Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Договор займа
ID: 69330017
1 марта 2021
Вся Россия
11 429
10

Здравствуйте . Вопрос довольно избитый. Но спрошу.

застройщик предлагает приобрести квартиру через договор займа. Естественно договор без процентов .

квартира в договоре обозначена. Единственное смутило, что он хочет 80 процентов . В договоре и обозначена сумма в размере 80 процентов . Но нигде слова про то, что это только 80 процентов нет. Как же они тогда получат остальные ?

и тут на форуме пишут, что с договором займа ещё какие то договора подписывают. Дду вроде


прокомментируйте что не так?)

Авторы
10
ID: 69330017
Могут подойти
10 комментариев
1 марта 2021, 20:49
Лучший совет
Для того чтобы грамотно ответить надо находиться "внутри" ситуации. И хотя бы видеть ЧТО написано в договоре. Но на вскидку это какая то "левая" тема. Лучше не связываться.
Не работают нормальные застройщики по таким схемам. По крайней мере в Москве. ИМХО
9
1
262/50 000
0/50 000
5 марта 2021, 14:36
Даже у известных и крупных застройщиков были и есть серьезные проблемы. Дом конечно останется, вот только кому будут принадлежать квартиры в нём... совершенно точно не Вам на основании договора займа. Оправдан ли риск, решать Вам.
0
0
231/50 000
0/50 000
ID: 69330017
Автор
5 марта 2021, 13:11
Застройщик в принципе известная фирма в городе . Ведёт много федеральных проектов. По идее не должна обанкротиться. Вносится таким образом 80 процентов . Если я правильно понимаю даже в форс-мажоре дом то останется. Он на 90 процентов готов
0
0
240/50 000
0/50 000
4 марта 2021, 12:37
К нему еще должен быть предварительный договор купли-продажи, обычно так..а передачу денег оформляют беспроцентным займом. там-то сколько занял, столько и напишет.. старая схема времен анархии и беззакония..
0
0
207/50 000
0/50 000
ID: 6695253
4 марта 2021, 11:56
Даже не связывайтесь.
0
0
21/50 000
0/50 000
1 марта 2021, 23:30
Здравствуйте. Есть ФЗ-214 о долевом строительстве. В нём четко обозначены все возможные варианты продажи строящегося жилья в рамках закона. Их не так много, ДДУ и ЖСК. Всё остальное ВНЕ ЗАКОНА, а следовательно сопряжено с огромными рисками. Сегодня в РФ 90% рынка работают в рамках действующего законодательства, в основном ДДУ. Если застройщик не оформляет корректные договора и уже на самом начальном этапе придумывает всякие схемы... это уже сигнал для того, чтобы очень хорошо подумать. Если у застройщика всё хорошо, есть вся исходно-разрешительная документация, белая отчетность, то он не будет работать по "мутным" схемам. Ваш застройщик явно к таковым не относится.
7
0
673/50 000
0/50 000
1 марта 2021, 22:10
"..Сумма займа может быть исполнена путём передачи займодавцу объекта недвижимости..",а если не будет выполнено обязательство о передаче объекта недвижимости , и денег у застройщика уже не будет, что тогда? Почему застройщик не работает по закону о долевом участии, что то не так с документами? Не связывайтесь , очень мутная схема
8
0
331/50 000
0/50 000
ID: 19130484
1 марта 2021, 21:51
Интересно, что вы будете делать если застройщик обанкротится?
0
0
61/50 000
0/50 000
ID: 69330017
Автор
1 марта 2021, 21:15
Не Москва ) провинция
0
0
21/50 000
0/50 000
ID: 69330017
Автор
1 марта 2021, 21:15
Займодавец передаёт заемщику денежные средства в сумме путём зачисления в кассу предприятия. Возврат суммы должен быть осуществлён тогда то. Сумма может быть возвращена заёмщиком .в соответствии с 409 гк сумма займа может быть исполнена путём передачи займодавцу объекта недвижимости . Таковото такого-то . Сумма займа будет засчитана как часть стоимости квартиры исходя из такой то стоимости метра .
0
0
400/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости