Поиск по журналу

Москва и МО

Договор ЖСК - какие могут быть риски и есть ли необходимость переходить на ДДУ.

Владимир

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

7 811

Добрый день!
В середине 2015 года знакомые перечислили денежные средства по договору ЖСК на приобретение квартиры у Мортон. На тот момент никаких других вариантов покупки у них не существовало, преподносилось это продавцами следующим образом: хочешь сейчас и подешевле - покупай по договору ЖСК, а ежели хочешь по ДДУ - подожди еще месяца три, но будет дороже и свободных вариантов может не остаться...
В самой компании утверждают, что в дальнейшем при желании можно будет перейти с договора ЖСК на ДДУ, заплатив для этого еще 15 т.р., но будет это не ранее 1-2 мес. до сдачи дома (конец 2015 - начало 2016).
Вопрос: чреват ли чем-то договор ЖСК у Мортона и стоит ли переходить на ДДУ, когда до сдачи дома останется месяц?
Спасибо!

Автор

Теги

Владимир

дом

Могут подойти

15 089 256 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

27 100 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 19

Калужская

15 мин.

улица Обручева, 24, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Юго-Западная

15 мин.

улица Академика Анохина, 6К3, Москва

7 950 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

50 000 ₽/мес.

студия, 22 м², этаж 5

Саларьево

5 мин.

1к4, № 28 кв-л, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

19 января 2016, 13:58

Лучший совет

Договор ЖСК всегда чем-то чреват и имя застройщика значения не имеет. Явный тому пример СУ-155. Договор ДДУ в большей степени защищает Ваши права и законные интересы, поэтому это наиболее безопасный вариант. Есть ли смысл переходить на ДДУ за месяц до сдачи дома... наверно есть. Сдача дома тоже мероприятие не однодневное (в среднем 3 месяца). Ну, а с учетом текущей ситуации в экономике РФ актуальность такого мероприятия увеличивается в двойне.

Юлия Хайретдинова

26 января 2016, 08:51

Все больше и больше знакомых моих обращаются ко мне по поводу Мортона... С нг вроде как все по Дду должно быть? А если Дду-значит есть страховка от недостроя. А если страховка, то понятное дело цена выше... И мортон сейчас практически у всех переносит сдачи на полгода-9 месяцев. Это говорит лишь о том что не все гладко..

Антонина Каткова

19 января 2016, 19:22

Стоит, тем более, что Мортон переходит на дду сразу, как полностью готов пакет документов, а это обычно на ранних стадиях строительства, и продают они в дальнейшем по дду‌‌‌

Антонина Каткова

20 января 2016, 18:24

Владимир, пишу о ранних стадиях исходя из опыта общения с ними и приобретения у них квартир своим клиентам ранее, возможно сейчас они увеличили сроки..‌‌‌

Армине Исаханян

19 января 2016, 18:53

Владимир, я согласна с коллегами. Для Вас будет лучше заключить договор ДДУ. И пусть Вас не смущает тот факт, что через три месяца дом сдастся. И немаловажный плюс, договор ДДУ регистрируется в УФРС. В договоре ДДУ указывается фиксированная цена, которая в дальнейшем не изменится, а в договоре ЖСК указана цена квартиры, но в реальности она может измениться. Например, если значительно вырастут расходы на строительство дома, вам поднимут цену на квартиру и юридически будут правы.

Михаил Морозан

19 января 2016, 15:39

Даже не зная застройщика, ДДУ все равно дает большие гарантии, даже при минимальной задержке или акте приема-передаче суд будет на стороне дольщика. Однако стоит почитать сам текст ДДУ, вдруг там никакой ответственности на застройщике лежать не будет....