Договор Аренды или Найма жилого помещения?

Доброй ночи. Нет, не можете заключить договор аренды. Субъекты физики, объект - жилое помещение, только наем.

Так в этих разделах ГК РФ и трактуется, что если арендатор физ.лицо - договор найма. Даже если ВЫ назовёте соглашение договором аренды - ничего страшного не случится. Если стороны добросовестные - и при таком названии проект по аренде будет успешным и лёгким. А если Вы всё правильно и грамотно пропишите, но не сможете регулировать отношения - уввввы, вероятность потери времени, сил и финансов - высоки! Желаю торжества разума всем участникам процесса!

Благодарю всех за ответы и разъяснение. Вопрос можно считать закрытым.

ID: 15685682
Конечно нет. Кроме буквы закона есть ещё и дух, и суды рассматривают ситуацию руководствуясь обоими понятиями. У Вас условия, которые попадают под 35 Главу. Грубо говоря, если на Жигули прилепить значок Мерседеса, то они не станут Мерседесом.

Можете заключить все, что угодно. В случае возникновения проблем, если договор аренды жилого помещения будет заключен между физическими лицами судом такой договор будет рассмотрен как договор найма, естественно со всеми вытекающими последствиями.
Законодательство построено так, что аренда предполагает участие в сделке юридического лица.

Александр и Вам здравствуйте. Данные условия не противоречат и договору аренды.
Заключая договор аренды смогу ли я не попасть под действие ГЛ 35 ГКРФ(найм жил помещ) а нести ответственность только в рамках гл 34(аренда)?

Гражданский кодекс содержит главу 34 -Аренда и главу 35 - Наём жилого помещения. Именно жилого помещения, а не просто наём. В самом названии статьи имеется отсылка к тому, что может быть объектом договора найма жилого помещения, а в статье 673 прямо об этом говорится. Статья 677 говорит нам о том, кто может быть нанимателем. Это только граждане. Статья 671 говорит о том, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено только по договору аренды.

Если вы заключите договор, назовете его договором аренды, то формально не вы ничего не нарушаете, но суть будет все равно- найм, важнее не название, а предмет договора.

Здравствуйте. Для заключения договора найма должно быть одновременно соблюдено два условия:
1. Участники договора - физические лица.
2. Помещение, передаваемой в найм должно быть жилым.
Если соблюдены оба условия, то только договор найма. Если хоть что-то не соблюдено - аренда.

В Вашем случае найм- это более конкретное толкование аренды, (аренда жилого помещения), а вообще в деловой практике, по договору аренды, одной из сторон является юр. лицо..