Застройщики не будут передавать нераспроданные квартиры в программу арендного жилья
2 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Доброго дня. Вопрос по налогообложению.
Частный маклер
Подскажите пожалуйста будет ли взиматься налог при продаже, если: Квартира была куплена в кооперативном доме, пай был полностью выплачен в 1988 году, соответственно далее квартира была приватизирована на мать семейства, назовем ее Мария Сергеевна. которая на момент покупки и приватизации находилась в браке и имела дочь, зарегистрированную там же. В 2012 году Мария Сергеевна скончалась и в наследство вступили ее супруг и дочь. Свидетельства выданы в 2013 году. Сейчас речь идет о продаже квартиры, можно ли указывать полную стоимость в договоре купли-продажи?
Автор
Теги
0
0
11
Частный маклер
Могут подойти
11 комментариев
19 февраля 2014, 11:29
Лучший совет
13
0
Жанна Бычкова
26 февраля 2014, 19:51
Да,действительно,Ирина права.Смотря как нотариус оформил наследство.Если грамотный-тогда он сначала определил долю пережившего супруга ,а потом на оствшуюся долю.выдал св-ва о праве на наследство,(тогда у мужа по сумме 3/4,у дочки 1/4)если не совсем грамотный-просто выдал св-ва по 1/.2 на каждого из наследников.
Если первый вариант-тогда проблем нет.Один договор,в котором указываем общую рыночную сумму(допустим 5 лямов)<но дочка свою 1/4 продает за не больше чем 250 тыс,а муж за все остальное.Я такие договора с неравным распределением денег уже делала и не раз.
Если второй вариант-тогда вся квартира за 1 млн(или каждый свою 1/2 по 1 млн,но двумя разными договорами-но это при условии,что найдется такой покупатель,который согласится квартиру кусками покупать)
Либо тупо сидим ждем,отсчитываем со дня смерти мамы 3 года и продаем хоть за 1 миллиард
Если первый вариант-тогда проблем нет.Один договор,в котором указываем общую рыночную сумму(допустим 5 лямов)<но дочка свою 1/4 продает за не больше чем 250 тыс,а муж за все остальное.Я такие договора с неравным распределением денег уже делала и не раз.
Если второй вариант-тогда вся квартира за 1 млн(или каждый свою 1/2 по 1 млн,но двумя разными договорами-но это при условии,что найдется такой покупатель,который согласится квартиру кусками покупать)
Либо тупо сидим ждем,отсчитываем со дня смерти мамы 3 года и продаем хоть за 1 миллиард
1
0
Жанна Бычкова
26 февраля 2014, 19:54
И еще,я не поняла,почему все ведут разговор о 1/3 и 2/3?
0
0
Наталия Никифорова
22 февраля 2014, 21:02
Я конечно, извиняюсь, но ТАКОЙ вопрос, при стаже работы 5 лет!!!!!
0
0
19 февраля 2014, 17:38
Интересно, а зачем чесать левой рукой правое ухо?)))
Не надо ничего дарить и не надо оформлять два договора и нести двойные расходы.
Легко можно оформить одним договором, но в нем надо четко указать, что доля дочери продается за 333 000р., а доли отца за всю оставшуюся сумму. Я так делала. Налоговики не смогли ничего возразить и налога не начислили.
Не надо ничего дарить и не надо оформлять два договора и нести двойные расходы.
Легко можно оформить одним договором, но в нем надо четко указать, что доля дочери продается за 333 000р., а доли отца за всю оставшуюся сумму. Я так делала. Налоговики не смогли ничего возразить и налога не начислили.
11
0
19 февраля 2014, 21:40
А вообще, надо видеть документы. Не факт, что там выделялась сначала супружеская доля, а остаток оформлялся наследникам. И если это так, то по документам у них у обоих свежее наследство и всё.
0
0
Тамара Георгадзе
19 февраля 2014, 14:09
Добрый день, во первых ЖСК приватизацию не подлежит, чтобы не платить налог дарите отцу долю у него налога не будет, или продавайте отдельно оценив долю дочери за допустимую мин. можно в одном ДКП
1
0
19 февраля 2014, 12:23
Благодарю за ответ. Будем тогда продавать двумя договорами.
1
0
19 февраля 2014, 12:22
Можно составить 2 ДКП , Скажем отец продаёт свои 2/3 за столько то(цену указать побольше) ,а дочь свою 1/3 допустим за 1 миллион. Вариантов здесь на самом деле много.
1
0
19 февраля 2014, 12:05
Допустим, квартира стоит 3 м.р.
2/3 папы - 2 м.р.
1/3 дочери - 1 м.р.
2/3 - нет налога
1/3 - (стоимость доли - 333 333 руб.)*13%
Пусть дочь подарит долю отцу и налога вообще не будет.
Ну или продавайте двумя договорами, при этом 1/3 не более чем за 1 м.р.
2/3 папы - 2 м.р.
1/3 дочери - 1 м.р.
2/3 - нет налога
1/3 - (стоимость доли - 333 333 руб.)*13%
Пусть дочь подарит долю отцу и налога вообще не будет.
Ну или продавайте двумя договорами, при этом 1/3 не более чем за 1 м.р.
4
0
19 февраля 2014, 11:59
Спасибо. Новая для меня ситуация. То есть получается, если у отца 2/3 доли и у дочери 1/3, то налог все равно будет с доли дочери, правильно? То есть цену нужно указывать все равно до 1 млн. (Квартира трехкомнатная, доля дочери в любом случае больше миллиона)
0
0
Сейчас обсуждают
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
Из «однушек» — в «двушки»: 7 вариантов перепланировки
За те деньги что сейчас будет стоить такой ремонт с перепланировкой и согласованием можно просто переехать в более просторную квартиру и вопрос отпадет сам собой.
Какие документы проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке
Ну, по поводу радио. в конце концов. Будущий собственник в состоянии сам её отключить.. Тут сложностей никаких нет, а по поводу счетчиков на каждой квитанции стоит срок счётчика, когда его нужно менять. И по поводу воды, и по поводу света на квитанции, так что я не думаю. Что продавец, который продаёт квартиру будет там что-то утаивать?. Не очень понятно, что значит привести счётчики в порядок.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
У мужа более 3-х лет - совместная собственность (пай выплачен в браке).
У дочери менее 3-х лет - наследство.
Таким образом, только доля дочери попадает под налогообложение.