Застройщики не будут передавать нераспроданные квартиры в программу арендного жилья
2 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Договор купли продажи дома , акт приема передачи через год.
Ольга
Здравствуйте ! Посоветуйте пожалуйста как правильно составить договор купли продажи дома, если продавец по договоренности еще год будет там проживать с семьей, но не прописан.? Расчет 100%.
Могут подойти
6 комментариев
14 июля 2017, 10:29
Лучший совет
подписываете договор купли продажи, регистрируете, подписываете передаточный акт и дальше договор аренды/найма, в котором приписываете все условия
8
0
Ольга
14 июля 2017, 23:27
Спасибо всем за советы,помогли понять как действовать дальше.
0
0
Aлексей Суриков
14 июля 2017, 12:58
Для чего так рисковать, когда вокруг полно домов....
Пожар и все, будете потом свои деньги всю жизнь возвращать!
Оплата, да еще и 100%!?
Пожар и все, будете потом свои деньги всю жизнь возвращать!
Оплата, да еще и 100%!?
3
0
Aлексей Суриков
14 июля 2017, 15:08
Я бы вообще оплатил только стоимость участка... а за дом потом.....через год...)
0
0
14 июля 2017, 12:37
можно так, как написала Антонина, а можно просто в договоре купли-продажи указать, что продавец обязуется осуществить передачу отчуждаемого имущества в том качественном состоянии, в каком оно находилось на момент осмотра его покупателем, не позднее такого-то числа такого-то года и прописать в договоре штрафные санкции для продавца за нарушение этого обязательства.
Дело в том, что ответственность за целостность имущества по закону переходит к покупателю только после подписания акта приемки, а до тех пор она лежит на продавце. Не дай бог, что-то случится с домом, и тогда Вам с Продавца, как с нанимателя дома, намного тяжелее будет получить компенсацию, чем в ситуации, когда продавец не наниматель, а просто продавец, который еще не передал имущество по договору купли-продажи.
И не забудьте указать обязанность продавца по оплате коммунальных и иных платежей, связанных с домом.
Дело в том, что ответственность за целостность имущества по закону переходит к покупателю только после подписания акта приемки, а до тех пор она лежит на продавце. Не дай бог, что-то случится с домом, и тогда Вам с Продавца, как с нанимателя дома, намного тяжелее будет получить компенсацию, чем в ситуации, когда продавец не наниматель, а просто продавец, который еще не передал имущество по договору купли-продажи.
И не забудьте указать обязанность продавца по оплате коммунальных и иных платежей, связанных с домом.
6
0
14 июля 2017, 13:43
Да, оплачивать покупку полностью до передачи дома - это очень-очень неправильно. Минимум, 10% стоимости надо бы оставить на акт приема-передачи, а в ситуации, когда до передачи целый год, лучше оставить побольше денег, чем 10%.
0
0
Сейчас обсуждают
Неприватизированная квартира после смерти нанимателя: права, наследование и риски в 2026 году
Переоформить не сможет, если это не супруг, ребёнок или родитель нанимателя, а посторонний человек. Одной регистрации и фактического проживания недостаточно. Если речь именно об "ином лице" и его статус члена семьи нанимателя не был установлен, признать его членом семьи можно только в судебном порядке. Поэтому при отказе муниципалитета вопрос о праве пользования квартирой и заключении договора соцнайма придётся решать в суде.
Застройщики не будут передавать нераспроданные квартиры в программу арендного жилья
важно что 3-4 процента годовых дает не льготная аренда а коммерческая, а доступная льготная аренда будет давать постоянные и ничем не компенсируемые убытки.... застройщики вполне себе распродадут готовые квартиры в сданных домах, в течение 2026-27 годов, а основная масса нераспроданных квартир находятся в недостроенных домах с плановым вводом 2027, а реальным вводом в 2029-32, однако арендовать недострой нет смысла, жить там пока нельзя,... очевидно что у государства нет средств ни на достройку провальных ЖК ни на субсидирование аренды, это все разговоры в пользу бедных
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости