При разборе по решению данного вопроса опеку не будет волновать дальнейшая судьба старой квартиры, их интересует вопрос улучшения условий проживания детей, размер выделенных долей, другие технические, материальные параметры, которые должны быть не хуже того, что у несовершеннолетних было до принятия разрешения на отчуждение детских долей.

Можно, на усмотрение местного МО (органов опеки) Идите к ним и поговорите, как они на это посмотрят и какие рекомендации дадут

Покупку новостройки детям опека может не одобрить.

Самый простой вариант - купить новое жилье на свое имя, а с детьми совершить договор мены или дарения по достижению ими совершеннолетия. Если же очень нужно именно сейчас, то договором дарения с разрешения органов опеки, с одновременной покупкой детям нового жилья. Но потребуется второй родитель, один будет выступать как законный представитель дарителя, второй будет одаряемым, Вы не можете быть одновременно и представителем дарителя и одаряемым.

Это мне известно. Хочется знать, как трактует этот вопрос законодательство.