Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Дарственная или доверенность на продажу квартиры?

Светлана
Вся Россия
18 510
16
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, хотим продать 1-ю квартиру.
Квартира оформлена на мою маму, ей 78 лет.
1. Как лучше поступить? Оформить доверенность на продажу квартиры или дарственную?
2. И соответственно что необходимо для оформления того или иного документа. Может быть надо оформлять опекунство или достаточно будет справки от психиатра?
3. Также интересует вопрос по налогам. В случае продажи по тому или иному документу (дарственная или доверенность), какие налоги нам надо будет оплачивать? Если конечно налоги зависят от этого.
За ранее благодарю.
Автор
Теги
16
Светлана
Могут подойти
16 комментариев
Anna
17 марта 2011, 10:19
Лучший совет
Здравствуйте. Помогите пожалуйста. У меня умерла бабушка, квартира досталась по наследству папе. Документы оформили на него. Хотим продать эту квартиру, но получается она в собственности менее 3х лет. Покупатели хотят указать полную стоимость 2,5 млн.р. Но мы налог не хотим платить, т.к. покупаем другую квартиру и уже оформлять её на меня. Так вот как сделать так чтобы налог не пришлось платить? Если папа оформит дарственную на меня и я её сразу продам, то налог не будет взиматься с меня? Или все таки будет.
23
0
514/50 000
0/50 000
Николай
10 февраля 2011, 10:49
Чтобы свести последующие риски по оспариванию сделки к минимуму, оформите опекунство и потом, заручившись письменным согласием органов опеки продавайте, или оформите продажу через нотариуса с личным присутствием у нотариуса вашей мамы. Если квартира в собственности более 3-х лет, платить налог при продаже квартиры не нужно.
2
0
327/50 000
0/50 000
ID: 22384
10 февраля 2011, 09:25
Здравствуйте.
Если Вы хотите продать квартиру и как можно меньше затрагивать при этом маму, то Вам нужна однозначно доверенность. Смысла в дарственной нет никакого, все равно собирать документы и все равно маме присутствовать на сделке. а по доверенности Вы сами все это сможете сделать. Главное, чтобы доверенность была на сбор необходимых документов, совершение сделки и получение денег.
4
0
395/50 000
0/50 000
Светлана
Автор
10 февраля 2011, 04:43
Всем спасибо.
Есть специалисты из г.Новосибирска?
0
0
54/50 000
0/50 000
10 февраля 2011, 00:11
Здравствуйте Светлана! Регистрационка очень настороженно относится к продаже квартир по доверенности от пожилых людей - вплоть до приостановки регистрации сделки... Если квартира в собственности более 3-х лет - то налогов не возникнет ни в какой ситуации. Чтобы понимать по какому пути вам лучше пойти - нужно полностью знать Вашу ситуацию...
4
0
342/50 000
0/50 000
Сергей Ракитин
9 февраля 2011, 19:14
Здравствуйте Светлана.
При продаже через АН оформляется доверенность на сбор справок на сделку.Этого вполне достаточно.Если продавать будете вы сами и сами соберете документы можно взять доверенность на право продажи на вас.На сделку нужны будут справки из ПНД и НД,поскольку у вашей мамы солидный возраст.
Что касается дарственной на покупателя можно сделать и так,но зачем? Достаточно будет ДКП.Если квартира в собственности более 3-х лет платить налог не надо.Нотариуса можно вызвать домой,а привести маму на сделку я думаю вполне возможно.
1
0
554/50 000
0/50 000
9 февраля 2011, 18:50
Добрый день.
Сначала оформляете опекунство, потом через органы опеки берете разрешение на продажу - скорее всего с одновременной покупкой, а потом продаете квартиру.
(лучше немного подождать и оформитть наследство).
Если квартира в собственности более трех лет, то налог платить не надо.
2
0
302/50 000
0/50 000
Светлана
Автор
9 февраля 2011, 17:50
Всем большое спасибо!!!
0
0
23/50 000
0/50 000
Максим Соколов
9 февраля 2011, 17:32
Здравствуйте! Согласен с Ольгой на 100%! Нужно брать доверенность на сбор и регистрацию. И привозить маму на сделку! 2 раза придётся потревожить! :(
2
0
149/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
9 февраля 2011, 15:04
Светлана добрый день.
Если речь идет о том, что у Вас есть покупатель, и Вы не хотите лишний раз "тревожить" маму, тогда возьмите от нее доверенность на сбор документов и подачу/получение в рег. палату. На сделку ей предстоит приехать самостоятельно и подписать договор.
Если же Вы хотите просто перевести квартиру на себя,тогда лучше делать это через дарение,т.к. налога между ближайшими родственниками не возникает.
Удачи
1
0
438/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости