Купить жильё на курорте хотят 27% российских туристов
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Дарственная на квартиру...
Ольга
Скажите пожалуйста, есть ли какие то временные сроки по которым я должна отнести документы в МФЦ и оформить на себя собственность на квартиру по дарственной?
Могут подойти
15 комментариев
12 июля 2016, 13:00
Лучший совет
15
0
863/50 000
0/50 000
12 июля 2016, 13:15
Если Вы собираетесь таким способом экономить на налоге на имущество или на оплате коммунальных услуг, то смотрите, чтобы Вам эта экономия потом не вышла "боком".((
0
0
163/50 000
Ольга
12 июля 2016, 15:52
спасибо за ответ. Причина вот в чем...Я хочу определиться когда по времени это лучше сделать. Настоящий владелец квартиры хочет чтобы ему в банке одобрили ипотеку на 4 000 000 руб и выставляем свое имущество(квартиру , машину) как доказательство состоятельности+ к зарплате. Скажите, если мы оформим дарственную сейчас , а отнесу я ее в ЕГРП после того как он получит добро по ипотеке , для него ничего не изменится до этого? И я потом спокойно смогу оформить на себя? Так ждать веселее))
0
0
488/50 000
12 июля 2016, 16:06
А откуда я могу знать, как поведет себя его ипотечный банк?
0
0
59/50 000
Ольга
12 июля 2016, 16:33
Может ли банк одобривший ипотеку интересоваться куда девалось имущество ранее представленное? Спрашиваю , потому что нет личного опыта....
0
0
144/50 000
12 июля 2016, 19:39
Мочь-то он всё может, а вот будет или нет - этого я знать не могу. Но вообще такие действия дарителя-заемщика просто-напросто противоправны. Кроме того, в банках не дураки сидят и вы, конечно, не первые, кто пытается объехать банк на хромой кобыле. Но даже если все будет так, как Вы мечтаете, то я думаю, что рано или поздно банк поинтересуется судьбой квартиры, а потому я не удивлюсь, если у заемщика потребуют после этого досрочного погашения кредита. И главное: если заемщик не будет гасить кредит в установленные сроки, то банк в итоге через суд будет накладывать взыскание на его имущество, в т.ч. на эту квартиру, в этом случае Вашему договору дарения "не жить"- это точно, причем независимо от того, будет у Вас зарегистрировано право собственности по дарению или не будет. Почитайте закон о банкротстве - это очень отрезвляет при попытке совершить подобные махинации.
0
0
877/50 000
Константин Дорофеев
12 июля 2016, 19:16
Ольга, если банк будет давать ипотеку под залог данной недвижимости, то конечно же банк будет против каких-либо ее отчуждений. Если это показатель платежеспособности клиента и он не будет оплачивать ипотеку, то у банка есть все основания признать его банкротом и оспорить ряд его действий, с большой вероятностью и дарение данной квартиры тоже. Если же деньги будут исправно вноситься в банк, то скорее всего банку будет все равно.
3
0
431/50 000
0/50 000
12 июля 2016, 18:48
Дмитрию. Потому что сам себе человек не может ни подарить, ни продать. Можно НА ОДНО лицо ( третье) дать доверенность от обеих сторон.
Автору поста- на практике вряд ли банку будет достаточно, что недвижимость " есть",
обычно чаще всего эту недвижимость оформляют как залоговое имущество ( то есть ипотека в силу закона на имеющееся имущество).
Ну, или предоставить в банк договор найма ( аренды). что человек это имущество сдает и имеет доход. Если банку этого достаточно будет.
Автору поста- на практике вряд ли банку будет достаточно, что недвижимость " есть",
обычно чаще всего эту недвижимость оформляют как залоговое имущество ( то есть ипотека в силу закона на имеющееся имущество).
Ну, или предоставить в банк договор найма ( аренды). что человек это имущество сдает и имеет доход. Если банку этого достаточно будет.
3
0
501/50 000
0/50 000
Дмитрий
12 июля 2016, 16:01
Елена Назарова,А почему одоряемый Не может быть представителем дарителя по доверенности для подачи документов на регистрацию объясните?
0
0
135/50 000
0/50 000
12 июля 2016, 14:50
Эх, чаще всего подобный вопрос мне задают те люди, которые написали дарственную в ППФ )
4
0
87/50 000
0/50 000
12 июля 2016, 14:37
Все верно коллеги ответили, немного уточню. Сдавать на Регистрацию должны ОБЕ стороны одновременно. ( то есть в вашем случае даритель и одаряемый).
Один одаряемый не может сдать.
Если даритель не сможет присутствовать- тогда кто-то ( но НЕ одаряемый, а третье лицо) по ДОВЕРЕННОСТИ.
а у доверенности есть срок годности.
если даже срок годности доверенности не выйдет- но срок от момента подписания договора будет большой.. регистрацию могут и приостановить. приостановки бывает..случаются..до выяснения и уточнения обстоятельств дела.
Один одаряемый не может сдать.
Если даритель не сможет присутствовать- тогда кто-то ( но НЕ одаряемый, а третье лицо) по ДОВЕРЕННОСТИ.
а у доверенности есть срок годности.
если даже срок годности доверенности не выйдет- но срок от момента подписания договора будет большой.. регистрацию могут и приостановить. приостановки бывает..случаются..до выяснения и уточнения обстоятельств дела.
6
0
566/50 000
0/50 000
12 июля 2016, 14:42
верно Ирина Владимировна, или на коммунальных платежах или налогах планируют экономить...или на очереди стоят по получению жилья...и не хотят иметь пока дополнительное жилье.
но тут уж или квартиру приобрести сейчас , именно путем регистрации перехода права...
или рисковать в будущем не приобрести эту квартиру.
но тут уж или квартиру приобрести сейчас , именно путем регистрации перехода права...
или рисковать в будущем не приобрести эту квартиру.
0
0
324/50 000
Ольга
12 июля 2016, 15:54
СПасибо , узнаю от вас много нового!
0
0
42/50 000
Альберт Садыков
12 июля 2016, 13:34
Ещё не факт, что Вы всё правильно составили. В связи с последними изменениями законодательства, большая масса сделок перешла в обязательное нотариальное удостоверение.
7
0
167/50 000
0/50 000
12 июля 2016, 12:31
Нет таких сроков. Вот только права на квартиру у Вас возникнут только тогда, когда отнесете и в ЕГРП будет внесена соответствующая запись о регистрации права.
8
0
159/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Приватизация квартиры: кто имеет на неё право, какие документы потребуются
В квартире прописаны бабушка и совершеннолетний внук. Если квартиру полностью приватизируют на бабушку (с отказом внука от своей доли), может ли в дальнейшем внук получить эту квартиру по наследству?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
И нужно еще понимать, что все мы под богом ходим и от "кирпича на голову" никто не застрахован. Это я о том, что если даритель уйдет в мир иной, то Вам свое право собственности на квартиру придется уже через суд получать, который Вы можете и не выграть, т.к., пока право не зарегистрировано на Ваше имя, оно продолжает принадлежать дарителю, после смерти которого все принадлежащее ему имущество становится наследственной массой. А если в мир иной по той же теории "кирпича на голову", уж извините, отправитесь Вы сами, то Ваши наследники эту квартиру тоже только через суд смогут получить, или не смогут - все будет зависеть от решения суда.