Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы

Договор с агентством

ID: 31310753
Вся Россия
8 265
12

Добрый день! Подскажите пожалуйста, возникла такая ситуация - при подписании договора с агентством по квартире нас не предупредили о том, что в квартире есть прописаная девушка. После одобрения ипотеки и этой квартиры банком выяснилось, что девушку пытались выписать по суду, но она подала апелляцию + она родила и ребёнок прописан там же. Хотим расторгнуть договор с агентством, и забрать полную сумму комиссии, но агентство отказывается возвращать всю сумму, так как они потратили определённую сумму на отчёт об оценке. Чека об оплате у них нет, сумму мне написал агент в смс-сообщении, никакого подтверждения платежа у них нет. Имею ли я право забрать всю сумму? И вообще, на каком основании агентство выставляет квартиру, которая не готова к продаже, и к тому же требуют деньги за свои так называемые услуги

Автор
Теги
12
ID: 31310753
агентство недвижимости
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 4
30 952 048 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 4
Кутузовская
20 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Профсоюзная
7 мин.
улица Кржижановского, 18К3, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
33 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
Академическая
1 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Аминьевская
15 мин.
Веерная улица, 3К6, Москва
студия, 22 м², этаж 18
65 000 ₽/мес.
студия, 22 м², этаж 18
Коломенская
23 мин.
2-й Нагатинский проезд, 6/2, Москва
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
9 800 000 ₽
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
12 комментариев
Наталья Коковихина
26 июня 2019, 16:13
Лучший совет
Добрый день! Все спорные вопросы у нас решаются в суде. К тому же мы не знакомы с текстом Вашего договора с агентством, где Вы собственноручно поставили свою подпись, чтобы судить о том, какие Вы имеете права и на каком основании выставляется квартира.
Проверять юридическую чистоту покупаемой квартиры должен ВАШ риелтор. А риелтор ПРОДАВЦА обязан обеспечить Вас требуемыми документами ВАШИМ риелтором.
К тому же у Вас сделка еще не прошла, как вы им выплатили ВСЮ сумму комиссии??
8
0
494/50 000
0/50 000
елена смирнова
26 июня 2019, 23:57
Я бы категорически отказалась от покупки квартиры с прописанными людьми. И перед внесением аванса я обычно интересуюсь, кто зарегистрирован в квартире, и голословного ответа, без документов, мне недостаточно, требую документального подтверждения. Короче, понадеялись вы на авось, внесли аванс без своего риэлтора, вот и результат. Требуйте выписки до сделки (едва ли это получится без суда, а суд уже был и результат вам известен), либо забирайте аванс так же самостоятельно, как и вносили. Если грамотно и настойчиво потребуете, должны отдать, расходы могут и удержать, но и их можно вернуть, если быть настойчивым и действовать правильно. Учить не буду. Учитесь на собственных ошибках.
4
0
687/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
26 июня 2019, 20:10
Здравствуйте. Несостыковка какая-то в Вашем рассказе: чек обязана выдать любая организация, тем более оценочная компания, у которой лицензия и наверное все прозрачно с бухгалтерией. Если услуга оплачена, то Вам еще и отчет напечатанный отдадут, так как получается, что оплатили его Вы.
И хоть с карты, хотя наличкой- должны предоставить иначе это штраф.
С уважением.
4
0
377/50 000
0/50 000
Людмила Юрьевна Билан
26 июня 2019, 18:43
Добрый день!

1. Комиссия АН не платится ДО сделки. Комиссия платится на сделке или после. Вы точно комиссию заплатили всю?

2.Перевод на карту физ.лица за оценку - это нормальная практика. Когда будет готов отчет об оценке, будет и договор на оказание услуг по оценке, с заказчиком (т.е вы), и квитанция об оплате от оценочной компании. Квитанция на ваше имя. Если этого нет, то тогда, точно есть о чем беспокоится.

3.Квартиру можно выставлять в продажу на разной стадии готовности. И с прописанными можно продать, но это обсуждается в начале сделки. Покупатель может и согласится. Здесь нет запрета. Но сделка ипотечная, и поэтому все должны быть выписаны в итоге. Может быть вы покупаете квартиру в ипотеку,где собственник банк? Здесь, и цена ниже обычной, и с прописанными банк продает легко, если это актив банка. Может вам об этом не сказали? Цена интересной была, а в нюансы вы не вникли... А сейчас все и прояснилось...
3
0
962/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
26 июня 2019, 17:15
Тогда закладывайте всю сумму стоимости квартиры в ячейку с условием доступа- выписка из домовой книги с нового места регистрации девушки с ребенком.
У меня такое впечатление, что Вас покупка квартиры уже не интересует,Вы заточены уже на то,КАК вернуть деньги, отданные агентству. Поверьте, агентство, имея своего юриста, максимально себя обезопасило задолго до Вашего появления. выводы делайте сами.
Я не вижу проблем вообще. чтобы не выйти на сделку.Достаточно грамотно все организовать.
Поймите.агент, который продает квартиру и агент, который покупает ЭТУ ЖЕ квартиру- обязательно должны быть ДВА разных человека!!
4
0
634/50 000
0/50 000
не риэлтор
26 июня 2019, 16:30
"Чека об оплате у них нет, сумму мне написал агент в смс-сообщении, никакого подтверждения платежа у них нет. Имею ли я право забрать всю сумму? " - погодите, то есть вы заплатили, но никакого подтверждения что вы заплатили у вас нет?! а что вы тогда собираетесь забирать? агентство сделает морду ящиком и скажет "деньги? какие деньги? первый раз слышу, нам никто ничего не платил", и на этом все.
то есть или вы чего-то не так рассказываете, или вы просто подарили деньги агентству...
1
0
491/50 000
0/50 000
ID: 31310753
Автор
26 июня 2019, 17:01
Есть договор с агентством и расписка в том, что была принята сумма в счёт услуг агентства, так же там написано о том, что агентство вернёт эту сумму в том случае, если сделка не состоится по их вине.
А в том случае, если по моей вине, то они вернут сумму за вычетом своих расходов. У них нет никаких документов, подтверждающих оплату отчёта об оценке, но тем не менее они хотят удержать с меня его стоимость
0
0
412/50 000
не риэлтор
26 июня 2019, 17:11
а, ну тогда в суд. тогда (если вам не жалко времени) у вас есть шансы, потому что у агентства сейчас только один выход - рисовать чек задним числом, что неминуемо означает привлечение дополнительных участников процесса. хороший адвокат в суде может как следует надавить на этих людей (которые будут предоставлять чек) и сломать их версию.
не исключено, что вас просто берут на понт, понимая что для рядового гражданина суд - это весьма нервозатратное мероприятие, не говоря уже о том, что очень длительное. грубо говоря, не каждый ради 20 тысяч будет судиться год или два. возможно, агентство рассчитывает именно на это; в таком случае вам надо сразу дать им понять что вы готовы будете пройти весь путь до конца, хотя бы из принципа. по крайней мере, чтобы они в это поверили
0
0
781/50 000
ID: 31310753
Автор
26 июня 2019, 17:20
Агент сказал, что он оплачивал отчёт об оценке переводом на карту и может распечатать чек из сбербанк онлайн, но там нет информации за что был перевод - просто сумма на карту физического лица. Это не может являться подтверждением платежа?
0
0
238/50 000
не риэлтор
26 июня 2019, 17:27
может, если его контрагент предоставит соответствующее подтверждение. это все в суде будет решаться. честно говоря, если сумма небольшая, я бы на вашем месте махнул рукой. что называется, платный опыт. если только у вас нет желания из принципа пойти до упора. но имейте в виду, что проигравшая в суде сторона будет оплачивать судебные издержки выигравшей (например, расходы на адвоката, все пошлины и прочее)
0
0
408/50 000
Алексей Фролов
26 июня 2019, 16:19
Агентство чей представитель? Что написано в соглашении об авансе (договоре) по поводу условий его расторжения и финансовой ответственности сторон ? Откуда комиссия, когда сделка не проведена? Слишком много неясного что бы комментировать
5
0
237/50 000
0/50 000
Александр Владимирович Максюков
26 июня 2019, 16:14
Наверное вас разводят на деньги ,вам не к риэлторам надо ,а в Прокуратуру или Полицию.,что больше по душе.
2
0
106/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы