Договор мены или два ДКП?

Самый главный "плюс" мены в том, что, в случае расторжения или признания договора мены недействительным, ни одна из сторон не остается совсем уж "у разбитого корыта", т.к. получит обратно свою квартиру. А при ДКП причитающиеся по решению суда деньги, уплаченные за квартиру, можно получать с продавца непредсказуемо долго, если, вообще, удастся получить.
Не отпугнет договор мены в качестве правоустанавливающего документа. Главное, указать в нем реальные рыночные цены за обе квартиры.‌‌‌

сейчас на рынок выходит много собственников без риэлторов, думаю им понятнее будет ДКП.

Если квартиры расположены в одном регионе, к примеру, в Москве, то лучше мена, как написала Наталья Якушина, а если в разных регионах, к примеру, Москва и Московская область, то лучше ДКП, уж очень муторная регистрация мены получается.

Договор мены, в соответствии с законодательством, - это тот же ДКП, только при взаиморасчетах используются 2 объекта недвижимости, т.е. натуральный обмен, а не деньги (если не учитывать доплаты). Нормального риэлтора договор мены отпугнуть не должен. ДКП привычней, т.к. чаще используются, а связано это с тем, что ситуаций когда идет обмен одной квартиры на другую не часты, стандартный вариант - продал одному, а купил у другого, а тот у третьего.

1.При одном договоре мены правообладатели остаются прежними.При ДКП покупку можно оформлять на иных лиц.
2.Договор мены проще расторгнуть(например,по инициативе одной из сторон).2 ДКП расторгнуть сложнее,если не считать обоюдное согласие.

Если вы уже преодолели главную трудность обмена - найти соответствующий вариант и не пользоваться 2-мя куплями-продажами- целесообразно реализовать договор мены. Так технологичнее, в частности нет риска приостановки по одной сделке и перехода права по другой.