Поиск по журналу

Москва и МО

Дарение/продажа долей

Елена

Обновлено 06.09.2020

Вся Россия

2 132

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, есть квартира, была куплена нами в ипотеку с мужем. Погасили частично материнским капиталом и деньгами родителей, которые продали свою квартиру в другом городе и переехали в эту квартиру. По условию гос программы, мы квартиру поделили на доли:наши и детские. Вопрос:как нам подарить или продать(оформить) наши доли родителям мужа(бабушке и дедушке), детские доли (внуков) мы не трогаем. Нотариус нам сказала, что можно наши доли продать (так будет дешевле) бабушке и дедушке с разрешения опеки. В опеке по телефону предварительно сказали, что они 90%не одобрят такую сделку, так как она ущемляет интересы детей.

Автор

Теги

Елена

дарение

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

18 854 760 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Беговая

15 мин.

улица Полины Осипенко, 4к2, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

21 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Полежаевская

8 мин.

улица Куусинена, 6АК1, Москва

9 комментариев

Евгений Тараканов

6 сентября 2020, 15:29

Лучший совет

Здравствуйте!

Вы (с мужем) можете распоряжаться своим имуществом как посчитаете нужным, и согласия на продажу/дарение долей, принадлежащих вам, от органов опеки на это не требуется. "Интересы" опеки распространяются только на детские доли, в части контроля имущественных прав детей.

Поэтому, несколько странно читать написанное. Попробуйте обратиться к другому нотариусу. Скорее всего, вы получите другой ответ.

Евгений Тараканов

6 сентября 2020, 17:15

По поводу "продажи" я ошибся. Согласие на продажу у детей согласно ст. 250 ГК спрашивать нужно. Ниже написал подробнее.

Александр Воронич

6 сентября 2020, 20:07

Здравствуйте. Как уже выше отметили коллеги, разрешение на возмездную сделку с родителями (а отказ от преимущественного права приобретения является сделкой) опека с высокой вероятностью не даст, так как это прямо запрещено законом (ст. 37 ГК РФ). Дарение возможно. так как в данном случае нет необходимости соблюдать требования статьи 250 ГК РФ. Так как Вам предстоит нотариальная сделка, все необходимые консультации Вам следует получать у нотариуса, который будет удостоверять Вашу сделку. Дайте нотариусу чёткий запрос.

Наталия Бондарева

6 сентября 2020, 17:21

Все правильно. Для того,чтобы продать свои доли,Вы должны от опеки получить отказ от преимущественного право покупки, т к несовершеннолетние дети владеют долями и этот отказ принести нотариусу, чтобы вам оформили сделку .

Евгений Тараканов

6 сентября 2020, 17:06

Скорее всего, вы консультировались у опеки по поводу продажи (не дарения) долей. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже общедолевой собственности, требуется письменно уведомлять других участников. В этом случае, действительно опека должна давать разрешение на отказ от права преимущественной покупки. Плюс сам отказ родители, представляя интересы детей будут давать сами себе. Такую сделку опека, разумеется не одобрит.

Но если вы подарите родителям свои доли, уведомлять других участников будет не нужно. Соответственно, опеку будет спрашивать не о чем.

Елена

Автор

6 сентября 2020, 18:22

Спасибо большое за ответы!

не риэлтор

6 сентября 2020, 16:11

вы или здесь спрашиваете что-то не так, или в опеке и у нотариуса сказали что-то не так.
я правильно понимаю, что вы хотите продать только свои с мужем доли своим родителям? детские доли остаются у детей в таком же объеме, как и были? если так, то опека не имеет к этому никакого отношения.
единственное, на что вам надо будет обратить внимание - это если будете выписываться из этой квартиры, то дети до 14 лет должны будут выписаться и встать на учет по новому адресу вместе с вами (с обоими или, как минимум, одним из родителей). но это тоже опеки не касается.
так что, судя по всему, либо нотариус вас недопонял, либо вы его...

Елена

Автор

6 сентября 2020, 16:37

Да, доли детей не трогаем никак. Представитель опеки сообщила, что при продаже или дарении наших с супругом долей в квартире (доли детей мы не трогаем) согласно ст. 246 гк РФ, мы нарушаем право на преимуществ распоряж оставшихся долей в долевой собственности . Дескать, дети должны владеть собственностью совместно с родителями, а не с неблизкими родственниками, коими являются бабушка и дедушка по ГК РФ.

не риэлтор

6 сентября 2020, 22:14

ну так оформите дарением. единственное, что если вы будете дарить свекру и свекрови, то они попадут на налог. поэтому чтобы не попасть на налог, подарите свою долю мужу, а он пусть подарит своим родителям. эти перекиды, конечно, несколько испортят историю квартиры с точки зрения дальнейшей возможной продажи. но, судя по всему, дети у вас еще маленькие, совершеннолетия достигнут лет через 10 или даже больше, а до того времени квартира будет на месте...