+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Договор долевого участия по 214ФЗ с РосСтроем(СУ-155) в Новой Каменке
Артем
10 октября 2015
Вся Россия
2 696
14
В мае 2014г я я заключил ДДУ по 214ФЗ с РосСтроем(СУ-155) на строительство жилья в Новой Каменке к.4,при заключении дог
овора полностью оплатил за однокомнатную квартиру.Разрешение на строительство жилого дома ими было получено 10.04.2014г и пуб
ликацию в газете "Невское время" РосСтрой сделал 15.04.2014г.В договоре также указано,что у РосСтроя есть договор гражданской ответственности со Страхователем(ИНТЕРПОПОЛИСТРАСТ как они мне сказали)
Выполнив свайное поле РосСтрой уже многие месяцы не ведет никакие работы не только на 4к,но и на остальных объектах в Новой Каменке.Впрочем не только В новой Каменке, но и
на других своих объктах С-Птербурга.Упорно ходят слухи о возможном банкротстве СУ -155.Вопрос:защищает ли меня 214ФЗ и я смогу вернуть свои деньги в случае банкротства СУ-155 через Страхователя и вообще -что делать?Спасибо
Автор
Теги
14
Артем
дом
Могут подойти
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
23 992 400 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 23
Давыдково
11 мин.
ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
20 674 440 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 20
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
31 341 800 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Кутузовская
20 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 11
29 983 420 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 11
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Тушинская
19 мин.
ЖК "ÁLIA (АЛИА)", Ривер 1 блок, 4-я оч., Алиа ЖК, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 20
24 000 000 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 20
Строгино
4 мин.
ЖК "Альбатрос", улица Твардовского, 12к2, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
12 000 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Речной вокзал
18 мин.
Фестивальная улица, 14, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 9
65 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 52 м², этаж 9
Беговая
9 мин.
Беговая улица, 6К2, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 7
33 900 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 7
Москва-Сити
6 мин.
Кутузовский проспект, 24, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
14 комментариев
Андрей Ежов
10 октября 2015, 12:49
Лучший совет
Уважаемый Пользователь 3437546! Увы, к сожалению вы не один в Санкт-Петербурге и в Москве, понадеялись на громкий бренд СУ-155.Вы правы в том, что слухи о банкротстве данной компании уже давно в СМИ. У вас есть несколько решений своего вопроса: Первый путь - банально ждать! В любом случае, достроят, не СУшники, так объект передадут другим преемникам. Возможно ждать придется 3-5 лет, возможно дольше, но когда-нибудь и вы получите свои заветные ключи! Второй путь, очень быстро и не откладывая на завтра обратиться к застройщику с предарбитражной претензией и потребовать от них расторжение договора с возвратом вам средств и выплаты компенсации за задержку сроков, но этот вариант годится в случае, если застройщик нарушил сроки ввода в эксплуатацию, посмотрите срок сдачи вашей очереди в ДДУ!
22
1
796/50 000
0/50 000
Андрей Ежов
10 октября 2015, 12:52
Третий вариант, если застройщик ничего не строит на объекте, а сроки сдачи не истекли, тогда вам надо все взвесить и если ваши риски выше потерянной неустойки по ДДУ, то в первых рядах идите к застройщику, теряйте часть денег за досрочное расторжение в одностороннем порядке и получите большую часть уплаченных вами средств.
0
0
331/50 000
Андрей Ежов
10 октября 2015, 12:54
Про переуступку (договор цессии), вариант четыре, я не упоминаю, потому что навряд ли вы найдете сейчас покупателя которому сможете переуступит права требования по ДДУ по данному комплексу, только ленивый не слышал о проблемах СУ-155.
0
0
234/50 000
Андрей Ежов
10 октября 2015, 12:57
Касаемо вашего вопроса про фз-214, да безусловно, закон на вашей стороне, и он работает когда у застройщика есть ликвидные активы и можно с него взыскать данные средства, а у них похоже уже все их строительные ЖБИ и комбинаты заложены, перезаложены в банках...
0
0
260/50 000
Андрей Ежов
10 октября 2015, 13:00
Ну и последний ваш вопрос по страховке, это конечно плюс существенный, но как правило страховые деньги будут использованы для того чтобы закончить строительство, а не для выплаты их вам, потому что если раздать страховые деньги дольщикам, то на какие деньги достраивать это бетонное чудище, которое будет серым пятном на карте Санкт-Петербурга?

с уважением, Ежов А.В
0
0
377/50 000
Марина Ивановна Палиенко
15 октября 2015, 15:28
Спасибо Андрей Владимирович, вот сглупила, не позвонила, я сама первичкой не занимаюсь, доверилась коллегам...
1
0
110/50 000
0/50 000
Артем
Автор
12 октября 2015, 23:00
Уважаемый Андрей Владимирович!Много наслышан о Вас,но не ожидал столь скорого ответа,спасибо.Срок сдачи дома 1кв.2016г.Подать претензию я могу.но они же не заплатят!Подать в суд,суд расторгнет договор и обяжет их вернуть деньги,но денюшки у них тю-тю...Окажется,что и деньги от них не получишь и из дольщиков выдешь...Получается останешься ни с чем?Согласен был бы вернуть хоть что то и забыть про этот кошмар.
1
0
410/50 000
0/50 000
Андрей Ежов
12 октября 2015, 15:46
Марина, это вы про Мегаполис-Развитие? жк Нева-Парк? Если про эту стройку, то там слышал были проблемы со свайным полем, что и привело к задержке. Главный нюанс это договор ЖСК, поэтому предъявить что-то застройщику будет очень сложно. Хотя на сколько знаю, срок сдачи там 3кв 2016года ..Недавно коллега проезжал мимо стройки, подозрительная тишина.. ну а если судить по их предыдущему ЖК "Кирккоярви, то там уже больше года задержка сдачи... Застройщик сам малоизвестный, ранее выступал только в роли подрядчика, Это его первые пилотные проекты.. Марина, а Почему не позвонили накануне покупки? Хоть бы для приличия проконсультировались )), все что знаю, коллегам рассказываю бесплатно ))
с уважением, Ежов А.В
8
0
717/50 000
0/50 000
Марина Ивановна Палиенко
12 октября 2015, 15:21
Андрей Владимирович, просветите пож. насчет постройки Мегаполис в пос. Свердлова, что-то там тоже не строят, купили студию в мае своим клиентам,.. нет у вас инфо?
1
0
163/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
11 октября 2015, 17:21
В свое время обращался клиент - дать заключение по Каменке. Съездили в офис кампании посмотреть документы "на месте", так сказать. Ну, я вам скажу, схемка еще та: договор заключается с какой то "прокладкой", деньги платятся неизвестно кому и до регистрации, доверки-передоверки и т.п., одни вопросы, в общем, положительная картинка не сложилась. Не смотря на то, что указанная кампания работает по всей стране и с госзаказами тоже, и заводы свои...Дали клиенту отрицательное заключение, но он все равно купил. Да и пожалуйста! Что теперь делать? А ничего не делать, ждать инициативной группы разгневанных дольщиков, далее город подключится и - по накатанной. Кстати, еще не известно, чью ответственность в итоге страхует страх. компания... Так что, рискнули, а шампанское выпьете лет через...
6
0
792/50 000
0/50 000
ID: 7141466
10 октября 2015, 17:36
Андрей Владимирович сто раз извините, нажимала плюс, телефон высветил минус. Ох уж эти сенсоры. Считаю вас одним из грамотнейших специалистов форума, которого всегда интересно и полезно читать. Очень полезный совет. "Не виноватая я", он сам нажался.)))
5
0
252/50 000
0/50 000
Елена Петракова
10 октября 2015, 17:01
Тема неоднократно поднималась. Отвечу словами г. Ежова А.В. "Первый путь - банально ждать! В любом случае, достроят, не СУшники, так объект передадут другим преемникам. Возможно ждать придется 3-5 лет, возможно дольше, но когда-нибудь и вы получите свои заветные ключи!" Строительные площадки "Каменки" и "Новой Каменки" сейчас похожи на графские развалины. Когда это мертвое царство проснется? Жаль потерпевших дольщиков.
4
0
435/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
10 октября 2015, 13:37
Все претензии к застройщику вы можете предъявить только после того как застройщик пропустил сроки ввода дома в эксплуатацию, ранее этого срока, вы можете только по своей инициативе расторгнуть договор с застройщиком.
0
0
216/50 000
0/50 000
Андрей Ежов
10 октября 2015, 13:04
PS! Хочу добавить немного: В случае банкротства вы должны знать о том, что в первую очередь будут гаситься долги по ЗП сотрудников и различные пособия, во вторую очередь встанет налоговая, в третью выполнение контрактов с поставщиками и подрядчиками, ну а дольщики, как и прочие будут в четвертой очереди...
17
0
307/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы