Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Доходность от субаренды (поднайма) жилья в СПб
Лина Антонова
Уважаемые специалисты, насколько заполнен рынок такой деятельностью, реален ли ещё доход от поднайма качественного жилья в центре в пешей доступности от метро? Буду признательна за аргументированный ответ
Автор
0
0
9
Лина Антонова
Могут подойти
9 комментариев
13 июля 2016, 22:39
Лучший совет
Доходность сезонная и непостоянная.... четыре месяца высокий сезон, все остальное время будете сводить концы с концами... либо будете в минимальном плюсе...
7
0
13 июля 2016, 22:46
Далее, дешевых арендных ставок в Центральном районе практически не найти, нужно либо вкладываться изначально, либо снимать дороже, а это рисково...
0
0
Лина Антонова
13 июля 2016, 23:18
Спасибо, тоже склоняюсь к отказу. Клиенты сыпятся (заявки - рынок щупала на разных сайтах), но односуточники и то цену выставила ниже той, что можно выйти на оплату собственнику за 10 дней.
0
0
13 июля 2016, 23:38
Весь этот бизнес живет по сути с мая по сентябрь, остальное время перебивается кое-как....
Я видел конечно относительно неплохой подход к этому делу, но там договора на аренду были заключены еще в 2013 годы и арендные ставки соответственно ниже. И то, не совсем прям сказка...
Я видел конечно относительно неплохой подход к этому делу, но там договора на аренду были заключены еще в 2013 годы и арендные ставки соответственно ниже. И то, не совсем прям сказка...
0
0
Лина Антонова
13 июля 2016, 23:47
Вот октябрь-ноябрь, да февраль-март меня и пугает, кв.метр арендной ставки 625 рублей
0
0
13 июля 2016, 23:52
Туда же и декабрь с январем приписывайте и не надейтесь на "авось пронесет". Я вот недавно сдал гостиницу в аренду, Вы и представить не можете сколько отельеров приходило на просмотр, кто попросту зиму не выжил и закрыл свои заведения. С посуточной ситуация примерно такая же.
0
0
Лина Антонова
14 июля 2016, 08:40
Спасибо, Михаил! Помогли определиться с решением.
0
0
Константин Дорофеев
14 июля 2016, 10:44
Добавлю свой "плюс" к словам Михаила. Смотря на работу знакомых отельеров, все так и есть как сказал Михаил: сезон - прибыль, не сезон - убыток. Поэтому все это прогнозировать нужно заранее и часть прибыли от сезона оставлять на "пережить" не сезон. В поднайме ситуация будет аналогичной. Вот и просчитывайте сколько квартир вам нужно арендовать и сдавать чтобы прибыли в сезон хватило и на покрытие убытков потом и себе что-то осталось. Явно с одной-двумя квартирами даже заморачиваться не стоит.
2
0
Лина Антонова
15 июля 2016, 20:44
Спасибо, Константин, за Ваш профессиональный "плюс".
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости