Поиск по журналу
Москва и МО
Долевая собственность. Как правильно рассчитать налог?
Екатерина
23 марта 2017
Вся Россия
8 508
12
Добрый день, коллеги!
Помогите разобраться, какие есть схемы в данной ситуации.
До 2016 года я бы и сама разобралась))) Но сейчас запуталась - ох, эта кадастровая стоимость...
Итак, квартира в долевой собственности близких родственников, скажем отца и сына: 1/2 - с 2008г у отца и 1/2 с 2016г по наследству у сына.
Квартира продается за цену 5600тр, кадастровая 5100тр.
Как уменьшить налоговую базу для сына?
Есть вариант с дарением доли отцу. Но тут риск. Вдруг папа передумает продавать или ещё что. Отношения у них слегка натянутые.
Автор
Теги
12
Екатерина
Могут подойти
12 комментариев
Лучший совет
Армен все правильно рассчитал, только имейте ввиду, что миллион вычет на долю сына будет исключительно при продаже двумя договорами, если продавать одним, то цены долей тоже можно указать разные, но вычет будет у сына 500 тыся, т.е. пропорционально размеру его доли от миллиона. И да, будет учитываться не вся кадастровая стоимость, а половина, т.е. стоимость доли сына.
Кроме того, имейте ввиду, что право собственности по наследству наступает не с момента его регистрации, а с момента смерти наследодателя, поэтому, если наследодатель умер до 2016 года, то можно рассчитывать налог по старым законам без учета кадастровой стоимости, и тогда в ДКП можно указать, что отец продал свою долю за 5100тр, а сын за 500тр, и налога вообще не будет. Налоговая не имеет права возражать и вмешиваться в распределение между родственниками денег за продажу общего имущества.
7
0
868/50 000
0/50 000
Екатерина
Автор
23 марта 2017, 14:19
то есть сын в любом случае попадает на налог?
0
0
45/50 000
Екатерина
Автор
23 марта 2017, 14:20
Момент смерти - 2016год((((
0
0
27/50 000
Екатерина
Автор
23 марта 2017, 14:31
а если сделать одним договором с занижением? Это вообще прилично спрашивать тут?)))
0
0
83/50 000
Его долю занижать до меньше 70% от кадастра бесполезно, потому что налог тогда все равно будет рассчитываться от 70% кадастра.
0
0
126/50 000
Екатерина
Автор
23 марта 2017, 14:50
Спасибо огромное за советы! Я поняла, что мы попадаем на 100тр налога, ну или дарим долю
0
0
94/50 000
Жанна Бычкова
24 марта 2017, 08:32
ну найти покупателя,который согласится покупать ДВУМЯ договорами-это сейчас большая проблема.Так что особенно на такой вариант не рассчитывайте.
Я бы предложила сначала отдарить папе бОльшую часть своей доли.оставитьсовсем чуток-тогда и налог с продажи будет копеечный.А папа,если раздумает продавать,так он и с 1/2 раздумает.
Копеечный налог плюс дополнительные расходы на нотаиуса при дарении намного ниже,чем 100 тыс налога.
А сын ничего навстречу не покупает?Мож вычетом с покупки еще не пользовался и можно взаимозачет сделать?
0
0
547/50 000
0/50 000
Николай Авдилин
24 марта 2017, 04:39
Учитывайте еще тот факт, что при продаже квартиры в долях сделка будет только нотариальной, за что тоже придется платить, исходя из кадастровой стоимости.
Если же собственником всех долей будет один человек, договор возможен в простой письменной форме.
1
0
257/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
23 марта 2017, 19:01
Пусть подарит отцу не всю долю, а только ее часть, чтобы на остатке было 70%КС его доли = 1 млн. (или 0,5 млн - зависит от того 1 или 2 договорами продавать). И рычаг останется и налога не будет. Из минусов - несколько раз ходить к нотариусу.
2
0
243/50 000
0/50 000
23 марта 2017, 14:02
Екатерина, Вы правы, дарение отцу было бы самым оптимальным вариантом, при этом налогов не возникло бы, т.к. меняется только доля отца, а срок владения остается старым. Но если отец откажется продавать, сделки так и так не будет, нечего будет оптимизировать. Можно по двум договорам продавать, каждый продает свою 1/2 долю. Если цены указывать одинаковые, по 2800тр, то налог будет (2800-1000)х13% = 234тр. Но можно указать разные цены, максимум снизив стоимость доли сына до 70% от кадастровой, т.е. 1785тр, тогда налог (1785-1000)х13%=102тр.
6
0
544/50 000
0/50 000
Екатерина
Автор
23 марта 2017, 14:06
то есть расчет во втором случае происходит путем деления кадастровой стоимости попалам в соответствии с долями? А я наткнулась на такую информацию - продаю 1/2 долю, а плачу 13% со 70% от всей кадастровой стоимости!
0
0
215/50 000
Екатерина
Автор
23 марта 2017, 14:09
Извините, за корявый текст...
0
0
29/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости