Ничего спорного в этом вопросе нет. Согласие супруги в Вашем случае, однозначно, требуется: мена возмездная сделка, а все, полученное в период брака по возмездным сделкам, по закону становится общим имуществом супругов. Если супруг считает иначе, то он должен либо доказать это в суде, либо оформить с супругой брачный договор в отношении этой квартиры. Росреестр никаких умозаключений в отношении истории приобретения и брака делать не станет.
Семейный кодекс был и до 1994 года)) И в части обсуждаемого вопроса по старому семейному кодексу было бы то же самое.

Однрзначно Россреестр запросит согласие супруга. Сделайте его и смело продавайте

К словам уважаемой Ирины Владимировны просто нечего добавить.Как всегда-в точку.

Виталий, в рамках бесплатной консультации я свои варианты уже предложил))) Если честно, то я не понимаю за что "боремся"? Муж хочет продать квартиру без согласия жены и куда-то деть данные деньги? Или же все-таки супруга в курсе сделки?
Если бы я был агентом покупателя такой квартиры, дабы обезопасить своего клиента от возможных дальнейших проблем (приостановка, оспаривание женой сделки в будущем и пр.), то я бы потребовал какой-то из документов в зависимости от предложенных выше вариантов: 1) согласие супруга; 2) брачный договор; 3) судебное решение. И меня бы не сильно волновало, что СК РФ начал действовать позже приобретения квартиры. Хотите доказать, что квартира только мужа - доказывайте это в суде до сделки, а не предоставляйте это "счастье" мне и моему клиенту в будущем; не хотите доказывать - согласие супруги; муж не хочет в суд, но и не хочет делиться с женой - пусть решают между собой и заключают брачный договор.

Если получение согласия супруга не вызывает проблем, получайте его, т.к и в квартире (1), и в квартире (2) могли быть произведены улучшения, которые нельзя относить к личной собственности супруга, получившего квартиру (1) в дар.

Константин еще дело в том ,что квартира приобретена 22 декабря 1994 г. , а семейный кодекс начал действовать с 8 декабря 1995 года, а что до этого действовало я не знаю. Как в этом случае быть?

Виталий, вопрос спорный и мое мнение, что квартира - собственность супруга. Но поддержу Михаила, регистратор вряд ли будет разбираться в этих хитросплетениях и т.к. сделка возмездная и приобретена во время брака, то потребует согласия супруги. Я вижу несколько вариантов развития событий: 1) самый простой, взять согласие супруги; 2) брачный договор, где определяется, что квартира принадлежит мужу; 3) в судебном порядке признать, что квартира частная собственность мужа, а не совместная собственность супругов.

Михаил Морозан, тем более сделка была Нотариальная, значит в деле Росреетра, если согласие супруга на покупку, а может и нету... Если есть согласие на покупку в деле, регистратор увидит его, а согласия на отчуждения нету. тогда будет приостановка.

Вопрос конечно спорный, лучше бы сделать согласие супруги. Потому как регистратор возможно не будет разбирать цепь перехода права с самого начала.