Договор дарения и продажа квартиры

Добрый день. Муж приватизирует в единоличную собственность и затем дарит 1/2 долю квартиры жене. По итогу квартира находится в общедолевой собственности по 1/2 доли у каждого. Правильно? Сделки с долями - это обязательный нотариат (дополнительные расходы), в Вашем случае потребуется два нотариальных договора.
Описанный Вами способ оптимизации налогов не самый однозначный. Есть позиция Минфина, которая говорит о том, что при продаже двумя собственниками своих долей по одному договору позволяет каждому применить стандартный вычет 1 м.р. без привязки к пропорции объёму права. Ключевое в этой позиции - продажа обособленного объекта права (доли, не квартиры).
При продаже разными договорами сможете заявить вычет каждому по 1 м.р., но маловероятно, что покупатель согласится ради Вашей оптимизации на такую схему приобретения прав.

К продаже целой квартиры разными договорами у ИФНС никаких претензий не возникнет, но найти покупателя без ипотеки вряд ли получится найти. Банки не проводят сделки по двум/трём договорам, а в этом случае 1 млн будет на весь объект.
Пы сы, Вы не пишите ни регион, ни предполагаемую сумму продажи, может там и смысла в разных договорах, никакого нет. Налоговое законодательство РФ не так жестоко и однозначно, каким кажется, существует масса способов законно оптимизировать НДФЛ.

Людмила, а зачем дарить пред продажей? Во-первых, это лишнее и никому не нужное движение, а во-вторых, после дарения квартира перейдёт в единоличную собственность жены, что исключит возможность заявки имущественного вычета супругом.
Если решили продавать после приватизации, то продаёте двумя договорами каждый свою 1/2 долю и получаете по одному миллиону вычета каждый. Договор будет обязательно нотариальный!

Есть ли экономия при таком раскладе в регионе? Две нотариальные сделки,. Надо считать. Главное- крайне сложно будет найти покупателя, согласного на такую сделку.