Договор купли-продажи квартиры с правом пожизненного проживания бывшего собственника и его родственника.

В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) участники сделки свободны в заключении договора и в определении любых его условий, не противоречащих закону. Включение в договор купли-продажи условия о праве пожизненного проживания и пользования в полной мере соответствует принципу свободы договора и не противоречит закону.
Договор купли-продажи, осложненный обязательствами, которые им ему свойственны, относится к числу смешанных. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.3 ст. 421 ГК РФ).

Мой вам совет, перед покупкой квартиры, если у вашего будущего сожителя есть родственники. Уточните в договоре, что никто из этих самых родственников не сможет претендовать на эту квартиру. У меня знакомые купили как то квартиру у 80 летней бабульки, через 6 лет она померла, так сразу со всех щелей полезли дети, внуки, племянники... В итоге пол года судебной волокиты... Благо компания нормальная нашлась, доказала что квартира куплена по закону и бабушка своей смертью умерла

Если у собственника(продавца)прописать такое условие-не зарегистрируют.Если такое условие-в отношении третьих лиц-зарегистрируют.
У меня года два назад была абсолютно такая же сделка.
Обьяснение простое-собственник с утратой права собственности(в результате продажи) теряет и его составную часть-право пользования,поэтому такое условие в отношении него,вбитое в договор,противоречит закону.В данном случае нужно заключать договор ренты.В отношении просто проживающих(прописанных) несобственников условие проживания спокойно можно прописать.

Игорь, текст договора, который Вы привели, дает возможность продавцу в случае нарушения его права пользования обратиться в суд с иском о расторжении договора, существенные условия которого покупатель нарушает. Но этот текст ничем не ограничивает ни возможность отчуждения квартиры, ни возможность проживания и регистрации в ней покупателя.

Ирина Владимировна! Некоторые нотариусы в Санкт-Петербурге такое условие всё-таки включают в договор. Например, нотариус Шапошник Алла Георгиевна. Нашел в своем архиве «Скан» аналогичного договора купли-продажи квартиры, датированный 30.12.2014г., заключенный между родственниками. Продавец – Дядя, Покупатель – Племянник. Заверенный Шапошник Аллой Георгиевной, нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург. Дословно пункт договора с соответствующим условием «6. ПРОДАВЦУ предоставляется право пожизненного проживания и регистрации в указанной квартире, что является существенным условием договора.». Переход права зарегистрирован в Росреестре от 28.01.2015г. (Собственность). При этом «ограничение» (обременение) права в виде «Постоянного права пользования» не зарегистрировано. По этому поводу не общался с участниками сделки, причин не знаю. Предполагаю, что не было подано заявление на регистрацию «ограничения» участниками сделки согласно п.2 ст. 13 «Порядок проведения государственной регистрации прав» и ст. 16 «Представление документов на государственную регистрацию прав» Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2016)

в СПБ нотариусы не включают такое условие в договор. А если сделаете в простой письменной, то можете указать, но росреестр, зарегистрировав переход права, обременения не наложит.

Да такой договор возможен в простой форме.В договоре отражаются ФИО лиц,зарегистрированных с правом проживания.что является обременением(либо "не является обременением")

Моё мнение таково: регистратор не должен пропустить такой договор, так как в нём присутствует элемент ренты. А значит, Вы пытаетесь прикрыть одну сделку другой.

Бумага стерпит все, но вот только зачем, кому и для чего это надо? Стороннему покупателю? Сомнительно. Покупателю, а может и "фиктивному" покупателю - близкому родственнику? Возможно. Но наверное это нужно только собственнику. Когда вы, как собственник, хотите денег и хотите продолжать жить в своей квартире до конца своей жизни, то для этих целей есть договор ренты. Правда сомневаюсь, что "покупатели" захотят играть в соревнования "кто кого переживет" с дополнительными участниками в виде родственников собственника.

Сделать можно любой договор. Только кто купит такую квартиру?
А если Вы хотите купить, то зачем? Может, есть другой вариант оформления...