Динамика цен ЦАО и окраин

Юлия

17.03.2018

Вся Россия

1 937

Подскажите пожалуйста, Что выгоднее для будущего, купить кирпичный дом 1970 года в ЦАО или более новый на конечной станции метро? В будущем как думаете что вырастет в цене? Спасибо!

Автор

Теги

Юлия

цены на жилье

Могут подойти

11 721 962 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 88 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 6

Новомосковская

10 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва

11 800 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Брусилова, 33к1, Москва

20, Пахра СНТ, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 6

Автозаводская

12 мин.

5-я Кожуховская улица, 22К2, Москва

18 700 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 10

Люблино

5 мин.

Новороссийская улица, 30К1, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Михневская улица, 11, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 3

Бунинская аллея

6 мин.

Южнобутовская улица, 80К1, Москва

19 990 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 12

Новые Черёмушки

14 мин.

Перекопская улица, 34к4, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

17 марта 2018, 00:56

Лучший совет

И то, и другое с учетом стоимости денег во времени только потеряет. Но кирпичный дом в ЦАО да еще и 70-х годов гораздо интереснее. Один важный нюанс: ЦАО очень специфичное место, политика ценообразования там со своими особенностями. По большей части цены там основаны на мечтаниях продавцов, которые к суровой действительности и реальной рыночной ситуации не имеют никакого отношения. Проще говоря покупая квартиру в ЦАО ты покупаешь кота в мешке, заявленная цена которого в будущем может привести к серьезным потерям.

не риэлтор

17 марта 2018, 12:12

выгоду в ближайшей перспективе (3-5 лет) получить НЕРЕАЛЬНО. если только вам не попадется какой-нибудь фраер в покупатели. но для этого необязательно покупать что-то в центре )) за выгодой лучше сходить в казино на рулетку, там у вас хотя бы вероятность выигрыша 50/50. здесь вероятность того что цены будут падать - 95%, объективная экономическая ситуация говорит только об этом. 5% - это форс-мажорные обстоятельства. и речь о том, что если вы хотите рискнуть и поставить на оставшиеся 5%, то лучше это сделать, покупая квартиру в центре

Юлия

Автор

17 марта 2018, 12:27

))))) спасибо))

Юлия

Автор

17 марта 2018, 11:36

Спасибо огромное! Вы очень помогли с выбором!
Получается выгоду можно получить только от новостроек и то поближе к центру?)

не риэлтор

17 марта 2018, 10:55

кадастровая стоимость уже года два-три как полностью отвязалась от рынка и никакой корелляции между ними нет. в перспективе дешеветь будут оба варианта. но даниил прав, центр будет в цене всегда. другой вопрос - в какой именно цене. говоря проще, у квартиры в центре будет выше ликвидность, ее будет проще в дальнейшем продать. а вот удастся ли получить на ней выгоду - это вопрос очень и очень спорный...

Юлия

Автор

17 марта 2018, 01:07

Спасибо большое! А кадастровая стоимость отражает более менее реальную цену?