Динамика цен ЦАО и окраин

Юлия

17.03.2018

Вся Россия

1 996

Подскажите пожалуйста, Что выгоднее для будущего, купить кирпичный дом 1970 года в ЦАО или более новый на конечной станции метро? В будущем как думаете что вырастет в цене? Спасибо!

Автор

Теги

Юлия

цены на жилье

Могут подойти

35 769 600 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

26 047 224 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 7

Бутырская

6 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к2, Москва

27 230 297 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 33

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 11

Ботанический сад

21 мин.

ЖК "Грин парк", Сельскохозяйственная улица, 37, Москва

4 600 000 ₽

апарт.-студия, 14 м², этаж 4

Марьина Роща

11 мин.

переулок 2-й Вышеславцев, 15, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 1

Физтех

18 мин.

9-я Северная линия, 21, Москва

18 200 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 11

Речной вокзал

10 мин.

Фестивальная улица, 41к3, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 11

Фонвизинская

6 мин.

улица Яблочкова, 30, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Бибирево

14 мин.

улица Коненкова, 11Б, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

17 марта 2018, 00:56

Лучший совет

И то, и другое с учетом стоимости денег во времени только потеряет. Но кирпичный дом в ЦАО да еще и 70-х годов гораздо интереснее. Один важный нюанс: ЦАО очень специфичное место, политика ценообразования там со своими особенностями. По большей части цены там основаны на мечтаниях продавцов, которые к суровой действительности и реальной рыночной ситуации не имеют никакого отношения. Проще говоря покупая квартиру в ЦАО ты покупаешь кота в мешке, заявленная цена которого в будущем может привести к серьезным потерям.

не риэлтор

17 марта 2018, 12:12

выгоду в ближайшей перспективе (3-5 лет) получить НЕРЕАЛЬНО. если только вам не попадется какой-нибудь фраер в покупатели. но для этого необязательно покупать что-то в центре )) за выгодой лучше сходить в казино на рулетку, там у вас хотя бы вероятность выигрыша 50/50. здесь вероятность того что цены будут падать - 95%, объективная экономическая ситуация говорит только об этом. 5% - это форс-мажорные обстоятельства. и речь о том, что если вы хотите рискнуть и поставить на оставшиеся 5%, то лучше это сделать, покупая квартиру в центре

Юлия

Автор

17 марта 2018, 12:27

))))) спасибо))

Юлия

Автор

17 марта 2018, 11:36

Спасибо огромное! Вы очень помогли с выбором!
Получается выгоду можно получить только от новостроек и то поближе к центру?)

не риэлтор

17 марта 2018, 10:55

кадастровая стоимость уже года два-три как полностью отвязалась от рынка и никакой корелляции между ними нет. в перспективе дешеветь будут оба варианта. но даниил прав, центр будет в цене всегда. другой вопрос - в какой именно цене. говоря проще, у квартиры в центре будет выше ликвидность, ее будет проще в дальнейшем продать. а вот удастся ли получить на ней выгоду - это вопрос очень и очень спорный...

Юлия

Автор

17 марта 2018, 01:07

Спасибо большое! А кадастровая стоимость отражает более менее реальную цену?