Динамика цен ЦАО и окраин

Юлия

17.03.2018

Вся Россия

1 966

Подскажите пожалуйста, Что выгоднее для будущего, купить кирпичный дом 1970 года в ЦАО или более новый на конечной станции метро? В будущем как думаете что вырастет в цене? Спасибо!

Автор

Теги

Юлия

цены на жилье

Могут подойти

22 613 438 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

42 010 950 ₽

2-комн.кв., 71 м², этаж 3

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

11 168 519 ₽

1-комн.кв., 29 м², этаж 9

Пыхтино

20 мин.

ЖК "Литературный Квартал", 204с9, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 7

Проспект Вернадского

11 мин.

ЖК "Лобачевского ул., д. 28", улица Лобачевского, 28, Москва

10 500 000 ₽

студия, 30 м², этаж 17

Новые Черёмушки

19 мин.

ЖК "Комплекс апартаментов AIST RESIDENCE (Аист Резиденс)", улица Наметкина, 10Д, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 7

Щербинка

22 мин.

улица Маршала Савицкого, 8, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Новомосковский", 9, Южный кв-л, Щербинка, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

Улица Скобелевская

13 мин.

Изюмская улица, 43к1, Москва

12 900 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Беляево

9 мин.

улица Введенского, 20К2, Москва

8, д. Андреевское, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

17 марта 2018, 00:56

Лучший совет

И то, и другое с учетом стоимости денег во времени только потеряет. Но кирпичный дом в ЦАО да еще и 70-х годов гораздо интереснее. Один важный нюанс: ЦАО очень специфичное место, политика ценообразования там со своими особенностями. По большей части цены там основаны на мечтаниях продавцов, которые к суровой действительности и реальной рыночной ситуации не имеют никакого отношения. Проще говоря покупая квартиру в ЦАО ты покупаешь кота в мешке, заявленная цена которого в будущем может привести к серьезным потерям.

не риэлтор

17 марта 2018, 12:12

выгоду в ближайшей перспективе (3-5 лет) получить НЕРЕАЛЬНО. если только вам не попадется какой-нибудь фраер в покупатели. но для этого необязательно покупать что-то в центре )) за выгодой лучше сходить в казино на рулетку, там у вас хотя бы вероятность выигрыша 50/50. здесь вероятность того что цены будут падать - 95%, объективная экономическая ситуация говорит только об этом. 5% - это форс-мажорные обстоятельства. и речь о том, что если вы хотите рискнуть и поставить на оставшиеся 5%, то лучше это сделать, покупая квартиру в центре

Юлия

Автор

17 марта 2018, 12:27

))))) спасибо))

Юлия

Автор

17 марта 2018, 11:36

Спасибо огромное! Вы очень помогли с выбором!
Получается выгоду можно получить только от новостроек и то поближе к центру?)

не риэлтор

17 марта 2018, 10:55

кадастровая стоимость уже года два-три как полностью отвязалась от рынка и никакой корелляции между ними нет. в перспективе дешеветь будут оба варианта. но даниил прав, центр будет в цене всегда. другой вопрос - в какой именно цене. говоря проще, у квартиры в центре будет выше ликвидность, ее будет проще в дальнейшем продать. а вот удастся ли получить на ней выгоду - это вопрос очень и очень спорный...

Юлия

Автор

17 марта 2018, 01:07

Спасибо большое! А кадастровая стоимость отражает более менее реальную цену?