Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Договор найма

ID: 47898865
Вся Россия
2 906
15

Здравствуйте! Собрался сдавать квартиру в найм. Квартира после ремонта, полностью оборудована. В условиях оплаты наравне с первым платежом (30 тысяч) хочу прописать обеспечительный платеж (30 тысяч) и страховой депозит (30 тысяч). Страховой депозит хочу привязать к неустойке за сроки проживания, а обеспечительный платеж на возможные повреждения квартиры, мебели и оборудования. На практике так положено делать? Может достаточно указать только обеспечительный платеж?

Автор
Теги
15
ID: 47898865
договор аренды
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 13
31 498 080 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 13
Тульская
8 мин.
ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 33
27 813 638 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 33
Ломоносовский проспект
6 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 821 902 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
13 300 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 2
Академическая
4 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
3-комн.кв., 72 м², этаж 14
39 300 000 ₽
3-комн.кв., 72 м², этаж 14
Технопарк
14 мин.
ЖК "Квартал на набережной NOW", проспект Лихачева, 18к6, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
120 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Маяковская
5 мин.
Большая Садовая улица, 3С1, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 6
31 750 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 6
Ленинский проспект
6 мин.
Ленинский проспект, 30, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 5
19 999 999 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 5
Фрунзенская
9 мин.
переулок Пуговишников, 8, Москва
15 комментариев
не риэлтор
25 сентября 2020, 22:20
Лучший совет
на практике у вас никто не снимет на таких условиях, тк наниматель должен будет заплатить 4 конца (с учетом агентских), ну или 3 как минимум, если придет напрямую. что бывает не очень часто, кстати.
обычно обеспечительный платеж выполняет функцию как страховки от одностороннего расторжения без соблюдения условий договора (раньше съехали, короче говоря) так и страхового депозита на случай повреждений.
тем более, уж извините, в этом ценовом сегменте. тут считается нормальным разбить депозит на два месяца, а вы хотите сразу тройную сумму слупить, окститесь.
9
0
570/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
27 сентября 2020, 21:58
Добрый. Они не давали - они высказывались. Настоящие риэлторы умеют читать меж строк.
0
0
85/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
26 сентября 2020, 14:08
Услуги риэлтора не нужны, а вот бесплатные советы очень даже нужны. Халяву все любят.
2
1
85/50 000
0/50 000
ID: 47898865
Автор
26 сентября 2020, 14:28
Халявщикам, которые в конкретном случае мне не нужны и услугу не оказали, с какого перепуга я должен платить. Не даете бесплатно советы, прошу мимо пройти. Кто считает нужным напишет ответ. Спасибо всем, кто бесплатно отвечает на мои вопросы.
0
0
243/50 000
Светлана Смогина
26 сентября 2020, 07:57
Добрый день, ок, а если зеркально - я как наниматель квартиры прошу вас указать штраф 30 000 рублей если вы раньше 11 месяцев передумаете сдавать квартиру (я же трачусь на поиск, на переезд) - вы так согласитесь?
1
1
212/50 000
0/50 000
ID: 47898865
Автор
26 сентября 2020, 09:38
Конечно в договоре будет пункт, в случае расторжения договора по инициативе Арендодателя ранее 11 месяцев, он выплачивает Арендатору штраф в размере обеспечительного платежа.
0
0
174/50 000
Александр Воронич
26 сентября 2020, 00:45
Вполне логично хотеть получать деньги за работу. Равно как и не хотеть работать бесплатно. Вы не впервые задаёте на форуме вопросы по риэлторской деятельности. В том числе и по продаже. Это похоже на использование...
3
1
216/50 000
0/50 000
ID: 47898865
Автор
26 сентября 2020, 09:42
За какую работу? Я его чем-то напряг? Что он привел своего клиента, с которого уже будет иметь комиссию? Не жирно двойную комиссию получать? Вы тоже один из них?
0
0
161/50 000
Александр Воронич
26 сентября 2020, 09:56
Я один из тех, кто бесплатно не работает. Да и коллегам советую поступать так же и не обучать и не консультировать тех, кто не ценит нашу профессию. Если Вы решили обойтись без риэлтора, то конечно это Ваше право. В этом случае логично придерживаться своей позиции до конца.
0
0
274/50 000
ID: 47898865
Автор
26 сентября 2020, 00:26
Александр Воронич, прекрасно знаю, что это форум риелторов. Задаю конкретно вопросы по интересующему меня вопросу. Цитаты из моего объявление это посыл "назойливым" риелторам, которые хотят с меня получит комиссию (примерно 200тыс) ,за то, что приведут покупателя на мою квартиру, которую я сам рекламирую и продаю.
2
0
317/50 000
0/50 000
Александр Воронич
25 сентября 2020, 23:38
АГЕНТСТВАМ И РИЭЛТОРАМ просьба свои услуги НЕ ПРЕДЛАГАТЬ !!! Не тратьте своё и моё время.
Это фраза из Вашего объявления. А это форум риэлторов.
2
1
149/50 000
0/50 000
ID: 47898865
Автор
25 сентября 2020, 23:14
Дмитрий Каредва, Вы правы,самое сложное найти нормальных арендаторов. Хочу в договоре указать пункт про неустойку (штраф) за нарушение сроков проживания менее 11 месяцев. Чтобы арендатор не съехал через пару месяцев. Этот штраф тоже привязать к обеспечительному платежу?
1
0
270/50 000
0/50 000
Дмитрий Каредва
25 сентября 2020, 22:43
Добрый вечер. С такими условиями сложно будет составить конкуренцию в этом ценовом сегменте. На практике для обеспечения обязательств по договору используется обеспечительный платеж в размере месячной стоимости найма. Тщательно выбирайте нанимателя, это 90% успеха. При неправильном выборе не поможет и тройная сумма.
8
0
317/50 000
0/50 000
ID: 47898865
Автор
25 сентября 2020, 22:33
не риелтор, отлично понимаю, что для многих срезу выложить такую сумму не реально. Боюсь, что обеспечительный платеж, при нарушении арендатором условий проживания и повреждения имущества, не покроет все.
1
0
203/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
21
12
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы