Дистанционная сделка купли-продажи через Сбербанк. Риски для продавца.

Собственник

21.05.2018

Вся Россия

44 925

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие риски может нести продавец при дистанционной сделке купли-продажи квартиры через Сбербанк? И если такие риски имеются, как себя обезопасить от них? Заранее спасибо!

Автор

Теги

Собственник

купля-продажа

Могут подойти

31 550 520 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 11

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

28 814 140 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 8

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

16 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Вавиловская

14 мин.

улица Вавилова, 60К5, Москва

31 500 000 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 2

Новые Черёмушки

13 мин.

улица Цюрупы, 22К1, Москва

24 200 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 9

Улица Горчакова

8 мин.

улица Адмирала Лазарева, 30, Москва

12 499 000 ₽

1-комн.апарт., 43 м², этаж 2

Южная

16 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

34 800 000 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 9

ЗИЛ

5 мин.

Парк Легенд кв-л, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 2

Люблино

22 мин.

улица Верхние Поля, 49К1, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 6

Автозаводская

12 мин.

5-я Кожуховская улица, 22К2, Москва

24 700 000 ₽

3-комн.кв., 84 м², этаж 2

Каховская

10 мин.

Одесская улица, 14к4А, Москва

15 комментариев

Даниил Пятецкий

21 мая 2018, 13:05

Лучший совет

Ничего себе. Это кто такую ерунду придумал? Ольга, электронная регистрация без сторон или одной из сторон или их представителей в рамках правового поля невозможна. При такой регистрации необходимо подписывать договора на соответствующие услуги. Также необходима идентификация личности.

Даниил Пятецкий

21 мая 2018, 14:25

Нет, я 10 лет чисто теорией занимаюсь. Конечно знаком. Ок. С идентификацией личности вопрос решен, а с реальным подписанием договоров на услуги как (регистрация, безопасные расчеты)? Вы свой экземпляр, а покупатель свой? А на месте кто это все за Вас подписывает, менеджер банка фальсифицирует? В этом Ваш риск, Вы фактически не видите, что подписывает вторая сторона.

Даниил Пятецкий

21 мая 2018, 15:13

Бумажный договор при электронной регистрации можно и не подписывать. Вы упорно не видите моих слов про договора на услуги. В общем так, с надеждой на Сбербанк и на его операционистов, на порядочность всех, кто участвует в сделке... рисков нет.

Марина Громова

22 мая 2018, 11:49

Проходят такие сделки в Сбербанке. Риски есть. О них нужно в каждом случпе рассуждать отдельно со специалистом на месте. Желательно чтобы это место было в Сбербанке. Озаботьтесь, чтобы у Вас в результате в течение срока регистрации оказались на руках подписанныный продавцом /покупателем (в зависимости от того, кто Вы) договор СБР и оригинал договора купли-продажи - переслать, слава Богу, сейчас все и отовсюду можно. Обратите внимание и на то, что в регионах специалистами ЦНС часто абсолютно безнрамотно сосиавляются договоры купли-продажи - элементарный риск на поверхности, что называется. У меня была такая сделка - договор делали где-то на Алтае, не помню. Он был «прекрасен как ни крути»

Ирина Антипина

21 мая 2018, 14:44

Ольга-это работа, бесплатно вам мало кто хочет это разжевать...,
не владея всей информацией -трудно...., да и потом-за некорректную рекомендацию с форума будите свои денежные средства изыскивать??
риски-не получить деньги за проданный объект собственности, а дальше решать-Вам.

Собственник

Автор

21 мая 2018, 15:05

Ирина, я понимаю, что это лишь форум и обращаюсь не за подробной консультацией, а лишь хотела понять, сталкивался ли кто-то с межрегиональными сделками в своей практике. И если да, какие минусы идентифицировал. В сети информация о таких сделках есть, но ее очень мало. Поэтому пока больше вопросов. Если ипотечные средства на приобретение квартиры перечисляет сам Сбербанк (а не физ. лицо), остаются ли такие риски по неполучению средств на стороне покупателя, не уверена...

Ирина Некрасова

21 мая 2018, 14:42

В практике такого не было. Чисто логически рисков больше у покупателя. Именно он не видит кто подписывает документы. У вас скорее могут возникнуть сложности у сотрудников росреестра) Вот кто точно может затупить)))

Надежда Гарнюк

21 мая 2018, 13:00

Риски и неудобства здесь- это небо и земля

Собственник

Автор

21 мая 2018, 14:19

Очень емкий комментарий, все сразу же стало понятно

ID: 6829872

21 мая 2018, 12:33

Ольга, а что такое дистанционная сделка ? Речь идет об электронной регистрации перехода права ?

Собственник

Автор

21 мая 2018, 12:43

Да, именно о ней, видимо) Я (собственник) проживаю в одном регионе, покупатель с Ипотекой в Сбере - в другом, квартира - в третьем. Приехать на сделку ни у меня, ни у покупателя возможности нет. Единственное решение - электронная регистрация. Хочу понять, какие риски/неудобства я несу, как продавец.

ID: 6829872

21 мая 2018, 14:07

Полагаю вам (продавцу и покупателю) будет необходимо наделить определенными полномочиями какое то лицо, которое будет действовать за вас. Думаю решаемо, но такого рода сделку необходимо согласовать с кредитной организацией в первую очередь. Ну и соответственно найти специалиста, который сможет всё это организовать. О каких географических локациях идет речь?

Собственник

Автор

21 мая 2018, 14:19

Как я понимаю, такая услуга уже предодобрена банком, предоставляющим ипотеку (Сбербанк), поэтому кредитная организация уведомлена. Говоря о специалисте, вы имеете в виду сотрудника банка или риэлтора?

ID: 6829872

21 мая 2018, 14:24

Сотрудник банка этим заниматься не будет. Я имею ввиду риелтора, Ольга.

ID: 6829872

21 мая 2018, 14:27

Ну или кого то, не обязательно нашей профессии, кто понимает весь алгоритм действий.