По итогам первой половины 2026 года в России через торги продали 1,2 тыс. жилых объектов, принадлежавших ипотечным должникам. Это на 7,5% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщает «РИА Новости» со ссылкой на данные коллекторского агентства «Долговой консультант».
Больше всего таких аукционов состоялось в Московской области: 103, Санкт-Петербурге: 68, Краснодарском крае и Новосибирской области: по 46.
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский связывает рост данного показателя с массовой бесконтрольной выдачей льготной ипотеки, которую брали люди, неспособные содержать даже низкие ставки.
«Также было выдано много траншевой ипотеки, по которой людям продавали возможность в будущем провести рефинансирование кредита по новым ставкам, которые, как утверждалось, должны уменьшиться. Понятно, что ставки не снизились до ожидаемых 10–12%, и платежи по траншевым ипотекам из 10 тыс. рублей в месяц превратились в 50–100 тыс. Сейчас происходит вызревание плохих кредитов, дальше ситуация будет ухудшаться», — прокомментировал Дмитрий Щегельский.
Схожей точки зрения придерживается эксперт рынка недвижимости, советник президента гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков.
«Рост количества проданных на торгах ипотечных квартир связан прежде всего с увеличением просроченной задолженности, которая сформировалась по кредитам, выданным в период ипотечного ажиотажа 2023–2024 годов. Тогда многие заёмщики приобретали жильё на пределе своих финансовых возможностей, рассчитывая на дальнейший рост доходов или возможность рефинансирования. Часть таких расчётов не оправдалась», — отметил специалист.
Однако рост продаж через торги объектов должников по ипотеке на 7,5%, на его взгляд, пока не стоит воспринимать как начало массовой распродажи ипотечного жилья.
«В 2025 году количество реализованных объектов, наоборот, сократилось примерно на треть, поэтому нынешнее увеличение происходит с относительно низкой базы. Кроме того, между возникновением просрочки и фактической продажей квартиры на торгах может пройти от нескольких месяцев до нескольких лет», — продолжил Константин Барсуков.
По его мнению, в ближайшее время число объектов, которые из-за ипотечных долгов собственников реализуют через аукционы, скорее всего, продолжит постепенно увеличиваться: сейчас до стадии взыскания доходят проблемные кредиты прошлых лет.
«Но взрывного роста я бы не ожидал. Банки стараются сначала реструктурировать задолженность либо предоставить заёмщику возможность самостоятельно продать квартиру, поскольку продажа на открытом рынке обычно выгоднее и банку, и собственнику. Кроме того, требования к новым заёмщикам стали существенно жёстче, и качество последних ипотечных выдач уже выше», — подчеркнул спикер.
На его взгляд, для покупателя основная опасность такой недвижимости заключается не столько в самой ипотеке, сколько в сопутствующих обстоятельствах.
«Бывший собственник и члены его семьи могут продолжать жить в квартире и отказываться выезжать. Формально после обращения взыскания их право пользования ипотечным жильём прекращается, но фактическое выселение иногда приходится проводить через отдельный суд и судебных приставов», — уточнил Константин Барсуков.
Также, по его словам, необходимо проверять законность всей процедуры взыскания и торгов, наличие судебных споров, банкротства собственника, прав супругов и других лиц, зарегистрированных обременений и перепланировок. Кроме того, эксперт напомнил, что нередко квартиру невозможно полноценно осмотреть до покупки, поэтому покупатель принимает на себя риски её технического состояния.
«Отдельно нужно проверить задолженность по взносам на капитальный ремонт — в отличие от обычных коммунальных долгов, она переходит к новому собственнику. Поэтому привлекательная стартовая цена ещё не означает реальную выгоду. К ней могут добавиться расходы на юристов, выселение жильцов, ремонт и длительное ожидание фактического освобождения квартиры. Покупать такое жильё стоит только после комплексной юридической проверки конкретного объекта и всех документов по торгам», — резюмировал Константин Барсуков.
Фото: Reshetnikov_art / Shutterstock.com
