Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Московская прописка

ID: 48924022
Вся Россия
8 259
11

Здравстуйте , уважаемые специалисты.Очень нужен ваш ответ. Стоит ли из-за московской прописки покупать комнату? И если что ,то в каком районе выгоднее? Хочу убить сразу 2х зайцев ——1)пенсия московская.2)доход от сдачи в аренду.Спасибо.

Автор
Теги
11
ID: 48924022
прописка
Могут подойти
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
22 901 560 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 12
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
студия, 28 м², этаж 33
20 558 562 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
27 230 297 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 33
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 4
26 800 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 4
Динамо
13 мин.
улица Мишина, 4, Москва
2-комн.кв., 41 м², этаж 8
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 41 м², этаж 8
Ботанический сад
5 мин.
Снежная улица, 1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
10 500 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Красный Балтиец
9 мин.
улица Приорова, 2А, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
15 555 555 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Аэропорт
3 мин.
Ленинградский проспект, 43К2, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 1
14 800 000 ₽
1-комн.кв., 25 м², этаж 1
Новослободская
19 мин.
Новослободская улица, 62К15, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
28 500 000 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Пушкинская
6 мин.
Старопименовский переулок, 12/6, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 4
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 4
Войковская
14 мин.
Факультетский переулок, 8, Москва
11 комментариев
Татьяна Скулкина
11 мая 2020, 06:12
Лучший совет
Здравствуйте. Если преследуете инвестиционные цели , но не хватает на квартиру или небольшую студию, то можно и комнату купить. Только к выбору нужно подходить очень серьезно. Во-первых, это должен быть выделенный объект права (не доля); во-вторых , недалеко от метро; в -третьих, соседей не должно быть много (идеально-комната в двушке); состояние должно быть хорошим как самой комнаты, так и мест общего пользования....список можно продолжать и продолжать... Цена такой комнаты в Москве может составлять 3,2-3,5 млн, что сопоставимо с ценником отдельной студии в новостройке ПИКа, правда без ремонта. Но Вам решать , что купить...
6
0
633/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
11 мая 2020, 06:39
Район локации можно выбирать любой, главное для сдачи в наем - близость метро_МЦК/МЦД.
0
0
86/50 000
не риэлтор
11 мая 2020, 11:49
"Доля , для прописки, минимум ,чтоб в паспортном столе точно не отказали ???" - не имеют права отказать в прописке ни на одном квадратном сантиметре. главное, уметь настоять.
здесь опасность в дальнейшем попасть под традиционную российскую кампанейщину, акции по борьбе с "резиновыми квартирами" и тп.
но для верности лучше покупать долю не в 1к квартире, и не меньше 1/4 - чтобы содольщик(и) не смогли у вас ее выкупить в принудительном порядке через суд за незначительностью.
давайте начнем от обратного: какой у вас бюджет? тогда можно будет сказать что-то определенное насчет того, что будет больше соответствовать вашим целям.
1
0
646/50 000
0/50 000
Ирис
11 мая 2020, 11:13
Вам нужна не доля, а комната. Чтобы сдавать комнату, зарегистриваться без проблем и, в случае чего, продать, должен быть свой кадастровый номер и отдельный лицевой счет.
3
0
169/50 000
0/50 000
ID: 48924022
Автор
11 мая 2020, 10:22
Доля , для прописки, минимум ,чтоб в паспортном столе точно не отказали ???
1
0
76/50 000
0/50 000
ID: 48924022
Автор
11 мая 2020, 10:19
Спасибо. Что первично ??? Хочется как и всем "2зайца"
1
0
53/50 000
0/50 000
не риэлтор
11 мая 2020, 09:55
" Стоит ли из-за московской прописки покупать комнату? И если что ,то в каком районе выгоднее?" - очень странный вопрос. вы определитесь, какая цель первична - прописка или сдача в аренду. если речь идет только о прописке, то гораздо выгоднее (с финансовой точки зрения) купить дольку под прописку, такие вещи продаются и стоят на порядок дешевле комнаты.
если же речь идет о сдаче в аренду, то это совершенно другой коленкор. там надо понимать как и кому вы собираетесь сдавать и какой доход планируете получать.
ну и понятно, что все упирается в имеющийся у вас бюджет.
если у вас денег мало, то купить комнату вы можете в новой москве. она будет стоить ощутимо дешевле, чем внутри мкад, но аренды хватит только на оплату коммунальных услуг.
если же деньги есть, то... надо понимать о какой сумме идет речь. более или менее сдавабельные комнаты (приносящие 10 тыс/мес грязными, т.е. до вычета обязательных платежей) начинаются где-то от 2.7 млн. ну и дальше простор в смысле цены неограничен.
6
0
1 014/50 000
0/50 000
ID: 48924022
Автор
11 мая 2020, 09:37
Спасибо, рентабильна , на пенсию через 10 лет пойду
3
0
51/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
11 мая 2020, 09:15
Чтобы получать "московские" доплаты пенсионеру нужно иметь московскую прописку 10 лет. Так что не факт что для вас такая схема рентабельна
5
0
140/50 000
0/50 000
Ирис
11 мая 2020, 06:50
Ваша пенсия будет 12 тысяч, через 10 лет доплаты будут больше.
3
0
62/50 000
0/50 000
ID: 48924022
Автор
11 мая 2020, 06:35
Спасибо, ответ хороший , но мне не поможет,я о другом.
1
1
54/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Хорошо, спасибо!))
11
4
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ
новая вторичка не дешевле первички, среднюю цену вторичного жилья снижают неликвидные и низкокачественные объекты
1
Депутаты предлагают запретить повышение тарифов на ЖКУ в 2026 году
поддерживаем справедливую Россию
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы