Поиск по журналу

Москва и МО

ДДУ и опека

Алексей Свечников

Обновлено 24.05.2019

Вся Россия

2 011

Ситуация следущая:

1)Застройщик не хочет подписывать ДДУ без одобренной ипотеки

2) Банк не хочет одобрять ипотеку поскольку первоначальным взносом является продаваемый объект

3) Продажу объекта не разрешают органы опеки, т. к. не подписан ДДУ.

Как разорвать этот круг?

Автор

Алексей Свечников

Могут подойти

15 089 256 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

33 220 522 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

24 200 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

27 100 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 19

Калужская

15 мин.

улица Обручева, 24, Москва

4 комментария

Даниил Пятецкий

24 мая 2019, 01:22

Лучший совет

А банк вообще знает, что у Вас предполагается альтернативная сделка, где первоначальным взносом будут средства от продажи имеющейся квартиры? А может нюанс вообще в другом: опека дает разрешение на продажу при условии заключения ДДУ, а банк не дает разрешение на включение в состав участников ДДУ несовершеннолетнего?! Тут наверно Вы пытаетесь совместить несовместимое. Забрать у ребенка существующее имущество, взамен дать право требования в будущем, получить ипотеку и включить в состав собственников несовершеннолетнего. Все это в совокупности и не даёт Вам "разорвать круг", которого в принципе то и нет.

не риэлтор

24 мая 2019, 09:21

никак. или взять потребкредит на первоначальный взнос (рекомендуется только в крайних случаях), или покупать вторичку. ну или обратитесь к ипотечному брокеру, может он чего нарулит. но это тоже будет "на тоненького", с привлечением всяких сомнительных вариантов.

Ольга Подвигина

24 мая 2019, 00:09

Добрый вечер. Получить разрешение опеки на приобретение квартиры по ДДУ крайне сложно,а с использованием ипотеки - вдвойне. Не ясно только почему банк не считает продаваемую квартиру как первоначальный взнос.Видимо,в этой карусели,есть слабое звено. Возможно,это менеджер в банке. Ну и опека. Они могут просить договор бронирования новостройки,не более того. Или они просто ищут повод отказать. Готовность новостройки,возможно играет роль. Или они скорее готовы положить долю детей на счет,чем дать разрешение на ипотеку..

Антонина Каткова

23 мая 2019, 23:30

1) ищете покупателя на свою квартиру;
2) получаете кредитное решение по платёжеспособности в банке, где аккредитована Новостройка. Здесь важно уточнить в банке, что в дольщиках будет н/л;
3) как нашёлся покупатель, подаёте документы на получение согласия опеки на продажу квартиры и заключение дду
4) после получения распоряжения опеки, делаете альтернативную сделку

Предварительно нужно выяснить в опеке, разрешат ли они покупку новостройки по дду и ещё в ипотеку.