Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Дарственная или доверенность на продажу квартиры?

Светлана
Вся Россия
19 206
16
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, хотим продать 1-ю квартиру.
Квартира оформлена на мою маму, ей 78 лет.
1. Как лучше поступить? Оформить доверенность на продажу квартиры или дарственную?
2. И соответственно что необходимо для оформления того или иного документа. Может быть надо оформлять опекунство или достаточно будет справки от психиатра?
3. Также интересует вопрос по налогам. В случае продажи по тому или иному документу (дарственная или доверенность), какие налоги нам надо будет оплачивать? Если конечно налоги зависят от этого.
За ранее благодарю.
Автор
Теги
16
Светлана
документы
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
30 608 278 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 14
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 11
39 326 300 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 11
Тульская
8 мин.
ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 28
29 195 208 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 26
35 576 920 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 26
Тульская
22 мин.
ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва
3-комн.кв., 61 м², этаж 5
18 300 000 ₽
3-комн.кв., 61 м², этаж 5
Пражская
12 мин.
улица Подольских Курсантов, 6К3, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 4
90 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 43 м², этаж 4
Нагатинский Затон
7 мин.
ЖК "Ривер Парк Коломенское", улица Корабельная, 3А, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 10
58 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 10
Перерва
4 мин.
ЖК "Квартал на воде", Шоссейная улица, 90Бк1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 5
15 800 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 5
Кожуховская
9 мин.
5-я Кожуховская улица, 22К1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Орехово
5 мин.
Шипиловская улица, 6К2, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 12
90 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 12
Серпуховская
8 мин.
улица Павла Андреева, 4, Москва
16 комментариев
Anna
17 марта 2011, 10:19
Лучший совет
Здравствуйте. Помогите пожалуйста. У меня умерла бабушка, квартира досталась по наследству папе. Документы оформили на него. Хотим продать эту квартиру, но получается она в собственности менее 3х лет. Покупатели хотят указать полную стоимость 2,5 млн.р. Но мы налог не хотим платить, т.к. покупаем другую квартиру и уже оформлять её на меня. Так вот как сделать так чтобы налог не пришлось платить? Если папа оформит дарственную на меня и я её сразу продам, то налог не будет взиматься с меня? Или все таки будет.
23
0
514/50 000
0/50 000
Николай
10 февраля 2011, 10:49
Чтобы свести последующие риски по оспариванию сделки к минимуму, оформите опекунство и потом, заручившись письменным согласием органов опеки продавайте, или оформите продажу через нотариуса с личным присутствием у нотариуса вашей мамы. Если квартира в собственности более 3-х лет, платить налог при продаже квартиры не нужно.
2
0
327/50 000
0/50 000
ID: 22384
10 февраля 2011, 09:25
Здравствуйте.
Если Вы хотите продать квартиру и как можно меньше затрагивать при этом маму, то Вам нужна однозначно доверенность. Смысла в дарственной нет никакого, все равно собирать документы и все равно маме присутствовать на сделке. а по доверенности Вы сами все это сможете сделать. Главное, чтобы доверенность была на сбор необходимых документов, совершение сделки и получение денег.
4
0
395/50 000
0/50 000
Светлана
Автор
10 февраля 2011, 04:43
Всем спасибо.
Есть специалисты из г.Новосибирска?
0
0
54/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
10 февраля 2011, 00:11
Здравствуйте Светлана! Регистрационка очень настороженно относится к продаже квартир по доверенности от пожилых людей - вплоть до приостановки регистрации сделки... Если квартира в собственности более 3-х лет - то налогов не возникнет ни в какой ситуации. Чтобы понимать по какому пути вам лучше пойти - нужно полностью знать Вашу ситуацию...
4
0
342/50 000
0/50 000
Сергей Ракитин
9 февраля 2011, 19:14
Здравствуйте Светлана.
При продаже через АН оформляется доверенность на сбор справок на сделку.Этого вполне достаточно.Если продавать будете вы сами и сами соберете документы можно взять доверенность на право продажи на вас.На сделку нужны будут справки из ПНД и НД,поскольку у вашей мамы солидный возраст.
Что касается дарственной на покупателя можно сделать и так,но зачем? Достаточно будет ДКП.Если квартира в собственности более 3-х лет платить налог не надо.Нотариуса можно вызвать домой,а привести маму на сделку я думаю вполне возможно.
1
0
554/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
9 февраля 2011, 18:50
Добрый день.
Сначала оформляете опекунство, потом через органы опеки берете разрешение на продажу - скорее всего с одновременной покупкой, а потом продаете квартиру.
(лучше немного подождать и оформитть наследство).
Если квартира в собственности более трех лет, то налог платить не надо.
2
0
302/50 000
0/50 000
Светлана
Автор
9 февраля 2011, 17:50
Всем большое спасибо!!!
0
0
23/50 000
0/50 000
Максим Соколов
9 февраля 2011, 17:32
Здравствуйте! Согласен с Ольгой на 100%! Нужно брать доверенность на сбор и регистрацию. И привозить маму на сделку! 2 раза придётся потревожить! :(
2
0
149/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
9 февраля 2011, 15:04
Светлана добрый день.
Если речь идет о том, что у Вас есть покупатель, и Вы не хотите лишний раз "тревожить" маму, тогда возьмите от нее доверенность на сбор документов и подачу/получение в рег. палату. На сделку ей предстоит приехать самостоятельно и подписать договор.
Если же Вы хотите просто перевести квартиру на себя,тогда лучше делать это через дарение,т.к. налога между ближайшими родственниками не возникает.
Удачи
1
0
438/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Застройщики из регионов недооценивают себестоимость строительства в столице
стоимость строительства растет по многим причинам
1
Блокировка карт за перевод залога: 115-ФЗ на рынке аренды...
Отличная статья! Т.е. агентство после горького опыта другого агента "с этого дня" мгновенно стало профпригодным и финансово безопасным, с 08.09.2026, видимо.
1
2
Цены на новостройки в столичном регионе практически перестали расти
по мере ввода в эксплуатацию благополучной первички начатой и большей частью распроданной в 2024, с первичного рынска на вторичный перетекают готовые лоты от застройщиков , востребованные у покупателей, цена на них растет как и цена на вторичку, а первичка все в большей степени становится проблемными домами с явными задержками ввода и нераспроданостью и гарантированными рисками задержек ввода , а возможно вплоть до банкротства и разбирательств, которые покупатели на себя брать не хотят, поэтому средняя температура по больнице не увеличивается... элитный граф орлов в элитном районе в спб был сдан с задержкой в 19 лет!!
1
Предложено ввести государственное софинансирование капремонта
принципиальная путаница, необходимо разобраться, здания не изнашиваются со временем, могут стоять столетиями, капитальный ремонт это должен быть только такой ремонт несущих конструкций без которого здание может рухнуть причем , его проведение потребует расселения жильцов, если здание можно укрепить стяжками , усилениями без расселения, то я считаю это не капитальный ремонт, но к сожалению под видом капитального поводят ремонты фасадов , водопровода и крыш и прочего, тогда прав уважаемый депутат, почему все платят за кто-то а сами живут без ремонта? причем никто не контролирует расходование средств.. необходимо отменить фонды капитального ремонта, пусть сами жильцы решают в своем доме что им нужно в каком объеме и сколько заплатить, а здания грозящие обвалом действительно нужно делать за счет государства и есть уже и программа сноса ветхого и аварийного жилья
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы