Детские доли

ID: 51788699

11.05.2020

Вся Россия

6 506

Добрый день, взяли в ипотеку квартиру с мужем долевая совместная собственность позже использовали мат .капитал на погашение.ипотеку погасили нужно выделить доли ,1)квартира находится в одном городе а прописка и проживаем в другом городе нужно обязательно ехать и выделять доли по месту нахождение недвижимости?2)какие лучше доли выделить чтоб поменьше налога было ,так как хотим выделить доли и сразу продать ,как вообше выделяются эти доли из чего исходят от стоимости квартиры от площади или от вложенного мат капитала ?

Автор

ID: 51788699

Могут подойти

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

40 750 621 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

35 429 055 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 13

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

32 703 810 ₽

студия, 41 м², этаж 3

Фили

10 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

36 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 7

Ленинский проспект

3 мин.

улица Вавилова, 6, Москва

69 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 1

Рабочий посёлок

9 мин.

Кунцевская улица, 4К1, Москва

15 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Аминьевская

15 мин.

Веерная улица, 3К6, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 1

Новаторская

5 мин.

Ленинский проспект, 95К3, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 7

Вавиловская

6 мин.

улица Строителей, 4К3, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 56

Народное Ополчение

10 мин.

ЖК "Wellton Towers (Веллтон Тауэрс)", улица Народного Ополчения, 15К2, Москва

9 комментариев

Арман Барекян

11 мая 2020, 10:55

Лучший совет

Выделяете детям минимальные доли в той квартире, где была использована субсидия (поможет специалист или нотариус). Доли желательно выделить в рамках возможного минимума соразмерно от суммы средств по материнскому капиталу (это делается не из-за налога, а для меньшей проблемности при дальнейшей продаже имущества). Далее, в органы опеки по месту регистрации детей на предварительную консультацию, представляете новую квартиру, которую желаете купить и если она по меркам опеки проходит, то получаете разрешение на продажу и одновременную покупку. С уважением, Арман!

ID: 51788699

Автор

12 мая 2020, 09:08

А если покупатель хочет завысить цену для банка так как на первоначальный взнос у него нехватает,это завышение на 350т повлияет как то на выделение долей на налог ?

ID: 2477667

11 мая 2020, 13:47

Можно сделать и в простой письменной форме. Но возможны сложности с согласованием текста и с сотрудником Росреестра, который проводить регистрацию и с нотариусом, который будет оформлять продажу. Лучший помощник в этом деле-специалист, знающий региональные особенности того региона, где квартира.

ID: 2477667

11 мая 2020, 13:42

Здравствуйте! исходя из стоимости квартиры 2600 000 руб и размера МСК 466 617 руб рекомендуемый размер детских долей 1/25. Соглашение о распределении долей рекомендую делать у того же нотариуса. что и продажу квартиры (если территориально это возможно).

ID: 51788699

Автор

12 мая 2020, 16:12

АВТОРИТЕТ,квартиру мы брали за 3мил.600т и 453т мат капитала использовали на погашение ,доли нужно выделять исходя из стоимости за сколько мы ее брали ?а не от цены за сколько мы ее хотим продать продаем за 2м500,какой рекомендуемыймининальный размер долей в нашем случае?

Галина Лаевская

11 мая 2020, 13:16

День добрый! Выделить доли-Вы можете и по Вашему фактическому нахождению и сдать в МФЦ,работающие по экстерриториальному принципу приема документов. Доли лучше выделить самые маленькие, исходя из пропорции стоимости метра квадратного и мат капитала.

Арман Барекян

11 мая 2020, 11:19

С учётом индексации, материнский капитал составляет 466 617 рублей, а делим на всех членов семьи. Специалист, который будет выделять разберётся, по налогом сейчас проще, можно применить вычет по расходам, другие имущественные вычеты и минимизировать или вовсе свести налог к нулю.

Арман Барекян

11 мая 2020, 12:57

Если 70% от кадастровой стоимости не более 3,6 млн., то налогов не будет, вычет по расходам нужно заявлять.

ID: 51788699

Автор

11 мая 2020, 11:03

Мат капитал 453т делим на 2 детей это получается и доля ребенка я правильно поняла?или можно еше меньше ?и налог получается тоже должна буду заплатить от продажи детских долей?