Договор аренды

Список вопросов написать, чтобы потом нас обвинили в том, что вы попали на лохотрон?
Это так не работает, здесь инструкции не разлагаются, это практическая работа, требующая внимания, времени и навыков. Договор нужно подписывать с самим собственником или полноценным законным представителем

"Какие вопросы стоит задать агенту?" - единственный: зачем он вам морочит голову? ))
если у него нет доверенности, в качестве кого он будет подписывать договор - в качестве хорошего парня? ))
варианты бывают всякие, конечно. подписывают и не такие договора, и живут нормально. всякое бывает. но если вы подпишете этот договор, то вы должны ясно понимать что вы находитесь вне правового поля. и если завтра придет собственник с участковым и вопросом "а кто это вообще живет в моей квартире и на каком основании здесь находится?", то вы окажетесь за дверью в 5 минут, и хорошо если без обвинения в краже ("у меня тут лежали 100500 денег, а сейчас их нет!").
так что лучше поищите такой вариант, где вы будете подписывать договор с собственником лично, и деньги ему передадите из рук в руки в обмен на ключи.

Добрый день. Никаких онлайн. Если собственник не может лично подписать договор НАЙМА (термин аренда в вашей ситуации использовать некорректно), то есть простой способ сделать всё правильно и без особых сложностей. Собственник идет к любому нотариусу, делает доверенность на соответствующий функционал, делает тождественность этой доверенности и отправляет электронный файл своему представителю посредством электронной почты. Доверенное лицо обращается к любому нотариусу и "переводит" электронный образ документа на бумажный носитель. Готово.
Обратите внимание, в доверенности необходимо отразить порядок взаиморасчетов, так, чтобы он был в "вашу сторону", т.е. деньги должен получать именно собственник, а не доверенное лицо. Можно написать "получать причитающиеся мне денежные средства на МОЙ банковский счет".
В договоре найма обязательно напишите, что доверенное лицо гарантирует, что на момент подписания договора доверенность не отозвана и в неё не внесены какие-либо изменения. И обязательно перед подписанием проверьте доверенность на действительность.

Здравствуйте. Если подпись поставит агент, такой договор будет недействительным, с таким же успехом вы можете заключить договор найма этой квартиры с первым встречным на улице.

Варианты решения вопроса:

• получение нотариальной доверенности от наймодателя. Если он находится в РФ, сегодня это решается в течение 1 дня. Агент сможет получить доверенность на бумажном носителе у любого нотариуса.
• подписание договора найма электронными подписями сторон. Это вообще можно сделать за полчаса, используя Госуслуги и Госключ или сторонние сервисы для подписания документов.

В ваших интересах сделать все в рамках закона, потому что в случае спорной ситуации вы не сможете сослаться на договор, заключенный лицом, не имевшим право его заключать.

Сергей, здравствуйте!
Когда агент по недвижимости предлагает заключить договор аренды квартиры, подписывая его от имени собственника, который находится в другом городе, но при этом у агента нет доверенности - это вызывает большой вопрос. Лично у меня точно.

Во-первых, техническая сторона: во дворе 21 век и обеспечить своего представителя доверенностью на подписание договора аренды и передачу квартиры не так уж и трудно и затратно.
Во-вторых, юридическая сторона: согласно законодательству, договор аренды недвижимости должен быть подписан собственником или его представителем, действующим на основании доверенности (ст. 185 ГК РФ). В данном случае агент не имеет доверенности и это вызывает сомнения в легитимности сделки. Такой договор легко признать недействительным.

Из практики: мошеннических схем, связанных с наймом, очень много. Например, частый случай, когда цена квартиры привлекательная и потенциальный наниматель, желая не упустить квартиру, отправляет половину суммы за так называемую "бронь", а "наймодатели" собирают "брони" с десятка таких нанимателей и пропадают. Но люди из-за 10-20 тысяч рублей не идут в суды.

В данном случае задала бы вопросы агенту:
1. В связи с чем нет доверенности? Если человек может выйти на связь онлайн с документами, то значит он все-таки пользуется благами цивилизации и посещение нотариуса возможно.
2. Какие именно документы на право собственности будут предоставлены онлайн и как можно проверить их подлинность?
3. Какие гарантии безопасности предоставляет агентство недвижимости в случае возникновения споров или признания договора недействительным?
4. Контактные данные собственника (для связи с ним по любым вопросам)
5. Кто будет нести юридическую ответственность в случае возникновения проблем с договором аренды?