Добрый день! Подскажите пожалуйста, если муж после приватизации квартиры подарит 1/2 часть квартиры жене и потом они её продадут,каждый свою часть по отдельному договору и каждый применит налоговый вычет по 1000000 на свою часть. Не возникнет ли у налоговой претензий потом?
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
5
Людмила Гаврилина
Могут подойти
6 комментариев
25 октября 2021, 12:53
Лучший совет
12
0
Альберт Садыков
25 октября 2021, 13:35
К продаже целой квартиры разными договорами у ИФНС никаких претензий не возникнет, но найти покупателя без ипотеки вряд ли получится найти. Банки не проводят сделки по двум/трём договорам, а в этом случае 1 млн будет на весь объект.
Пы сы, Вы не пишите ни регион, ни предполагаемую сумму продажи, может там и смысла в разных договорах, никакого нет. Налоговое законодательство РФ не так жестоко и однозначно, каким кажется, существует масса способов законно оптимизировать НДФЛ.
Пы сы, Вы не пишите ни регион, ни предполагаемую сумму продажи, может там и смысла в разных договорах, никакого нет. Налоговое законодательство РФ не так жестоко и однозначно, каким кажется, существует масса способов законно оптимизировать НДФЛ.
4
0
25 октября 2021, 12:40
Людмила, а зачем дарить пред продажей? Во-первых, это лишнее и никому не нужное движение, а во-вторых, после дарения квартира перейдёт в единоличную собственность жены, что исключит возможность заявки имущественного вычета супругом.
Если решили продавать после приватизации, то продаёте двумя договорами каждый свою 1/2 долю и получаете по одному миллиону вычета каждый. Договор будет обязательно нотариальный!
Если решили продавать после приватизации, то продаёте двумя договорами каждый свою 1/2 долю и получаете по одному миллиону вычета каждый. Договор будет обязательно нотариальный!
9
0
25 октября 2021, 12:59
Ааааа, понял. Если у супругов будет по 1/2, тогда можете продать двумя договорами и получить вычет по одному миллиону, но сейчас Росреестр в разных регионах по разному реагирует на выдел доли из целого. Они прямо говорят, что законом такое не предусмотрено и не дают никаких дополнительных разъяснений. Я не исключаю, что договор дарения 1/2 доли в простой письменной форме получит приостановку по воле регистратора, а нотариальный - это дополнительная финансовая нагрузка, ибо потом продавать ещё двумя нотариальными договорами, из-за чего теряется весь смысл и логика экономии. Резюме: "овчинка выделки не стоит!"
0
0
ID: 64457530
25 октября 2021, 12:37
Есть ли экономия при таком раскладе в регионе? Две нотариальные сделки,. Надо считать. Главное- крайне сложно будет найти покупателя, согласного на такую сделку.
0
0
Людмила Гаврилина
25 октября 2021, 12:46
Вроде бы если договор дарения между членами семьи,то нотариус не обязателен и жена не платит налог на дарение.
0
0
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Описанный Вами способ оптимизации налогов не самый однозначный. Есть позиция Минфина, которая говорит о том, что при продаже двумя собственниками своих долей по одному договору позволяет каждому применить стандартный вычет 1 м.р. без привязки к пропорции объёму права. Ключевое в этой позиции - продажа обособленного объекта права (доли, не квартиры).
При продаже разными договорами сможете заявить вычет каждому по 1 м.р., но маловероятно, что покупатель согласится ради Вашей оптимизации на такую схему приобретения прав.