На эту тему уже писано-переписано...
Налог при дарении надо платить подоходный - это минус. Но и при покупке в пользу третьего лица могут налог насчитать.
Дарение считается безвозмездной сделкой. Но и при покупке в пользу третьего лица получается, что не Вы платите деньги по договору, а соседка. Случись что, она их и получать обратно будет должна, а не Вы. И вообще, неизвестно, как она поведет себя, если вы с ней, к примеру, перессоритесь потом насмерть.
Есть еще купля-продажа через микродолю. В большинстве случаев это самый оптимальный вариант.
Для того, чтобы выбрать наилучший способ оформления, надо знать всю ситуацию по сделке и выбирать, исходя из нее. Можете позвонить мне - позадаю вопросы дополнительные и после этого дам совет по наиболее безопасному способу оформления, применимому к Вашей ситуации, а то здесь целый трактат придется печатать.

Галя, так ведь и дарение микродоли с этой точки зрения тоже законная сделка))
Просто при покупке через микродолю, как ее не оформляй, а все равно всё "шито белыми нитками", т.е. все очевидно, а значит - опасно.
"СОСЕДИ НЕ МОГУТ ПЕРЕВЕСТИ НА СЕБЯ ПРАВО ПОКУПКИ" - пишешь ты. Никогда не прогнозируй решений суда, даже если знаешь детали спора.

Не соглашусь с Ириной Владимировной по поводу микродоли в пользу третьего лица.Сто раз проводили..И в очень конфликтных квартирах,где соседи нарывались на скандал... СОСЕДИ НЕ МОГУТ ПЕРЕВЕСТИ НА СЕБЯ ПРАВО ПОКУПКИ если микродоля куплена в пользу третьего лица сособственником!!!! Потенциальный покупатель становится сособственником по абсолютно законной сделке,а уж потом он может покупать оставшуюся долю за любую нравящуюся ему сумму.Даже за миллион. Ну нет оснований у соседей оспорить подобную сделку!!!

Конечно я согласна с коллегами, информации мало...что, как и почему, нужно выяснить, потом и решать, лучше всего конечно вместе с продавцом найти хорошего специалиста и объяснить всю ситуацию... чтобы потом не "кусать локти" задним числом

Юристы спорят, по такому вопросу, так как возникновение прав собственности у третьего лица не регулируется законом. Так же действия попадают по семейный кодекс, так как если не включить в ДКП пункт кто платит, то будет считаться, что платит покупатель-лицо которое покупает в пользу третьего лица, т.е происходит распоряжение денежными средствами в браке, если конечно это лицо в браке.
В случае оспаривания сделки решение судья будет выносить исключительно по своим внутренним убеждениям, законов нет.

Да уж,Константин<на 47 отказах или уведомлениях просто разоришься.Налог на дарение гораздо меньше будет.

Однажды по аренде сталкивался с такой "квартирой", СПб, ул. Сестрорецкая, д.2 кв. 6, общая площадь 2421,1 кв. метров, доля комнаты , которую сдавали , была 15/1575 , 45 или 47 сособственников... Какие при таком раскладе уведомления или отказы??? Дарение - никто даже и не заметит!!!

А уведомления о продаже комнаты продавец послать хочет не хочет?Это конечно растяжка по времени , но все-таки лучше чем все эти микродольки , оформление в пользу третьего лица и дарение.

По-моему на данный вопрос вообще ответить довольно сложно. Так как слишком многое является неясным. Например о каком объекте идет речь, какова цель покупки/продажи, какими кто долями располагает в объекте. Может вообще речь идет о коммерческой недвижимости, например, иначе довольно сложно объяснить количество долей.
В дарении всегда будут существовать риски как для дарителя, так и для одаряемого. Например, подарил мне посторонний человек свою дольку (даже микродолю), а потом состоялось фактическое или подставное нанесение вреда здоровью (варианты развития событий описывать лень). Изучите последствия, практику или просто обратитесь за консультацией и профессиональной помощью к специалистам (местным, естественно) и будет Вам счастье.

А вы уже владеете в этом объекте какой-либо долей? Если владеете, то можете использовать обычную куплю-продажу.

Если нет, то существует один удобный вариант. Сделка делится на две. В первой малую долю(например 1/600) дарят или продают по договору купли-продажи в пользу третьего лица, а во второй продают всё остальное по самому простейшему договору купли продажи. Ваши права в таком случае гораздо сложнее оспорить.
Я бы не советовал приобретать все доли по предложенной продавцом схеме,поскольку это может быть расценено налоговой как дарение и получение безвозмездного для Вас дохода,хотя Вы и заплатите деньги. При нынешних оценках это может вылиться для Вас в приличную сумму налога.