Оплата налога при продаже недвижимости

если в договоре купли-продажи укажете раздельно цену земли и дома, при этом дом оцените меньше одного миллиона рублей, а землю -- во сколько угодно, то налога не будет и по нынешним правилам даже декларацию не надо будет подавать.

Добрый день.

В вашей ситуации нужно разделить участок и часть дома.

Если земельный участок находится в собственности более 5 лет, то по участку НДФЛ, скорее всего, платить не нужно.

По части дома нужно смотреть, как именно она была оформлена. Если раньше у вас была доля в этом же доме, а потом её просто выделили в отдельную часть дома, то срок владения может считаться не с даты выдела, а с даты первоначального приобретения доли.

То есть если исходной долей дома вы владели более минимального срока, есть основания считать, что налог с продажи части дома также не возникает.

Но чтобы ответить точно, нужно проверить выписку ЕГРН и документы-основания: когда была куплена доля, когда выделена часть дома и как этот объект сейчас указан в ЕГРН.

Если налоговая всё же посчитает, что часть дома в собственности менее минимального срока, налог можно уменьшить: либо на подтверждённые расходы при покупке, либо на имущественный вычет до 1 млн рублей.

С учётом того, что кадастровая стоимость дома 700 тыс. рублей, а цена покупки была 800 тыс. рублей, при правильном оформлении и расчёте налог может быть нулевым. Но в договоре продажи лучше отдельно указать стоимость участка и стоимость части дома, чтобы не смешивать объект, по которому срок владения уже прошёл, с объектом, по которому могут возникнуть вопросы.

Итог: по участку налога, скорее всего, не будет. По части дома нужно смотреть документы, но если это выдел из ранее принадлежавшей вам доли, срок владения может считаться с момента покупки исходной доли.

Ирина Владимировна, на тот случай, если автор продает по рыночной цене, которая выше миллиона и покупатель настаивает на определенной стоимости дома.

Возможно, что у Вас и так всё хорошо, если: единственное жильё, где минимальному сроку владения уже 3 года и второе, нужно смотреть документы, мне кажется, что ваша история вписывается в раздел жилой недвижимости или жилой объект изменился в результате реконструкции/перепланировки, тогда считать минимальный предельный срок владения с того момента, когда он начал течь по первоначальному объекту, т.е. с момента приобретения доли в общем праве.