Поиск по журналу
Москва и МО
Договор ЖСК - какие могут быть риски и есть ли необходимость переходить на ДДУ.
Владимир
19 января 2016
Вся Россия
7 755
7
Добрый день!
В середине 2015 года знакомые перечислили денежные средства по договору ЖСК на приобретение квартиры у Мортон. На тот момент никаких других вариантов покупки у них не существовало, преподносилось это продавцами следующим образом: хочешь сейчас и подешевле - покупай по договору ЖСК, а ежели хочешь по ДДУ - подожди еще месяца три, но будет дороже и свободных вариантов может не остаться...
В самой компании утверждают, что в дальнейшем при желании можно будет перейти с договора ЖСК на ДДУ, заплатив для этого еще 15 т.р., но будет это не ранее 1-2 мес. до сдачи дома (конец 2015 - начало 2016).
Вопрос: чреват ли чем-то договор ЖСК у Мортона и стоит ли переходить на ДДУ, когда до сдачи дома останется месяц?
Спасибо!
Автор
Теги
7
Владимир
6 комментариев
19 января 2016, 13:58
Лучший совет
Договор ЖСК всегда чем-то чреват и имя застройщика значения не имеет. Явный тому пример СУ-155. Договор ДДУ в большей степени защищает Ваши права и законные интересы, поэтому это наиболее безопасный вариант. Есть ли смысл переходить на ДДУ за месяц до сдачи дома... наверно есть. Сдача дома тоже мероприятие не однодневное (в среднем 3 месяца). Ну, а с учетом текущей ситуации в экономике РФ актуальность такого мероприятия увеличивается в двойне.
6
0
448/50 000
0/50 000
Юлия Хайретдинова
26 января 2016, 08:51
Все больше и больше знакомых моих обращаются ко мне по поводу Мортона... С нг вроде как все по Дду должно быть? А если Дду-значит есть страховка от недостроя. А если страховка, то понятное дело цена выше... И мортон сейчас практически у всех переносит сдачи на полгода-9 месяцев. Это говорит лишь о том что не все гладко..
0
0
322/50 000
0/50 000
19 января 2016, 19:22
Стоит, тем более, что Мортон переходит на дду сразу, как полностью готов пакет документов, а это обычно на ранних стадиях строительства, и продают они в дальнейшем по дду‌‌‌
1
0
173/50 000
0/50 000
20 января 2016, 18:24
Владимир, пишу о ранних стадиях исходя из опыта общения с ними и приобретения у них квартир своим клиентам ранее, возможно сейчас они увеличили сроки..‌‌‌
0
0
154/50 000
19 января 2016, 18:53
Владимир, я согласна с коллегами. Для Вас будет лучше заключить договор ДДУ. И пусть Вас не смущает тот факт, что через три месяца дом сдастся. И немаловажный плюс, договор ДДУ регистрируется в УФРС. В договоре ДДУ указывается фиксированная цена, которая в дальнейшем не изменится, а в договоре ЖСК указана цена квартиры, но в реальности она может измениться. Например, если значительно вырастут расходы на строительство дома, вам поднимут цену на квартиру и юридически будут правы.
2
0
483/50 000
0/50 000
19 января 2016, 15:39
Даже не зная застройщика, ДДУ все равно дает большие гарантии, даже при минимальной задержке или акте приема-передаче суд будет на стороне дольщика. Однако стоит почитать сам текст ДДУ, вдруг там никакой ответственности на застройщике лежать не будет....
4
0
254/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости