Договор дарения или другой вариант?

ID: 13747963

02.12.2019

Вся Россия

1 376

Бабушка (85 лет) хочет быть уверена, что её квартира достанется именно мне (её внучке), т.к. могут возникнуть при наследстве споры - есть другие родственники (не принимают участие в её судьбе, но активно поздравляют с Новым Годом). Собирается её подарить. Это её единственное жилье, поэтому хочет дарить с формулировкой пожизненное проживание. Почитав ответы поняла, что этот вариант не жизнеспособен. Как тогда поступить? Договор ренты? Или есть другие варианты?

Автор

ID: 13747963

Могут подойти

35 202 600 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

30 475 641 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 22

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

39 271 428 ₽

1-комн.кв., 62 м², этаж 2

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33/1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 7

Строгино

19 мин.

улица Кулакова, 5К2, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Владыкино

9 мин.

ЖК "Сигнальный 16", 2.1, Сигнальный 16 ЖК, Москва

16 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 10

Грачёвская

6 мин.

Путейская улица, 2, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Ховрино

7 мин.

улица Дыбенко, 20, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Долгопрудная

7 мин.

ЖК "Мой адрес в Северном", Долгопрудная аллея, 15к5, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Лианозово

18 мин.

Угличская улица, 19, Москва

17 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 1

Медведково

6 мин.

улица Плещеева, 15, Москва

9 комментариев

Ольга Подвигина

2 декабря 2019, 12:17

Лучший совет

Делайте договор пожизненного содержания с иждивением. В Вашем случае - самый надежный и в интересах обеих сторон.

Александр Долгов

3 декабря 2019, 10:39

Здравствуйте. С минимальными издержками это договор дарения, с учетом возраста бабушки его лучше сделать у нотариуса выйдет чуть дороже. Никаких условий в договоре дарения быть не может, Ст. 572 ГК РФ "при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением". Если бабушка зарегистрирована в квартире на момент подписания договора дарения это будет отражено в договоре, тем самым она сохранит своё право проживания в квартире.

ID: 13747963

Автор

3 декабря 2019, 07:19

А если бабушка выделит 1/2 доли мне сейчас. И на вторую половину напишет завещание. Сумма претензий безответственных родственников в разы уменьшится? Оцените вариант пожалуйста

Даниил Пятецкий

3 декабря 2019, 02:27

Разумеется, это же доход. Вам с рисками и бесплатно или наверняка, но с минимальными издержками? На кону квартира, думайте...
И да, при ренте еще необходимо учитывать срок владения квартирой, а то еще и тут налоги могут быть.

ID: 13747963

Автор

2 декабря 2019, 17:35

Обнаружила информацию, что доходы, полученные по договору пожизненного содержания с иждивением облагаются НДФЛ. Если так, то выплаты могут быть формальными, но налоги будут вполне реальные. Так ли это?

Даниил Пятецкий

2 декабря 2019, 13:19

Да, дарение пожилым человеком единственного жилья не самый оптимальный вариант. Лучше завещание.
Самым оптимальным будет рента. Если Вы с бабушкой в хороших отношениях, то выплаты могут быть формальными. Главное тут документальное подтверждение, а не сам факт передачи денег.

ID: 13747963

Автор

2 декабря 2019, 12:40

Сейчас почитала о договоре пожизненного содержания с иждивением. Там указано, что рента в месяц не менее прожиточного минимума. Я так понимаю, бабушка должна будет каждый месяц документы подписывать, что получила эти деньги. У меня в планах не было каждый месяц по 10 т.р. выплачивать. Или я не так что-то поняла?

Надежда Гарнюк

2 декабря 2019, 12:34

Сейчас и новые виды завещаний появились, в которых можно оговорить разные условия. В любом случае- к нотариусу.

ID: 13747963

Автор

2 декабря 2019, 12:25

Поняла, спасибо. Ещё вопрос такой договор у нотариуса регистрировать или в МФЦ сразу?