имущества супругов, то оба супруга могут считаться участвующими в расходах по ее приобретению, т.е. собственность супруги возникла по основанию - покупка (5 лет ждать). Ну Вы меня понимаете, уверен! И тут у налоговой появляется прекрасный повод, чтобы получить своё (больше налогов).
Я встречал письма Минфина, где при дарении квартиры от мужа к жене... минфин пишет, что у жены даже есть право на получение вычета при покупке + уменьшить доход от продажи подаренного на сумму расходов при покупке. Валерий, налоговая, а точнее вышестоящий над ней орган Минфин, оказались находчивее Вас ;))