подписываете договор купли продажи, регистрируете, подписываете передаточный акт и дальше договор аренды/найма, в котором приписываете все условия

Спасибо всем за советы,помогли понять как действовать дальше.

Для чего так рисковать, когда вокруг полно домов....
Пожар и все, будете потом свои деньги всю жизнь возвращать!
Оплата, да еще и 100%!?

можно так, как написала Антонина, а можно просто в договоре купли-продажи указать, что продавец обязуется осуществить передачу отчуждаемого имущества в том качественном состоянии, в каком оно находилось на момент осмотра его покупателем, не позднее такого-то числа такого-то года и прописать в договоре штрафные санкции для продавца за нарушение этого обязательства.
Дело в том, что ответственность за целостность имущества по закону переходит к покупателю только после подписания акта приемки, а до тех пор она лежит на продавце. Не дай бог, что-то случится с домом, и тогда Вам с Продавца, как с нанимателя дома, намного тяжелее будет получить компенсацию, чем в ситуации, когда продавец не наниматель, а просто продавец, который еще не передал имущество по договору купли-продажи.
И не забудьте указать обязанность продавца по оплате коммунальных и иных платежей, связанных с домом.