Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

договор/комната

maxim
Вся Россия
732
22
1) насколько сложнее продать комнату по договору дарения?
2) сколько сейчас примерно берут в крупных риелторских агентствах, нужна альтернатива (это, как я понимаю, две сделки, т. е. стоимость двойная? или нет?)
Автор
22
maxim
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
13 473 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Потапово
17 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 13
22 804 930 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 13
Пыхтино
19 мин.
ЖК "Литературный квартал", вл204к1, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 076 602 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
3-комн.кв., 59 м², этаж 2
16 400 000 ₽
3-комн.кв., 59 м², этаж 2
Тёплый Стан
8 мин.
Профсоюзная улица, 146К3, Москва
апарт.-студия, 17 м², этаж 2
3 800 000 ₽
апарт.-студия, 17 м², этаж 2
Ольховая
15 мин.
1с2, Базы отдыха Чайка тер., д. Тупиково, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 3
73 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 47 м², этаж 3
Говорово
7 мин.
ЖК "Мещерский лес", Боровское шоссе, 2Ак1, Москва
2-этаж. дом 500 м²
59 000 000 ₽
2-этаж. дом 500 м²
Филатов Луг
9 мин.
20, № 118 кв-л, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 13
18 200 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 13
Коньково
17 мин.
улица Островитянова, 45К2, Москва
1-этаж. дом 120 м²
22 150 000 ₽
1-этаж. дом 120 м²
Потапово
9 мин.
2, Бывший Сад СНТ, пос. Воскресенское, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 2
13 800 000 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 2
Ясенево
2 мин.
Ясногорская улица, 13К2, Москва
22 комментария
Владимир Яковлев
12 сентября 2011, 12:54
Лучший совет
Здравствуйте, Максим!
1. Продать по договору дарения существенно сложнее - для покупателя выше риск, половина покупателей на это не согласится, поэтому, придется продавать дешевле... Дисконт может доходить до 30%...
2. Комиссионные составляют 3% от стоимости объекта, но не менее 100 тыс. руб.
6
0
303/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
29 декабря 2011, 21:01
Максим вы продали комнату или еще нет?
3
0
38/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
13 сентября 2011, 01:51
Здравствуйте, Максим!
Цена при дарении значительно ниже, потому что есть большой риск для покупателя потерять как своё приобретение, так и свои деньги. Даже если суд обяжет продавца вернуть деньги, тот может возвращать их очень и очень долго.
Желаю Вам удачи в выборе специалиста ;-)))
1
0
295/50 000
0/50 000
maxim
Автор
12 сентября 2011, 23:42
Ок, большое спасибо всем за ответы.
Еще только выскажу свое мнение про агентства и частников. Самые лучше профессионалы, без сомнений, частники. Когда я покупал комнату несколько лет назад, я был просто восхищен профессионализмом частного риелтора, представлявшего одного из участников цепочки. Жаль, что не догадался тогда попросить у него визитку. Но вот самые плохие риелторы тоже частники. И выбирать незнакомого агента просто по сайту - серьезный риск. Просто мое мнение.
0
0
481/50 000
0/50 000
Роман Стогов
12 сентября 2011, 22:53
Все гораздо проще. По комнатам чаще всего делают договор дарения, потому что это проще, не надо брать отказ у соседей от преимущественного права покупки. На цену это влияет, но не существенно, как договоритесь. Да и с комиссионными сейчас по-проще. Думаю наконец московские агентства снизили свой ценник и всегда можно договориться.
0
0
332/50 000
0/50 000
Алексей Бронников
12 сентября 2011, 18:24
Если общая сумма сделки менее 5 млн. - от 3%, если более 5 млн. - работаю за 2%
0
0
79/50 000
0/50 000
Владимир Кустов
12 сентября 2011, 13:47
крупное агенство - не гарантия...вот недавно, на той неделе, сделка с инкомом...не перестаю удивляться хамству, ценичности и жадности сотрудников данной компании. Так кинуть своих клиентов с комиссией - слов нет.

Что касается вашего вопроса: сделки две. Продать комнату, не слушайте никого про 3 процента в агенстве...5-6 минимум возьмут, иначе им даже не выгодно дергаться за такие копейки. А вот за покупку другого объекта: опять же, смотря что и где и на каких условиях, опять же 3-5 процентов. Итого, по минимуму - 4-5 процентов в среднем, от общей суммы двух сделок.
0
0
582/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
12 сентября 2011, 11:02
Обратитесь по рекомендации надежного человека
4
0
45/50 000
0/50 000
Николай Бабой
12 сентября 2011, 10:45
Коллеги, давайте будем откровенными, за комнату АН берут более 3%%, Сами посудите при цене комнаты 3 млн., агенство заработает 90 тыс. - это фантастика.
Я даже как частник не взялся бы продать комнату за 3%.
1
0
212/50 000
0/50 000
Татьяна
11 сентября 2011, 22:56
Зачем тогда голову частникам морочишь,если так доверяешь Миэлю.?К ним и обращайся со своими вопросами
0
0
102/50 000
0/50 000
maxim
Автор
11 сентября 2011, 23:24
будьте спокойнее,и клиенты, возможно, появятся
0
0
46/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
883
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы