Доброго дня! У продавца участка ИЖС межевание устарело-могу ли я приобрести как есть?

Главная опасность в Вашей ситуации заключается в том, что межевание участка было не завершено по причинам, о которых продавец умалчивает. Сроки межевания и получения разрешения на строительство будут зависть от исполнителей и чиновников, поинтересуйтесь у специалистов, работающих в данном муниципалитете.

Межевание очень даже может устареть!!! В нулевые годы было изменение системы координат, которые фиксируются ГКН, и, как это дико ни звучит, у них разный "Северный полюс" :-). Т.е. при тупом занесении координат старого межевого дела в инфобазу ГКН, участки оказывались слегка повёрнутыми вокруг своей оси, в результате появилась куча наложений на соседние участки, отмежованные уже в новой системе координат. В Кад. паспортах/выписках это наложение отображалось в п. 16 "Особые отметки", то есть получалась как бы двойная/спорная собственность на часть участка, поэтому продать такой участок можно было только устранив проблему. Именно поэтому сейчас нужно делать новое межевание.

Покупка не межованного участка (и участка со старым межеванием) - дело рискованное. При межевании может оказаться, что участок давно занят другими участками, что его площадь будет меньше указанной в свидетельстве, что он может граничить с ГосЛесФондом и поэтому не иметь площади жилой застройки, то есть получить разрешение на строительство и построить (зарегистрировать) жилой дом Вы там не сможете.

Здравствуйте.
Межевание не может УСТАРЕТЬ! Либо оно есть, либо его нет. Все участки ИЖС имеют кадастровый номер, но не у всех участков определены границы (т.е. имеют конкретные координаты) На сегодняшний день очень часто встречаются случаи, когда люди делали геодезическую съемку, но координат в базе нет. С этим можно разобраться без проведения новой геодезической съемки.Каждый случай стоит разбирать индивидуально, после изучения документов по Объекту. Вы можете позвонить мне по тел 940-56-69 и я смогу Вас проконсультировать. С Уважением, Марианна.

странно это так как с 2000 года межевание уже стали делать по новым правилам и у многих кто тогда делал участки стоят на кадастре с координатами ,вы посмотрите на кадастровой карте Росреестра участок есть на карте .

Я слышал о случаях отказа в регистрации прав на земельные участки без межевания, и по моему, начиная с 2017 года, они обоснованы!

Покупка участка без межевания предполагает определенные риски и последующие затраты. Все зависит от конкретной ситуации, состояния документов, отмежеванных соседей рядом и т.д. Минимизировать эти риски - задача профессионального агента, который должен представлять Ваши интересы.‌‌‌

Не увидел в вопросе, что межевание не доделано. Ранее межевание выполнялось по другим правилам. На сегодня старое межевание, по сути его отсутствие. У продавца есть все документы для сделки, право зарегистрировано и естественно он не хочет готовить документы, не нужные для совершения сделки. Для разрешения на строительство межевание не нужно.

Если участку присвоен кадастровый номер, то сделку провести можно. В настоящее время наличие межевания для проведения сделки необязательно.